連日來，持續(xù)不斷的大雨讓泉城樓市經(jīng)受了不小的考驗(yàn)，不論是新房還是二手房市場，暴雨不但將部分以“品質(zhì)”著稱的樓盤打回原形，也澆滅了不少購房者的看房熱情。盡管下雨天地滑路濕、出行不便，但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，選擇雨天去看房，反而更能看出房子的品質(zhì)，雨季是看房、驗(yàn)房的最佳時機(jī)。

 

雨季看房“漏洞”易現(xiàn)

 

受持續(xù)不斷的大雨影響，無論是新房還是二手房市場，購房者的看房熱情明顯減弱。

 

日前，記者在幾個項(xiàng)目的營銷中心看到，現(xiàn)場看房者寥寥無幾，工作人員稱，一般晴天來看房的人比較多，現(xiàn)房還可以去看看房子光線好不好，最近總是下雨，大家都不愿出門，看房的人自然也就少了。二手房市場，成交量同樣受到了影響，在建設(shè)路一家中介公司，工作人員聊天的聊天，玩游戲的玩游戲，看起來十分悠閑。一位負(fù)責(zé)人告訴記者，按照慣例，進(jìn)入假期，學(xué)區(qū)房會慢慢熱起來，但最近幾天上門看房子的客戶明顯少了很多，主要是因?yàn)樘鞖獠环€(wěn)定，客戶看房熱情減弱。

 

與多數(shù)購房者看房熱情減弱不同的是，個別有意愿買房或租房的客戶，也會專挑雨天看房。在陽光新路一家中介公司，趙先生趁著雨天專門又來看了房子，并最終決定買下。而在這之前，他已經(jīng)在白天、晚上分別看過兩次，但由于房齡較長，擔(dān)心房子是否漏雨，所以遲遲沒有決定，正好這幾天持續(xù)下雨，又專程冒雨再來看了一次。

 

對于一些購房者會專挑雨季來看房的行為，該中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為這是明智之舉。經(jīng)過大雨的考驗(yàn)，房屋的好壞幾乎一目了然，特別是購房者最為關(guān)注的房屋滲漏、小區(qū)排水不暢等平時不易察覺的問題，將會在雨天里無處遁形。“對于一些房齡較長的老房子，或多或少會出現(xiàn)諸如墻壁滲水等問題，而這些問題只有在下雨時親自來檢驗(yàn)，購房者才會買得放心，所以雨季也是看房的最佳時機(jī)。”

 

不僅僅是二手房，新房購買者也可借雨季考察樓房防水、防潮等問題，甚至還可以擴(kuò)大考察范圍，查看小區(qū)是否存在排水不暢的情形。目前，濟(jì)南大部分在售樓盤均非全新盤，不多已有業(yè)主入住，在這種情況下，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者看房時要多方了解，留意細(xì)節(jié)，因?yàn)榫幼⌒^(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。

 

雨季收房效果最佳

 

連續(xù)多日的大雨不僅給炎熱的夏天帶來了一絲涼爽，也為業(yè)主帶來了驗(yàn)房的好時機(jī)。日前，記者從多家驗(yàn)房機(jī)構(gòu)了解到，進(jìn)入雨季以來，預(yù)約驗(yàn)房的客戶多了不少。

 

“馬上要交房了，想請驗(yàn)房師幫我驗(yàn)驗(yàn)房，看看有沒有漏水的地方。”在英雄山路一家驗(yàn)房公司內(nèi)，前來預(yù)約驗(yàn)房的張女士告訴記者，她在中海國際社區(qū)買的一套房子馬上就要收房了，有朋友告訴她，最近濟(jì)南大雨不斷，是檢驗(yàn)房屋是否會滲漏的最佳時機(jī)。“朋友的房子是去年入住的，當(dāng)時沒有驗(yàn)房，這兩天雨水大，陽臺和飄窗頂上就開始明顯滲水，雖然物業(yè)答應(yīng)給維修，但誰都知道滲漏不是那么容易修好的。為了避免出現(xiàn)這樣的問題，所以請驗(yàn)房師來看看。”張女士說道。

 

據(jù)了解，和張女士有同樣的想法的業(yè)主不在少數(shù)，這家驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師告訴記者，雖然現(xiàn)在不是收房的高峰期，但業(yè)務(wù)量卻有增無減。“驗(yàn)房最主要的是看是否存在滲水，而滲水需要一個過程才能顯現(xiàn)，持續(xù)的降雨是最好的天然檢測手段。”

 

“一般窗戶與棚面之間的棚角最容易出現(xiàn)漏雨情況，看房時主要看看屋內(nèi)這些棚角是否有漏雨痕跡。除此之外，陽臺要著重檢查下水管與樓板的接觸處，窗戶主要檢查鋁合金框與墻壁之間是否有縫隙，有沒有用防水泥漿澆灌處理，墻壁要看外墻有沒有貼防水瓷磚、內(nèi)墻表面有沒有裂縫。對于購買頂層的拽，還要查看屋面防水情況。”該驗(yàn)房師告訴記者，對于帶裝修銷售的二手房，收房選雨季效果最佳。一些賣家為了掩蓋房屋質(zhì)量問題而重新粉刷，這些問題平時不易察覺，但幾場大雨過后，無論進(jìn)行過怎樣的修葺，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏雨及滲水等狀況都能一覽無遺。買家尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。