提到“公寓”與“住宅”，很多人的第一反應都是這是兩個性質(zhì)和年限完全不同的產(chǎn)業(yè)，近日，記者就接到了不少路勁御景城業(yè)主的電話，反映說自己在路勁御景城購買的房子由“住宅”變?yōu)榱?ldquo;公寓”，然而記者通過采訪了解到，整個事件只是因為一篇虛假報道而引發(fā)的誤導。前幾天，濟南某報紙刊登了一篇關(guān)于某小區(qū)業(yè)主集體反映產(chǎn)權(quán)證縮水的報道，報道中提到的社區(qū)正是路勁御景城。不少業(yè)主也正是看到這篇報道之后才發(fā)現(xiàn)自己的產(chǎn)權(quán)證上確實寫的是“公寓”，其中不乏正準備出售房產(chǎn)的業(yè)主，據(jù)他們反映，這篇報道出現(xiàn)后，他們的房產(chǎn)售價會有較大的影響，希望相關(guān)部門能針對御景城產(chǎn)權(quán)年限的事情給個確切的答復。

 

居住產(chǎn)權(quán)年限不在名稱，關(guān)鍵看土地性質(zhì)

 

記者帶著部分業(yè)主的疑問采訪了濟南市知名房產(chǎn)律師郭忠平。郭律師在詳細了解了相關(guān)情況之后說道：“其實整件事情的關(guān)鍵并不是‘公寓’和‘住宅’的名字之爭，而是實際產(chǎn)權(quán)年限的問題。從房地產(chǎn)的宏觀角度來看，‘公寓’本身就是從‘住宅’中延伸出來的概念，早期的‘公寓’與‘住宅’僅僅是叫法的不同，另外最初的‘公寓’面積往往不大，因此和一般意義的‘住宅’就產(chǎn)生了區(qū)別。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，慢慢出現(xiàn)了‘商務公寓’、‘酒店式公寓’等分類比較細的‘公寓’叫法。但實際上，這些‘公寓’與‘住宅’相比已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)的變化，因為這些‘公寓’大多是建在商業(yè)性質(zhì)土地上的，所以相應的產(chǎn)權(quán)也就只有40年。而‘居住公寓’因為土地性質(zhì)與‘住宅’的是一樣的，所以其產(chǎn)權(quán)也應該是70年，同時契稅、水電物業(yè)費以及二次交易的費用也應當?shù)韧谄胀ㄗ≌?rdquo;

 

樓房建造有差別居住公寓更貼切

 

本著深度了解真相的目的，記者又來到了路勁御景城的售樓中心，敲也有幾位看到相關(guān)報道后前來咨詢的業(yè)主，也在這里等待問題的解答。在與部分業(yè)主的交流中，記者了解到，路勁御景城項目非常重視此次新聞報道，并且公司委派了專門的負責人，現(xiàn)場為業(yè)主解答疑問。

 

解答是在會議室中進行的，記者跟隨業(yè)主進入會議室旁聽。路勁御景城項目的相關(guān)領(lǐng)導一邊向業(yè)主們展示產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，一邊接受業(yè)主們的詢問。通過對相關(guān)證件的觀察和項目負責人的解釋，記者終于對整個事件的來龍去脈有了一個比較清晰的了解。路勁御景城項目11號樓是擁有70年產(chǎn)權(quán)的“居住公寓”而并非之前報道所說40年產(chǎn)權(quán)的“公寓”，同時這位負責人也表示，因為11號樓的土地性質(zhì)為“住宅”，所以作為“居住公寓”在各項費用上也與普通住宅沒有區(qū)別。

 

記者又進一步問道為何偏偏11號樓是“居住公寓”？這位負責人表示，這是受國家相關(guān)規(guī)范要求所致，因為11號樓的設計根據(jù)國家對居住住房的日照標準和建筑間距的要求，必須歸類為“居住公寓”。但在實際居住中，除了日照標準和樓間距，與普通的“住宅”并沒有其他的差別。

 

在搞清了自己的房子產(chǎn)權(quán)并沒有縮水后，業(yè)主們臉上的表情也輕松了不少，不少業(yè)主紛紛表示，都是被報道誤導了，本來就沒有的事，自己的房子純屬是“躺槍”。

 

尾聲

 

關(guān)于路勁御景城11號樓房屋產(chǎn)權(quán)年限的事情已經(jīng)被不少媒體報道過，雖然開發(fā)商每次都會把事情解釋清楚，但有關(guān)于11號樓的相關(guān)報道，業(yè)主們還依然十分關(guān)注。買房對于普通老百姓來說已屬不易，建議購房者在買房之前一定要看好開發(fā)商提供的“五證”，切莫因為某些不實的報道而弄的“人心惶惶”。