一個五證不全的房地產(chǎn)項目為了促銷，出現(xiàn)咄咄怪事：以低于成本價售房，購房戶如退房還可享高利息，由于管理混亂造成一房多賣。近日，河北唐山市豐潤區(qū)有關(guān)部門依法對開發(fā)商——唐山寶全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行了查處。相關(guān)責(zé)任人涉嫌非法吸收公眾存款罪，被當(dāng)?shù)鼐搅競刹椤?/div>
一怪：以低于成本價售房
記者采訪了解到，唐山寶全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的豐潤區(qū)康邁家園項目，在土地使用證、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等五證不全的情況下，于2009年開始對外以低于成本價售房。
這一項目占地3.5萬平方米，共建7棟18層住宅樓。根據(jù)咨詢造價機(jī)構(gòu)核算，如果按照要求配建10%的保障性住房，地上住宅樓每平方米的成本為4100元，而這一樓盤售價在2800元至3050元之間。
豐潤區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果小區(qū)交付使用總共需要資金4.03億元，目前房子幾乎全部售出，開發(fā)商售房所得資金約2.6億元，存在巨大的資金缺口。這種“賠本賺吆喝”的怪現(xiàn)象常發(fā)生在一些難以從銀行貸到款的小開發(fā)商身上，急于收攏資金而不計后果。
2012年3月至12月，豐潤區(qū)住建局多次對這一項目下達(dá)停工通知，督促辦理相關(guān)手續(xù)，并下達(dá)行政處罰決定書，但公司在規(guī)定時限內(nèi)未申請行政復(fù)議或行政訴訟，也未履行處罰決定確定的義務(wù)。今年4月，豐潤區(qū)住建局申請豐潤區(qū)法院強(qiáng)制執(zhí)行，現(xiàn)項目在建樓房已被查封。
二怪：如退房還可享高利息
據(jù)唐山市公安局豐潤區(qū)分局黨委委員史增祥說，為了吸引購房戶，除了低價誘餌，開發(fā)商還規(guī)定：購房戶如退房還可享每月二分的高利息，隨時可以支付。
今年4月28日，有群眾向唐山市公安局豐潤區(qū)分局經(jīng)偵大隊舉報稱，康邁家園開發(fā)商薄某等4人以小區(qū)開發(fā)為名，非法吸收公眾存款。
經(jīng)初查，唐山寶全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表、執(zhí)行董事薄某等人，以簽訂購房合同為由，收取購房款并給付高利息的方式，非法吸收公眾存款達(dá)1000余萬元。獲得相關(guān)證據(jù)后，報經(jīng)上級審查批準(zhǔn)，當(dāng)?shù)鼐揭苑欠ㄎ展姶婵钭锪競刹椋瑢Ρ∧车?人刑事拘留?，F(xiàn)已有3人被豐潤區(qū)人民檢察院批準(zhǔn)逮捕，1人被取保候?qū)彙?/div>
今年以來，感覺事情不妙的康邁家園樓盤購房戶多次到區(qū)政府上訪，反映開發(fā)商違規(guī)售房問題，要求退還購房款本息。豐潤區(qū)住房管理中心副主任侯樹青說，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商在售房時曾聲明證件手續(xù)不全，但購房戶經(jīng)不住低價誘惑，有的一戶甚至購買多套住房。雙方簽署的買賣合同不受法律保護(hù)，這一教訓(xùn)十分深刻。
三怪：一房兩賣甚至一房多賣
怪事還不止這些。康邁家園的購房戶建了一個QQ群，他們最近在交流中發(fā)現(xiàn)“一房多賣”的問題。
一個購房者說，在大家的聊天中，發(fā)現(xiàn)他買的同一棟樓里同一房號的房子別人也買了。而且這種情況不止一家，這一下子引起軒然大波。
豐潤區(qū)住房管理中心副主任侯樹青說，康邁家園小區(qū)包括照要求配建的保障性住房，總共有1008套房子，但目前根據(jù)不完全統(tǒng)計，已按照商品房賣出1016套。存在一房兩賣甚至一房多賣。
造成這種情況的原因是，開發(fā)商資金緊缺，用房子抵頂欠供應(yīng)商、建筑商的材料款和工程款，后來供應(yīng)商、建筑商也受默許將手中的房子轉(zhuǎn)手，因為管理混亂，出現(xiàn)了“一房多賣”。
侯樹清說，2010年初至2013年3月，豐潤區(qū)住房管理中心多次對這一項目下達(dá)停止違規(guī)預(yù)售行為的通知，但開發(fā)商拒不停止違規(guī)預(yù)售。區(qū)住房管理部門雖然有指導(dǎo)和檢查的職能，但沒有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。
今年4月，豐潤區(qū)成立康邁家園整治領(lǐng)導(dǎo)小組，登記購房戶的退房、留房情況，目前退房戶394戶，留房戶622戶，已退還部分早期購房戶的房款及利息0.442億元。退房資金缺口仍有8300萬元。
據(jù)介紹，豐潤區(qū)康邁家園整治領(lǐng)導(dǎo)小組正在研究制定整治方案，鑒于目前房子已低價售出，且項目成本過高，很難繼續(xù)推進(jìn)，只有徹底清盤，積極補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，找有實力的開發(fā)商接手，重新按市場價銷售，才能從根本上解決問題。
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