深圳前海首批土地昨日競拍結(jié)束，深圳本地房企卓越置業(yè)擊敗眾多對手，分別以51.89億元及71.8億元競得前海T201-0077、T201-0075兩宗地塊。與此前公布的掛牌起始價相比，上述兩宗地塊溢價率約50%。
溢價率符合預期
中國證券報記者在深圳市土地房產(chǎn)交易中心了解到，包括萬科、華潤、卓越、佳兆業(yè)、金融街、香港新世界、世茂房地產(chǎn)、金地、香江、綠地控股等多家房地產(chǎn)企業(yè)參與此次前海土地拍賣。但熱度低于預期，現(xiàn)場參與此次競拍的開發(fā)商數(shù)量少于此前預估。
本次土地出讓采用“一次競價”而非公開叫價拍賣的形式，房地產(chǎn)商經(jīng)過10分鐘內(nèi)一次性投標，最終卓越以總價123.69億元競得前海首批兩宗地塊。
卓越集團總裁李曉平表示，盡管為前海土地買賣工作準備一個月時間，但未曾預料能成功競得兩幅地塊。比照目前寶安中心區(qū)住宅價格的標準，此次競拍價仍屬于合理水平，未來對前海的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的利潤率預期也將達到企業(yè)合理利潤率水平。同時，集團在融資方面也不存在問題，可能會考慮與香港方面加強合作，并希望將卓越在深圳福田區(qū)商業(yè)地產(chǎn)方面的品牌優(yōu)勢延續(xù)到前海。
前海管理局規(guī)劃建設處處長胡燦表示，對于前海此次兩宗土地出讓采取的一次性競價方式以及競拍結(jié)果較滿意，50%的溢價率也符合預期。前海管理局希望能與競得人共同努力開發(fā)建設前海，實現(xiàn)項目的準時動工。由于兩幅土地建筑面積大約87萬平方米，預計未來投資總額將超過百億。
前海管理局規(guī)定，建筑面積除地價之外的投資強度不低于15000元/平米。同時，需拿出30%的公共用房無償?shù)胤颠€政府，政府可用以調(diào)節(jié)辦公用房的房價。為防止房地產(chǎn)惡意炒作，前海土地競得人還需提取土地出讓金的15%至20%作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獎勵基金，補貼給入住前海并且實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標的企業(yè)。
此外，前海首批掛牌出讓三宗地塊中的第三宗T201-0078地塊，將于8月16日開拍，掛牌價達到67.2億元，折合樓面起始地價為每平米1.3萬元。華潤集團、香港新世界等房地產(chǎn)企業(yè)代表均表示看好前海未來前景，對第三塊地拍賣頗有興趣，正為地塊拍賣做相關準備。
龍頭房企報價保守
“卓越出手確實有些出乎意料，而實力更加雄厚的龍頭房企反而更謹慎。”前海土地首拍結(jié)果公布之后，一位深圳地產(chǎn)人士如此評論?，F(xiàn)場報價情況顯示，萬科、華潤、金地等龍頭房企報價不僅更保守，且多以聯(lián)合體形式參與拍地。
從報價結(jié)果看，底價為35億元的T201-0077地塊，世貿(mào)房地產(chǎn)報價為42億元、綠地報價為49.68億元、卓越置業(yè)報價為51.89億元、萬科與新世界合作報價為45.56億元、華潤置地報價為35億元。底價為47億元的T201-0075地塊，金融街報價52.16億元、萬科新世界報價49.35億元、華潤置地報價47億元、綠地報價71.39億元、卓越報價71.8億元、金地香江佳兆業(yè)聯(lián)合報價51.72億元。
與卓越置業(yè)相比，萬科等龍頭房企的現(xiàn)金流顯然更充裕，但是對于前海合作區(qū)首次推出的優(yōu)質(zhì)地塊，龍頭房企卻持謹慎態(tài)度。事實上，從近期各地的土地成交結(jié)果看，中小房企競拍高價土地的積極性要明顯高于龍頭房企。世聯(lián)地產(chǎn)研究顯示，16家品牌房企今年上半年的拿地金額與去年下半年相比已經(jīng)明顯回落。
也有深圳地產(chǎn)人士表示，雖然卓越置業(yè)此次報價力壓群雄，但兩宗土地的成交價格與深圳中心區(qū)相比也相對合理。目前深圳福田中心區(qū)的寫字樓價格已經(jīng)超過每平米6萬元，若前海合作區(qū)能夠順利發(fā)展為深圳的新興CBD，卓越置業(yè)此次拍下的兩宗地塊未來理應有利可圖。
拍下兩宗地塊之后，卓越置業(yè)的現(xiàn)金流可能要經(jīng)受考驗。就在2012年，卓越置業(yè)將其持有的位于深圳福田中心區(qū)的卓越世紀中心散售，而散售可能對寫字樓物業(yè)的整體管理造成不利影響。有深圳地產(chǎn)人士分析，補充現(xiàn)金流可能是散售卓越世紀中心的原因之一。卓越剛剛拍下的兩宗地塊未來均將建造商業(yè)辦公物業(yè)，這對于一家中等規(guī)模的開發(fā)商而言可能構(gòu)成持久考驗。
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