又到一年一度畢業(yè)季，剛走出大學(xué)校門的莘莘學(xué)子，引發(fā)一波“租房潮”。

 

大學(xué)生，在租房方面沒(méi)有多少成熟的經(jīng)驗(yàn)，尤其是一些大學(xué)生要去到一個(gè)陌生的城市找工作，對(duì)當(dāng)?shù)氐淖夥渴袘颓闆r不了解，在租房過(guò)程中存在著很多欺詐行為，假房東、黑中介屢見(jiàn)不鮮，對(duì)于涉世未深的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，租房一定要小心謹(jǐn)慎，防止成為租房騙局受害者。

 

警惕“二房東”

 

近日，正在忙著畢業(yè)找工作的小劉和朋友通過(guò)網(wǎng)上租房信息，找到了回龍觀附近一套一居室的房子，網(wǎng)站上也有不少關(guān)于出租房屋的圖片，小劉看著比較滿意，就聯(lián)系了發(fā)布出租信息的“房東”。

 

該“房東”是一名40多歲的中年男子，他告訴小劉，由于妻兒已經(jīng)出國(guó)，他下個(gè)月也要去陪讀，因此急于將房子出租。如果要租的話，希望租金年付，價(jià)格還可以在原來(lái)2500元／月的基礎(chǔ)上優(yōu)惠一點(diǎn)。小劉發(fā)現(xiàn)房子還算不錯(cuò)，電器設(shè)施一應(yīng)俱全，價(jià)格也還合適，于是他決定當(dāng)天就把房子訂下來(lái)。

 

在經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，小劉和“房東”敲定了2300元／月的價(jià)格把房子租下來(lái)，以這個(gè)價(jià)格在回龍觀租到了這樣一套房子，小劉顯然認(rèn)為自己撿了便宜。在簽合同前，小劉認(rèn)真核對(duì)了對(duì)方的身份證，以及他們認(rèn)為最重要的房產(chǎn)證及土地所有權(quán)證原件，“房東”也極為認(rèn)真地檢查了小劉的身份證，令人覺(jué)得他非常謹(jǐn)慎。在雙方都沒(méi)有異議的情況下，大家簽訂了一份“房東”預(yù)先準(zhǔn)備好的房屋租賃合同，并約好第二天中午把現(xiàn)金帶過(guò)來(lái)，交清。對(duì)于“房東”只要現(xiàn)金，小劉雖有疑惑卻沒(méi)多想。

 

第二天，小劉帶著現(xiàn)金來(lái)到出租房里，與“房東”簽訂了有關(guān)合同，并交付了一年27600元房租和押金。據(jù)小劉介紹，在這期間，不斷地有人打電話給“房東”要租房子，他都向別人抱歉說(shuō)房子已租出去了，這讓小劉覺(jué)得，此處的房子真的很搶手。

 

就在小劉交清房租后，下樓時(shí)碰巧遇到了來(lái)看房的張小姐。張小姐因?yàn)椴恢婪课莸拇_切地址，就向小劉打聽(tīng)。出于好奇，小劉和她聊了起來(lái)。誰(shuí)知張小姐要租的房子就是他已經(jīng)租到的那套房子。張小姐隨后還拿出了草擬的合同，出租方正是“房東”。小劉看了很吃驚，一套住房同時(shí)出租給兩個(gè)人？出于謹(jǐn)慎，他立即撥打110報(bào)警。

 

原來(lái)，小劉租的房子是假房東用假身份證租下來(lái)的，而且僅僅租了一個(gè)月。隨后，假房東偽造了房產(chǎn)證和身份證，準(zhǔn)備用自己租的房子撈一把。他先和小劉約了10點(diǎn)簽合同，又和張小姐約了11點(diǎn)，準(zhǔn)備拿到兩筆房租后就人間蒸發(fā)。沒(méi)想到，張小姐提前來(lái)到，當(dāng)場(chǎng)識(shí)破了他的詐騙伎倆。此時(shí)，小劉不無(wú)后怕：“租房子還是不要貪便宜，找正規(guī)的租房網(wǎng)和中介還是靠譜的。”

 

