每年七八月是學(xué)區(qū)房買賣高峰期，隨著學(xué)區(qū)房持續(xù)走熱，今年學(xué)區(qū)房市場(chǎng)有大量提前買房者入市。記者昨日了解到，未雨綢繆的家長(zhǎng)紛紛提前搶購學(xué)區(qū)房，有的伢還沒出生，就把房子給買了。
懷孕媽媽高價(jià)買學(xué)區(qū)房
花橋片區(qū)是漢口學(xué)區(qū)房集中區(qū)，房產(chǎn)中介華明達(dá)門店經(jīng)理說，平時(shí)一個(gè)月能成交五六套，現(xiàn)在能賣出上十套，學(xué)區(qū)房買賣高峰期來臨。這家門店最近成交了一套高價(jià)房，有一位懷孕的媽媽，在育才小學(xué)附近以1.5萬/平方米的價(jià)格購置了一套電梯房，而這個(gè)小區(qū)2011年交房時(shí)的房?jī)r(jià)才1.2萬/平方米。
提前購房有兩大原因
記者走訪學(xué)區(qū)房集中的花橋、永清、中南片區(qū)，發(fā)現(xiàn)成交量都有30%以上增幅。住在漢陽的任先生兒子今年4歲，有三室一廳房子，但覺得附近沒有“名校”，就準(zhǔn)備把房子賣了，在育才小學(xué)附近再買二手房，他說不能讓伢輸在起跑線上。在中南，張女士的女兒剛上幼兒園，她費(fèi)盡周折找到了一對(duì)口知名小學(xué)的二手舊房，她說，之所以提前買，是因?yàn)檫@樣對(duì)口“名校”二手房很少，并且還必須戶口在當(dāng)?shù)貪M3年，所以要提前出手，不然即使有房也入不了校。
家長(zhǎng)搶購學(xué)區(qū)房自住投資兩不誤
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)花橋片門店經(jīng)理說，家長(zhǎng)提前買學(xué)區(qū)房除了上述兩大原因，還有重要原因是學(xué)區(qū)房兼顧了投資功能。從2008年至今幾次調(diào)控中，很多片區(qū)的房?jī)r(jià)都有不同程度回落，花橋片的房?jī)r(jià)一直是穩(wěn)步上漲，房?jī)r(jià)漲了一倍。如今老小區(qū)房?jī)r(jià)8000元/平方米—10000元/平方米，新小區(qū)高達(dá)1.1萬—1.6萬元/平方米。
準(zhǔn)備在花橋買效型陪女兒在育才二小讀書的李女士說：“等女兒畢業(yè)時(shí)再轉(zhuǎn)手賣出去或者出租用，這6年的房租不僅不用出，反倒還可以賺一筆。”
買學(xué)區(qū)房不一定比租房劃算
對(duì)于投資買學(xué)區(qū)房，作為過來人的董女士表示有不同意見，她為兒子讀書3年租房花了4萬多元。而現(xiàn)在買二套房首付要六成，利率1.1倍，按照一套學(xué)區(qū)房60多萬元算，3年存款利息損失和貸款利息付出加起來，比租房支出還多。并且買賣新房，中間的各種交易費(fèi)用要11%，只有房?jī)r(jià)漲這么多才能“回本”。
記者昨天走訪花橋片、二中片、外校片了解到，盡管離開學(xué)還有一個(gè)多月，但片區(qū)性價(jià)比好的學(xué)區(qū)房已經(jīng)很少了。房源緊張下，有的家長(zhǎng)甚至不惜提前半年租房，使租賃市場(chǎng)現(xiàn)另類空置房。
武漢二中附近某房地產(chǎn)中介韓經(jīng)理說，最近租房的成交量比平時(shí)增長(zhǎng)了50%，每套房子的租金較淡季也有200元左右的增長(zhǎng)。多家房產(chǎn)中介表示，他們現(xiàn)在最愁的不是客源，而是房源，現(xiàn)在性價(jià)比高的房源出來一套就被租出去一套，再往后估計(jì)很難租到好房源了。
在房源緊張同時(shí)，有些房卻空著。華明達(dá)房產(chǎn)的張店長(zhǎng)說，有位住在后湖的客戶在春節(jié)時(shí)就在育才幼兒園附近租好了房子，而孝入園的時(shí)間是9月份，她寧愿早點(diǎn)租好房空著，白付大半年租金，也不愿等到暑假的時(shí)候來找房子，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候房源就很稀缺了。
中介人士介紹，每年6月份中考、高考過后，會(huì)有一批學(xué)區(qū)房房源出來，這個(gè)時(shí)候是搶房源最佳時(shí)期，而到了7月下旬，性價(jià)比高的房源被消耗得差不多，就比較難找了。
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