國土部門統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，創(chuàng)歷史新高。全國土地出讓合同價(jià)款1.7萬億元，增幅達(dá)77.3%。
按照歷年的土地供應(yīng)節(jié)奏，一般從第二季度土地供應(yīng)開始逐漸放量，三、四季度達(dá)到供應(yīng)高峰。如果土地市場(chǎng)不出現(xiàn)猛烈降溫，今年土地出讓收入有望繼2011年后再度突破3萬億大關(guān)。
上半年宅地供應(yīng)計(jì)劃完成36.7%
國土資源部法律中心28日公布的土地管理形勢(shì)分析顯示，上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬公頃，同比增加38.8%，與2011年同期相比，增加17.3%，達(dá)到近年來新高。
國土部法律中心主任孫英輝表示，今年以來各地加快住房用地供給，上半年房地產(chǎn)用地公告推出(招標(biāo)、拍賣、掛牌等公開出讓公告面積)8.65萬公頃，同比增加24.8%，累計(jì)流標(biāo)流拍面積3034公頃，同比減少64.3%%。其中，住房用地推出5.53萬公頃，同比增加21.7%。
31個(gè)省份中27個(gè)推地量均高于去年同期，增幅較大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。
今年初，國土部據(jù)各地上報(bào)匯總確定2013年全國住房用地計(jì)劃供應(yīng)15.08萬公頃， 是過去5年年均實(shí)際供應(yīng)量(9.77萬公頃)的1.5倍。以此推算，今年上半年住宅用地供應(yīng)完成全年計(jì)劃的36.7%，這比去年提高了大約7個(gè)百分點(diǎn)。
由于房地產(chǎn)調(diào)控的延續(xù)，過去三年的土地供應(yīng)計(jì)劃均未完成。2010年全國住房供地計(jì)劃18.47萬公頃，實(shí)際完成12.54萬公頃。2011年計(jì)劃供應(yīng)21.8萬公頃，實(shí)際完成13.59萬公頃。2012年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃是15.93萬公頃，最終供應(yīng)11.08萬公頃。
地方土地收入增加
2011年全國土地出讓收入曾達(dá)到3.15萬億的歷史高峰，去年則回落到2.7萬億左右，今年有望反彈。
今年全國重點(diǎn)城市土地收入較去年已增加不少。如北京，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，截止到28日，北京7月份土地出讓金合計(jì)達(dá)到205.17億。累計(jì)前7個(gè)月，北京土地出讓金合計(jì)為870億，已經(jīng)超過去年全年約200億。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，8月底北京年內(nèi)土地出讓金將突破1000億。
下半年的土地市場(chǎng)走勢(shì)將決定地方土地收入能否再創(chuàng)歷史紀(jì)錄。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，下半年土地市場(chǎng)不會(huì)發(fā)生急劇變化。
國土部“2013年第二季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”認(rèn)為，盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動(dòng)結(jié)構(gòu)性緊張，但在房企購地和房地產(chǎn)開發(fā)投資方面并未出現(xiàn)回落的態(tài)勢(shì)，隨著三季度土地供應(yīng)逐漸放大，以及部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場(chǎng)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性依然存在，土地市場(chǎng)上升的態(tài)勢(shì)不會(huì)發(fā)生根本性變化。
土地出讓收入增加也是地方政府樂見其成的結(jié)果。在地方債務(wù)不斷增加的背景下，土地收入成為地方還債的一個(gè)重要來源。
上述地價(jià)報(bào)告認(rèn)為，國家審計(jì)署的《36個(gè)地方政府本級(jí)政府性債務(wù)審計(jì)結(jié)果》顯示，2012年底，4個(gè)省本級(jí)、17個(gè)省會(huì)城市本級(jí)地區(qū)有55%的債務(wù)承諾以土地收入償還。地方政府償債期將近，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍然較緩的背景下，部分地方政府依靠土地市場(chǎng)平衡財(cái)政收支的客觀需求仍然較強(qiáng)。這也在一定程度上維持了土地市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)。
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