上半年住房公積金“超發(fā)”嚴(yán)重
部分地區(qū)以“公轉(zhuǎn)商”“輪候制”應(yīng)對(duì)公積金發(fā)放不及時(shí)令地產(chǎn)商不情愿賣房給使用公積金貸款購房客戶
部分地區(qū)以“公轉(zhuǎn)商”“輪候制”應(yīng)對(duì)
公積金發(fā)放不及時(shí)令地產(chǎn)商不情愿賣房給使用公積金貸款購房客戶
“部分地區(qū)公積金告急的現(xiàn)狀確實(shí)存在，尤其是在發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)區(qū)。主要原因在于上半年樓市成交量普遍提升，房價(jià)持續(xù)上漲，公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，導(dǎo)致資金運(yùn)行壓力過大，另一方面相關(guān)部門對(duì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)缺乏有效預(yù)估，沒有做出針對(duì)性部署等也加劇了部分地區(qū)公積金告急的現(xiàn)狀。”中投顧問宏觀經(jīng)濟(jì)研究員白朋鳴在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。
“國五條”落地集中釋放了購房需求，上半年樓市成交量連創(chuàng)新高，公積金貸款集中爆發(fā)。以上海市為例，上海市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月上海市共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金299.18億元，同比增長17.76%，與此同時(shí)，1-6月住房公積金提取合計(jì)179.38億元，發(fā)放住房公積金個(gè)貸金額333.80億元。
溫州市住房公積金管理中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，溫州共發(fā)放住房公積金貸款33.52億元，已超過2012年全年公積金貸款總額；鄭州市上半年共發(fā)放住房公積金貸款19億元，同比增長100%。
為了解決公積金告急的問題，一些地區(qū)開始嘗試“公轉(zhuǎn)商”以及提高公積金繳存的“上限和下限”的方式來緩解。
日前，徐州市住房公積金管理中心宣布，從7月底開展“個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貼息貸款業(yè)務(wù)”，公積金管理中心與受托銀行合作，將公積金貸款轉(zhuǎn)由受托銀行發(fā)放商貸，在個(gè)人償還商貸期間，對(duì)因商貸利率和公積金貸款利率不同產(chǎn)生的利息差，由公積金中心逐月補(bǔ)貼給借款人。
杭州也將于9月實(shí)施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示，去年以來，杭州公積金中心個(gè)人住房貸款和提取業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長，造成資金運(yùn)行壓力加大。目前，已出現(xiàn)公積金貸款放款輪候，新受理的公積金貸款客戶的放款預(yù)計(jì)要有較長時(shí)間的等待的情況。
合肥市則采取了“輪候制”緩解貸款壓力。合肥住房公積金管理中心稱，當(dāng)公積金貸款資金不足時(shí)，公積金中心將按“輪候制”確定貸款發(fā)放時(shí)間，實(shí)行總量控制。在“輪候制”下，公積金中心每月可貸額度將固定，一旦放完，申請(qǐng)市民將要排隊(duì)等候下月指標(biāo)。
白朋鳴指出，從目前的情況看，公積金告急，發(fā)放、審核程序趨嚴(yán)、時(shí)間拉長，降低了相關(guān)部門辦事效率，也給急于購房者增添煩惱，公積金發(fā)放的不及時(shí)也讓地產(chǎn)商不愿意賣房給使用公積金貸款購房客戶。
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