由于樓市新政的影響，二手房房主和購房者著實著急了一把。但是新房市場一直很淡定，開發(fā)商按照自己的推盤節(jié)奏，搶灘市場。而在今年四月末 ，2013年即墨第一屆春季房博會的舉辦，向市場釋放出剛需的信號。 

 

樓市期中考之“房企考生”開發(fā)商對市場走勢樂觀 

 

與新房成交漂亮的成績單相比，作為考生的開放商可謂狀態(tài)頗佳。不用費勁賺吆喝就能吸引購房者的出手。與往年動不動就有的折扣優(yōu)惠、零首付買房等宣傳新招相比，今年，開放商循規(guī)蹈矩 ，蓄客、開盤、賣房。 

 

“房子銷售得很快，尤其我們的樓盤毗鄰28中和德馨小學，其優(yōu)勢不言而喻。所以在上半年銷售的一期400套房源已經(jīng)售罄。進入7月份本應(yīng)是淡季，但是暑假期間不少家長開始考慮出手買房，因此7月12日推出 2.2期12、13號樓后即將售罄，所以馬上加推13號樓。”壹品華庭的負責人告訴記者，現(xiàn)在政策趨于穩(wěn)定，購房者的觀望情緒散去，以前觀望的開始出手買房了。 

 

在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的7日銷售排行榜上可以看出，今年上半年即墨有不少樓盤上過榜，而即墨寶龍城市廣場憑借住宅、公寓及商鋪的多業(yè)態(tài)，多次上過榜。“我們6月份推出的200套酒店式公寓后，一組客戶一次性團購了106套公寓。”寶龍城市廣場的銷售經(jīng)理王敏介紹，上半年推出的大戶型住宅以及商鋪銷售效果也不錯，預(yù)計下半年形勢良好。 

 

“2013年青島上半年樓市較為火爆，即墨表現(xiàn)也非常搶眼。從商品住宅市場來看，表現(xiàn)是供銷兩旺，青島市場成交面積同比大漲86.8%，且整體成交均價呈波動上漲的趨勢。從土地市場來看，2013年上半年成交土地中，溢價率最高的兩個地塊均在墨城，分別為217%和218%。”鼎泰豐的負責人告訴記者，開發(fā)商對未來市場預(yù)期非?？春?，2013年下半年，墨城住房需求仍保持一個旺盛的狀態(tài)，市場表現(xiàn)預(yù)期將延續(xù)上半年走勢，成交量和成交價格或會呈現(xiàn)上漲的趨勢。 

 

“雖然現(xiàn)在市場穩(wěn)定，購房者的購房需求開始釋放，但是即墨樓市依然存量大于需求，而且現(xiàn)在釋放的需求有一部分是去年調(diào)控積累的。即墨的房地產(chǎn)前景被看好，不少大鱷紛紛搶灘，樓盤之間的競爭增大。”王敏介紹，對于購房者來說應(yīng)該抓住現(xiàn)在穩(wěn)定的市場環(huán)境，以免下半年樓市市場回溫，購房者買不到合適好房。 

 

樓市期中考之“保障房考生”經(jīng)適房辦證推高上半年新房成交量 

 

記者了解到，近幾年，即墨市持續(xù)建設(shè)著保障性住房，截至2012年底，已累計建設(shè)廉租住房60套，發(fā)放廉租住房補貼 297.8萬元，建設(shè)公共租賃房130套，經(jīng)濟適用房925套，農(nóng)民經(jīng)濟適用房6113套，限價商品房1221套，改善了一批中低收入家庭的住房條件。2013年，計劃投資1.8億元，在即墨環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地開展保障性住房二期工程，其中，開工建設(shè)公共租賃房100套、經(jīng)濟適應(yīng)房120套，限價商品房490套，共計710套。 

 

而在今年3月份，農(nóng)村經(jīng)濟適用房就成交了688套，田橫島省級旅游度假區(qū)、鰲山衛(wèi)街道等地的農(nóng)村經(jīng)濟適用房樓盤在2月份相繼開盤，集中在3月份辦證，這在一定程度上推高了新建商品住房的成交量。“經(jīng)適房的辦證一直持續(xù)到4月份，所以四月份較高的成交，也是由于這個原因。”即墨市房地產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，“由于這部分成交是在三四月份，而這個事情正是購房者從政策反應(yīng)快速辦理購房手續(xù)的一個事情，所以在這兩個因素的影響下，推高了三四月份即墨樓市的成交。” 

