近日，濟南氣候宛如由溫帶大陸性氣候變身為溫帶海洋性氣候，清爽宜人，市民甚是歡喜，而此時濟南住宅成交量也隨天氣變化而變化一路“降溫”，7月成交量出現(xiàn)“三連跌”，然而，濟南寫字辦公樓成交量卻一度“升溫”，濟南樓宇經濟悄然而至。
濟南住宅成交量現(xiàn)“冰火兩重天”
就天氣來講，6、7月正值濟南酷暑時節(jié)，然而濟南樓市卻出現(xiàn)了“冰火兩重天”的現(xiàn)象。7月濟南住宅成交量出現(xiàn)“三連跌”與6月成交量形成截然反差，據(jù)數(shù)據(jù)分析，6月住宅成交僅一周有所下降三周環(huán)比上漲，漲幅分別為23.4%、45.6%、1.3%，而7月前三周住宅成交量分別環(huán)比下跌15.17%、13.96%、13.26%，鮮明的數(shù)據(jù)足以表明濟南下半年住宅成交形勢不樂觀，雖成交量如房價有漲有跌屬正?，F(xiàn)象但”三連跌“卻不得不令開發(fā)商擔憂。
據(jù)業(yè)內人士稱，濟南住宅成交量之所以走低除了受濟南近日來的陰雨天氣影響造成市民出行不便之外，主要還是受國家房產稅試點改革、銀行貸款門檻提高以及需要配建公租房等政策規(guī)定的沖擊，且面對多處地王被駁回及一線城市房價有所收緊的情況，濟南房地產商更不敢身先試水只得保守投資、穩(wěn)健經營，加之，購房者受國家政策與全國多城房價收緊的影響，觀望情緒加重，致使住宅成交量下降住宅市場呈現(xiàn)“價穩(wěn)量跌”的態(tài)勢。
濟南寫字樓市場回暖樓宇經濟悄然而至
7月濟南住宅成交雖一路走低但寫字樓成交量卻一路飆升，據(jù)數(shù)據(jù)分析，7月寫字樓成交量出現(xiàn)兩連漲，漲幅分別為103.03%、32.83%；且據(jù)世聯(lián)信立怡高統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月寫字樓市場總供應量達8.93萬平米，其中新增供應量為4.36萬平米，同比上升107.6%，環(huán)比增加4.03萬平米；成交量為4.35萬平米，達年內成交最高值，寫字樓成交量的走高及市場供應量的大幅增加都已說明寫字樓市場回暖。
寫字樓市場回暖主要原因有三，一是國家政策，據(jù)了解，近10年來國家對住宅地產的調控一波接一波，但國家對商業(yè)地產的政策是最為穩(wěn)定的，不限首付，不限購，尤其是寫字樓，使其成為調控政策的“綠洲”；二是因為寫字樓投資相比住宅投資而言利潤更大，而且寫字樓又具備總價低、投資回報穩(wěn)定、風險較低等獨特優(yōu)勢讓寫字樓成為濟南各大房企的投資新寵；三是濟南東部新城的發(fā)展、濟南位于中國四橫四縱的高鐵布局中心、大量的新批外資企業(yè)進駐濟南以及本地企業(yè)的擴大及改善，都是寫字樓發(fā)展的良機。
三大優(yōu)勢使?jié)蠈懽謽鞘袌龌嘏瑫r，據(jù)記者了解，進駐濟南綠地中心的世界500強企業(yè)已達23家，2013年寫字樓市場預計有12個新項目入市，發(fā)展?jié)摿薮?，且在市場需求量將進一步擴大的同時濟南寫字樓供應量充足，布局合理，所以下半年濟南樓宇經濟或將成為濟南樓市的主角。
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