但事實(shí)真的如此嗎？

 

租房網(wǎng)假?gòu)V告多

 

租房網(wǎng)站，就拿58同城來(lái)舉例。58同城應(yīng)該是一個(gè)百姓互相交流信息的平臺(tái)，可是打開(kāi)網(wǎng)站就會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已經(jīng)完全淪為中介的媒體道具了，而且很多中介在58同城上發(fā)布的都是不實(shí)信息。你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多房子用的都是同樣的圖片。房子照片是次要的，主要的是還虛報(bào)房?jī)r(jià)。

 

畢業(yè)生小米告訴記者，年初實(shí)習(xí)的時(shí)候就曾上58同城找過(guò)房子，當(dāng)時(shí)看到了一個(gè)1500的房子，打電話過(guò)去，中介說(shuō)你先過(guò)來(lái)吧，房子有。小米坐了很遠(yuǎn)的車過(guò)去后，中介直接帶著去看2100的房子，并告訴1500的已經(jīng)沒(méi)有了，還告訴小米，“你不要看58啊，58上面的都會(huì)比實(shí)際少報(bào)300塊左右。”

 

小米開(kāi)始抱著不相信的態(tài)度一家家給58上的中介打，結(jié)果中介的答復(fù)一致的相同，“都說(shuō)便宜的租出去了，有貴的你要不要。所以，我對(duì)58同城、趕集網(wǎng)等等，徹底失去了信心。但是我朋友也真的在上面找到過(guò)房東，所以說(shuō)只能碰運(yùn)氣吧１

 

大中介，靠譜些

 

相對(duì)于找個(gè)人房源和中介房源，也有不少租房者傾向于后者，一是因?yàn)橥ㄟ^(guò)中介租房可以節(jié)受多時(shí)間；二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時(shí)選擇其他的房源。因此，對(duì)于那些急于尋找住房，且沒(méi)有多余精力的租客而言，委托中介公司來(lái)操作比較合適。

 

小米有了實(shí)習(xí)期租房的經(jīng)歷，在畢業(yè)時(shí)就找了中介幫忙租房，“大的幾家中介公司我都看過(guò)，如我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等等。但是每一家店的業(yè)務(wù)員水準(zhǔn)都是不統(tǒng)一的，我遇到過(guò)態(tài)度很好的，也遇到過(guò)素質(zhì)低下的。最后找的業(yè)務(wù)員人還算不錯(cuò)，幫我跟房東砍了下價(jià)，而且態(tài)度也很好。”

 

只是在簽訂合同的時(shí)候，出現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題。原來(lái)小米的房東是一個(gè)外地的中年女人。簽訂合同的當(dāng)天，她帶了房產(chǎn)證，但是沒(méi)帶身份證。“所以我沒(méi)有辦法核實(shí)她身份證上的名字和房產(chǎn)證上的名字是不是同一個(gè)人。而且很可疑的是，她也背不下她自己的身份證號(hào)碼。后來(lái)中介說(shuō)讓她回家后把身份證號(hào)碼發(fā)過(guò)來(lái)，我才跟她簽訂了合同。”

 

押一付三，一下子交了一萬(wàn)多。而且房子簽完不是直接入住，由于上個(gè)租戶沒(méi)有到期，小米要月底才能搬進(jìn)去。簽完合同小米越想越可疑，就給她一個(gè)學(xué)法律的師哥打了電話，師哥在電話里問(wèn)了小米幾個(gè)問(wèn)題：1.簽訂合同的時(shí)候中介在不在場(chǎng)？答曰：在。2.合同上有沒(méi)有蓋中介公司的公章？答曰：有。于是師哥說(shuō)，那就沒(méi)關(guān)系了，因?yàn)樽鳛橹薪椋辛x務(wù)核實(shí)房主的信息，如果你被騙了，他們會(huì)負(fù)全責(zé)。所以，小米第一次也是唯一一次感覺(jué)到了有中介的好處！

 

霸王條款防不勝防

 

