從6月開始，個(gè)別商業(yè)銀行開始收緊首套房貸利率八五折的優(yōu)惠，引發(fā)各銀行跟風(fēng)上調(diào)。截至目前，主流銀行的首套房貸利率基本收緊至九折，只有對購房者資質(zhì)等要求較高的數(shù)家外資銀行提供八五折利率。約有18%的購房群體或會(huì)受到本次利率優(yōu)惠政策收緊的直接影響，月供最多約增長3.6%。
商貸利率悄然上行
首套九折成主流
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，6月至今，包括數(shù)家國有商業(yè)銀行及股份制商業(yè)銀行在內(nèi)的主要房貸提供商紛紛將八五折的首套房貸利率優(yōu)惠收緊至九折，甚至有銀行上調(diào)至基準(zhǔn)利率。目前在北京二手住宅房貸市場上，首套房貸九折已經(jīng)成為主流。二套房貸款利率仍維持在基準(zhǔn)利率的1.1倍。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，2012年二季度以來，首套房貸款利率優(yōu)惠最低八五折在北京全面鋪開，對撬動(dòng)剛需購買力，推動(dòng)市場回暖起到了積極的推動(dòng)作用。由于2013年上半年二手房交易火熱，銀行放貸較為積極，再加上房價(jià)明顯增長，帶動(dòng)貸款金額同比增長，初步估算2013年以來北京個(gè)人購房貸款發(fā)放已經(jīng)超過2012年全年總和，使得目前房貸額度吃緊，從而造成首套房貸利率優(yōu)惠收緊。
約兩成購房者受影響
月供最多約增3.6%
據(jù)鏈家地產(chǎn)成交的數(shù)據(jù)顯示，目前北京市二手住宅市場上全款、商業(yè)貸款和公積金貸款購房的比例約為40∶35∶25。另外，40%至60%的商業(yè)貸款屬于首套房貸款，所以近期的銀行首套房貸利率收緊將會(huì)對兩成左右的購房群體產(chǎn)生直接影響。以200萬元的30年期房貸，按照等額本息法估計(jì)，房貸利率由八五折上調(diào)到九折，購房者月供每月增加415元，增幅為3.6%，如果貸款期限越短，月供增加幅度會(huì)越低。
張旭認(rèn)為，首套房貸利率優(yōu)惠收緊只對約兩成的購房者產(chǎn)生直接影響，且影響程度較淺。但是首套房貸利率收緊也在一定程度上反映了市場流動(dòng)性由寬松轉(zhuǎn)向緊張。從歷史經(jīng)驗(yàn)看，流動(dòng)性是支撐資產(chǎn)價(jià)格增長的重要因素，流動(dòng)性收緊會(huì)使資產(chǎn)價(jià)格走勢疲軟。
7月以來，除首套房貸利率普遍上調(diào)外，二手房交易稅費(fèi)成本明顯提高，雙重因素導(dǎo)致購房成本再度上升。從目前的政策環(huán)境以及市場表現(xiàn)看，7月以來二手房市場進(jìn)入恢復(fù)期后的平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，成交量及價(jià)格漲幅明顯回落，預(yù)計(jì)三季度房價(jià)難以重現(xiàn)上半年的快速上漲走勢。
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