廣州隨著城市的發(fā)展，中心城區(qū)住宅用地日益稀缺，人口的不斷增多，由此產(chǎn)生了不少的剛性居住需求。然而，中心城區(qū)的房價節(jié)節(jié)高，使我們的置業(yè)夢碎落一地。

 

夢碎還能再圓！郊區(qū)樓盤以其相對低廉的價格、優(yōu)良的產(chǎn)品設計和優(yōu)越的自然環(huán)境，吸引著越來越多的買家置業(yè)。這一點從近期郊區(qū)盤熱鬧的交易現(xiàn)場，接近9成新房成交均為郊區(qū)樓盤。我們不難看出。對于剛需買家來說，在新興的近郊區(qū)域置業(yè)，盡管交通不如市中心便利，但總價便宜，物業(yè)有升值空間。這也是郊區(qū)置業(yè)漸漸受市場接受的主要原因。

 

不過這非?？简灅潜P在開發(fā)時對交通配套建設的實力，目前郊區(qū)不少全新樓盤項目，是位于公共交通并不發(fā)達、尚待完善的區(qū)域。而僅有實力較強的品牌開發(fā)商會開通樓巴作為樓盤配套，大部分中小樓盤，出行則要依賴公共交通或私家車。但如今私家車也難買了，開發(fā)商承諾的城郊地鐵線多半都是在規(guī)劃中，難以使用。還值得注意的是，由于樓巴的經(jīng)營運作并沒有作為一種協(xié)議與業(yè)主簽有合同，一般是由開發(fā)商口頭承諾的，因此樓巴能否一直經(jīng)營也難以保證。比如番禺區(qū)的多個樓盤已經(jīng)取消樓巴，一些在運營樓巴也紛紛減少車次或漲價，這都會給出行帶來不便。

 

買東西我們都知道要貨比三家，圓置業(yè)夢更是要不怕麻煩，貨比千家后才選定。切莫被開發(fā)商的銷售噱頭蒙住雙眼，產(chǎn)品和服務才是我們最需考量的。尤其現(xiàn)在市場上不少以“廣州郊區(qū)”自居的項目實際上屬于清遠、佛山、惠州地界。銷售人員介紹其項目周邊的政策規(guī)劃利好，一定要多嘴問個細節(jié)：比如規(guī)劃項目是正在建設還是意向建設，意向的話政府批復在哪，具體到什么時候動工。

 

最后，除了交通外，我們還有教育、醫(yī)療、購物等日常生活配套需要考慮。對于開發(fā)商而言，打造城郊項目相當于造城，只有打消了消費者的后顧之憂，打造配套齊全的大盤，才能吸引更多的買房人。一句話總結(jié)，市區(qū)樓盤更多賣的是“現(xiàn)在”，賣“生活便利性”，郊區(qū)盤的賣點更多是未來，未來的生活便利性以及所在區(qū)域的升值潛力。購買郊區(qū)盤，我們賭的是未來的廣州的郊區(qū)，能否也有類似紐約長島、洛杉磯比弗利山、西雅圖華盛頓湖等國際級郊區(qū)豪宅？也許等到廣州真正成為高速發(fā)展的國際大都市，其近郊也必定會形成世界著名的有投資價值和令人向往的國際化高尚社區(qū)。