又到一年一度畢業(yè)季，剛走出大學(xué)校門的莘莘學(xué)子，引發(fā)一波“租房潮”。
大學(xué)生，在租房方面沒有多少成熟的經(jīng)驗，尤其是一些大學(xué)生要去到一個陌生的城市找工作，對當(dāng)?shù)氐淖夥渴袘颓闆r不了解，在租房過程中存在著很多欺詐行為，假房東、黑中介屢見不鮮，對于涉世未深的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生來說，租房一定要小心謹慎，防止成為租房騙局受害者。
警惕“二房東”
近日，正在忙著畢業(yè)找工作的小劉和朋友通過網(wǎng)上租房信息，找到了回龍觀附近一套一居室的房子，網(wǎng)站上也有不少關(guān)于出租房屋的圖片，小劉看著比較滿意，就聯(lián)系了發(fā)布出租信息的“房東”。
該“房東”是一名40多歲的中年男子，他告訴小劉，由于妻兒已經(jīng)出國，他下個月也要去陪讀，因此急于將房子出租。如果要租的話，希望租金年付，價格還可以在原來2500元／月的基礎(chǔ)上優(yōu)惠一點。小劉發(fā)現(xiàn)房子還算不錯，電器設(shè)施一應(yīng)俱全，價格也還合適，于是他決定當(dāng)天就把房子訂下來。
在經(jīng)過協(xié)商之后，小劉和“房東”敲定了2300元／月的價格把房子租下來，以這個價格在回龍觀租到了這樣一套房子，小劉顯然認為自己撿了便宜。在簽合同前，小劉認真核對了對方的身份證，以及他們認為最重要的房產(chǎn)證及土地所有權(quán)證原件，“房東”也極為認真地檢查了小劉的身份證，令人覺得他非常謹慎。在雙方都沒有異議的情況下，大家簽訂了一份“房東”預(yù)先準備好的房屋租賃合同，并約好第二天中午把現(xiàn)金帶過來，交清。對于“房東”只要現(xiàn)金，小劉雖有疑惑卻沒多想。
第二天，小劉帶著現(xiàn)金來到出租房里，與“房東”簽訂了有關(guān)合同，并交付了一年27600元房租和押金。據(jù)小劉介紹，在這期間，不斷地有人打電話給“房東”要租房子，他都向別人抱歉說房子已租出去了，這讓小劉覺得，此處的房子真的很搶手。
就在小劉交清房租后，下樓時碰巧遇到了來看房的張小姐。張小姐因為不知道房屋的確切地址，就向小劉打聽。出于好奇，小劉和她聊了起來。誰知張小姐要租的房子就是他已經(jīng)租到的那套房子。張小姐隨后還拿出了草擬的合同，出租方正是“房東”。小劉看了很吃驚，一套住房同時出租給兩個人？出于謹慎，他立即撥打110報警。
原來，小劉租的房子是假房東用假身份證租下來的，而且僅僅租了一個月。隨后，假房東偽造了房產(chǎn)證和身份證，準備用自己租的房子撈一把。他先和小劉約了10點簽合同，又和張小姐約了11點，準備拿到兩筆房租后就人間蒸發(fā)。沒想到，張小姐提前來到，當(dāng)場識破了他的詐騙伎倆。此時，小劉不無后怕：“租房子還是不要貪便宜，找正規(guī)的租房網(wǎng)和中介還是靠譜的。”
但事實真的如此嗎？
租房網(wǎng) 假廣告多
租房網(wǎng)站，就拿58同城來舉例。58同城應(yīng)該是一個百姓互相交流信息的平臺，可是打開網(wǎng)站就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)完全淪為中介的媒體道具了，而且很多中介在58同城上發(fā)布的都是不實信息。你會發(fā)現(xiàn)很多房子用的都是同樣的圖片。房子照片是次要的，主要的是還虛報房價。
畢業(yè)生小米告訴記者，年初實習(xí)的時候就曾上58同城找過房子，當(dāng)時看到了一個1500的房子，打電話過去，中介說你先過來吧，房子有。小米坐了很遠的車過去后，中介直接帶著去看2100的房子，并告訴1500的已經(jīng)沒有了，還告訴小米，“你不要看58啊，58上面的都會比實際少報300塊左右。”
小米開始抱著不相信的態(tài)度一家家給58上的中介打，結(jié)果中介的答復(fù)一致的相同，“都說便宜的租出去了，有貴的你要不要。所以，我對58同城、趕集網(wǎng)等等，徹底失去了信心。但是我朋友也真的在上面找到過房東，所以說只能碰運氣吧１
大中介，靠譜些
相對于找個人房源和中介房源，也有不少租房者傾向于后者，一是因為通過中介租房可以節(jié)受多時間；二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時選擇其他的房源。因此，對于那些急于尋找住房，且沒有多余精力的租客而言，委托中介公司來操作比較合適。
小米有了實習(xí)期租房的經(jīng)歷，在畢業(yè)時就找了中介幫忙租房，“大的幾家中介公司我都看過，如我愛我家、鏈家地產(chǎn)等等。但是每一家店的業(yè)務(wù)員水準都是不統(tǒng)一的，我遇到過態(tài)度很好的，也遇到過素質(zhì)低下的。最后找的業(yè)務(wù)員人還算不錯，幫我跟房東砍了下價，而且態(tài)度也很好。”