 

記者從即墨市政府了解到 ，從今年4月1日起，申請保障性住房執(zhí)行新標準，并且要經(jīng)過村(居)委會、鎮(zhèn)(街道、中心社區(qū))、住宅辦、民政、公安、地稅、公積金等約10個部門的層層把關(guān)。 

 

樓市期中考之“購房者閱卷”受政策影響，購房者不淡定 

 

如果將開發(fā)商建設(shè)的樓盤比作是一份答卷的話，那么購房者則是最直接的閱卷者。到底這個樓盤的地段、戶型、園林建設(shè)合格不合格，能不能第一眼抓住購房者的眼球，這就考驗考生開發(fā)商的智慧。在今年上半年，受到政策的引導(dǎo)，購房者卻沒有足夠理性。三四月份，購房者上演了一出“搶房”大戰(zhàn)，不少購房者更是請假去辦證。 

 

在“國五條”出臺后，即墨的新建住房市場十分火爆，市民大廳房產(chǎn)交易區(qū)域內(nèi)一直擠滿了辦理業(yè)務(wù)的市民。“市民是要趕在新政落地前過戶，唯恐拖一天后，就得多付20%的個稅。”即墨房地產(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，“但是青島版‘國五條’落地后，并沒有真正落地20%的個稅，所以過來辦理過戶的市民又淡了下來。” 

 

通濟的一剛需購房者孫先生年后一直在看房，他總結(jié)了自己年后的看房心態(tài)：年后慢悠悠看房，新政前后焦急，到如今有序看房。“我家是青島的，在即墨做點小買賣，所以選擇樓盤的時候要交通方便，回青島的時候要方便。最初看了幾家樓盤，有的是周邊環(huán)境比較嘈雜，有的是因為戶型不滿意，所以一直沒有出手。”“跟我這種心態(tài)的人很多，當然很多人在新政前后已經(jīng)買房了，但是沒有買房的人肯定經(jīng)歷過這個比較痛苦焦急的過程。”據(jù)孫先生介紹，新政后對即墨的樓市影響不大，他購房出手的心態(tài)放緩了很多。而不少樓盤又開始加推，又有了選擇的機會，可以再慢慢挑選一下。 

 

樓市期中考之“房博會小測驗”檢驗市場，給開發(fā)商信心 

 

在今年四月末，2013年即墨第一屆春季房博會在寶龍城市廣場盛大開幕。麗山國際、萬科東郡、壹品華庭、鼎泰豐、寶龍城市廣場等20多家即墨精品樓盤紛紛亮相，為購房者提供了一手的樓盤資訊和動態(tài)。同時，不少樓盤在房博會紛紛推出自己的打折優(yōu)惠及特價房，這些特價房在房博會被購房者一搶而空。 

 

房博會在樓市新政剛剛落地的時候舉辦，向市場更明確地傳達了剛需的信號，也是即墨樓市的一個重要的節(jié)點。據(jù)了解，在場展售的樓盤尤其是推出特價房源的樓盤在兩天時間內(nèi)交出滿意答卷，現(xiàn)場共成交房源30多套。推出10套特價房源的鼎泰豐在房博會上現(xiàn)場成交6套；寶龍城市廣場在房博會上推出的10套特價房源已經(jīng)被全部訂購；推出4號樓優(yōu)惠的壹品華庭現(xiàn)場成交了7套、學府林居憑借口碑傳播的效果更是取得不俗佳績，現(xiàn)場成交了4套房源。 

 

據(jù)了解，三四月份本是樓市的淡季，但是由于新政的影響及房博會的促進作用。四月份即墨樓市的成交量一直很客觀。經(jīng)歷這次小測驗，不少樓盤對五六月份以及下半年的市場能做出預(yù)估。“房博會上不少購房者慕名前來，這些購房者就是真正的剛需群體，抓住這部分人就是抓住了客戶源。”當時參加展會的工作人員告訴記者，一年一度的展會不僅僅是去賣房子，更重要的是探測市場，從中獲取跟潛在購房者溝通的一個窗口。