小米告訴記者，自己開(kāi)始找中介就目標(biāo)明確地要找居間中介，這樣中介只給租房雙方提供信息，協(xié)助租房雙方簽訂合同后，就完成了職責(zé)。只收取一次性的中介費(fèi)，以后每次房租都是交給房主的，房子有什么問(wèn)題也是直接跟房主交涉，比較方便。“這個(gè)還是實(shí)習(xí)期結(jié)束后我同學(xué)告訴我的租房經(jīng)驗(yàn)。”

 

原來(lái)小米的同學(xué)在實(shí)習(xí)期的時(shí)候找的是代理中介，結(jié)果租的房子出了什么問(wèn)題需要維修需要解決，或者交房租什么的，都要一次次聯(lián)系中介公司的業(yè)務(wù)員。很是麻煩，并且還容易遭遇霸王條款。

 

說(shuō)到霸王條款，小米很是氣憤。“我同學(xué)簽的中介公司有條非常霸王的約定，合同上規(guī)定的押一付三，但是他們公司規(guī)定下三個(gè)月的房租要提前一個(gè)月交。比如你是3月15號(hào)租的房子，交了三個(gè)月的，是3、4、5個(gè)月的房租。你6、7、8月份的房租，要4月15號(hào)之前就打給他們！就相當(dāng)于你住倆月就得打一次房租１

 

“這還不是關(guān)鍵，關(guān)鍵是合同到期后，中介拼著命地找名目扣你的押金。”原來(lái)小米的同學(xué)合同到期后，中介以“保潔費(fèi)、家具電器維護(hù)費(fèi)等等條目硬是要扣800元。“押金本來(lái)就1000多塊錢，扣完連一半都不剩了，要是不交，押金一分也拿不到。”

 

長(zhǎng)期以來(lái)，中介壟斷租房信息、先吃差價(jià)再亂收費(fèi)、不退少退房客押金等行為普遍存在于房地產(chǎn)中介市常頻出的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象引起國(guó)家部委的重視，7月4日，住建部、工商總局稱將集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的專項(xiàng)治理，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為。

 

記者也為大家總結(jié)了如下幾點(diǎn)租房技巧，希望廣大學(xué)子在租房時(shí)煉就一雙火眼金睛。

 

第一，同質(zhì)房源報(bào)價(jià)明顯低于區(qū)域租賃均價(jià)的要當(dāng)心。

 

租房前，大家一定要多瀏覽幾個(gè)知名的租房網(wǎng)站了解你所心儀區(qū)域樓盤的租賃均價(jià)，遇到明顯低于市場(chǎng)均價(jià)，比如低于市場(chǎng)均價(jià)500元以上的，切莫貪圖便宜，以防上當(dāng)受騙。

 

第二，無(wú)緣無(wú)故的零傭金租房要謹(jǐn)慎。

 

一些中小中介公司經(jīng)常在網(wǎng)上打出零傭金租房的廣告，其實(shí)大多是吸引消費(fèi)者眼球的虛假信息，所列出的房源很有可能也是虛假房源。但是，一些大型品牌連鎖中介公司也會(huì)定期推出統(tǒng)一的打折優(yōu)惠讓利活動(dòng)，比如零傭金，你可以看到這些公司統(tǒng)一的活動(dòng)說(shuō)明、統(tǒng)一的海報(bào)招貼畫(huà)、統(tǒng)一的打折優(yōu)惠幅度，這些都是可信的，而且是非常值得去把握的。

 

第三，先打電話探口風(fēng)。

 

在網(wǎng)上看到便宜房源時(shí)，先打電話過(guò)去打探經(jīng)紀(jì)人口風(fēng)，你可以多向他們提問(wèn)，比如房型、設(shè)施、位置、朝向、樓層等等，看看經(jīng)紀(jì)人的回答是否自然，是否流暢，如果是虛假房源，經(jīng)紀(jì)人很可能會(huì)露出馬腳。

 

第四，遇到虛假房源，果斷抽身。

 

一旦你到了現(xiàn)場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)是虛假房源時(shí)，你要想盡一切辦法盡快脫身，因?yàn)橐粋€(gè)不誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人是不值得你相信的。如果事后仍有電話騷擾，自己又不想被這些人騷擾，一定要堅(jiān)決地說(shuō)：已經(jīng)租到房了。