只是在簽訂合同的時候，出現(xiàn)了一個問題。原來小米的房東是一個外地的中年女人。簽訂合同的當(dāng)天，她帶了房產(chǎn)證，但是沒帶身份證。“所以我沒有辦法核實她身份證上的名字和房產(chǎn)證上的名字是不是同一個人。而且很可疑的是，她也背不下她自己的身份證號碼。后來中介說讓她回家后把身份證號碼發(fā)過來，我才跟她簽訂了合同。”
押一付三，一下子交了一萬多。而且房子簽完不是直接入住，由于上個租戶沒有到期，小米要月底才能搬進去。簽完合同小米越想越可疑，就給她一個學(xué)法律的師哥打了電話，師哥在電話里問了小米幾個問題：1.簽訂合同的時候中介在不在場？答曰：在。2.合同上有沒有蓋中介公司的公章？答曰：有。于是師哥說，那就沒關(guān)系了，因為作為中介，他有義務(wù)核實房主的信息，如果你被騙了，他們會負全責(zé)。所以，小米第一次也是唯一一次感覺到了有中介的好處！
霸王條款防不勝防
小米告訴記者，自己開始找中介就目標明確地要找居間中介，這樣中介只給租房雙方提供信息，協(xié)助租房雙方簽訂合同后，就完成了職責(zé)。只收取一次性的中介費，以后每次房租都是交給房主的，房子有什么問題也是直接跟房主交涉，比較方便。“這個還是實習(xí)期結(jié)束后我同學(xué)告訴我的租房經(jīng)驗。”
原來小米的同學(xué)在實習(xí)期的時候找的是代理中介，結(jié)果租的房子出了什么問題需要維修需要解決，或者交房租什么的，都要一次次聯(lián)系中介公司的業(yè)務(wù)員。很是麻煩，并且還容易遭遇霸王條款。
說到霸王條款，小米很是氣憤。“我同學(xué)簽的中介公司有條非常霸王的約定，合同上規(guī)定的押一付三，但是他們公司規(guī)定下三個月的房租要提前一個月交。比如你是3月15號租的房子，交了三個月的，是3、4、5個月的房租。你6、7、8月份的房租，要4月15號之前就打給他們！就相當(dāng)于你住倆月就得打一次房租１
“這還不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是合同到期后，中介拼著命地找名目扣你的押金。”原來小米的同學(xué)合同到期后，中介以“保潔費、家具電器維護費等等條目硬是要扣800元。“押金本來就1000多塊錢，扣完連一半都不剩了，要是不交，押金一分也拿不到。”
長期以來，中介壟斷租房信息、先吃差價再亂收費、不退少退房客押金等行為普遍存在于房地產(chǎn)中介市常頻出的房地產(chǎn)中介市場亂象引起國家部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開展房地產(chǎn)中介市場的專項治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀人員的違法違規(guī)行為。
記者也為大家總結(jié)了如下幾點租房技巧，希望廣大學(xué)子在租房時煉就一雙火眼金睛。
第一，同質(zhì)房源報價明顯低于區(qū)域租賃均價的要當(dāng)心。
租房前，大家一定要多瀏覽幾個知名的租房網(wǎng)站了解你所心儀區(qū)域樓盤的租賃均價，遇到明顯低于市場均價，比如低于市場均價500元以上的，切莫貪圖便宜，以防上當(dāng)受騙。
第二，無緣無故的零傭金租房要謹慎。
一些中小中介公司經(jīng)常在網(wǎng)上打出零傭金租房的廣告，其實大多是吸引消費者眼球的虛假信息，所列出的房源很有可能也是虛假房源。但是，一些大型品牌連鎖中介公司也會定期推出統(tǒng)一的打折優(yōu)惠讓利活動，比如零傭金，你可以看到這些公司統(tǒng)一的活動說明、統(tǒng)一的海報招貼畫、統(tǒng)一的打折優(yōu)惠幅度，這些都是可信的，而且是非常值得去把握的。
第三，先打電話探口風(fēng)。
在網(wǎng)上看到便宜房源時，先打電話過去打探經(jīng)紀人口風(fēng)，你可以多向他們提問，比如房型、設(shè)施、位置、朝向、樓層等等，看看經(jīng)紀人的回答是否自然，是否流暢，如果是虛假房源，經(jīng)紀人很可能會露出馬腳。
第四，遇到虛假房源，果斷抽身。
一旦你到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)是虛假房源時，你要想盡一切辦法盡快脫身，因為一個不誠信的經(jīng)紀人是不值得你相信的。如果事后仍有電話騷擾，自己又不想被這些人騷擾，一定要堅決地說：已經(jīng)租到房了。
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