美國房地產市場現復蘇跡象 移民成為主要推動力

2013年07月23日 17:16
來源： 環(huán)球網
美國房地產市場泡沫破裂五年之后，終于出現了復蘇的跡象。據美國有線電視新聞網7月21日報道，美國房地產市場出現復蘇的跡象，而這次復蘇的動因卻是移民。分析表明，移民向美國地產市場貢獻了3.7萬億美元(約合22.7億元人民幣)。
 
報道表示，在過去幾年中，從中西部原重工業(yè)區(qū)到南方陽光地帶的許多家庭在其房屋價值受到威脅的時候，是移民給他們帶來了一線生機。
 
以芝加哥為例，1970年來，芝加哥及附近的庫克郡出生人口降低了90萬。但同時期60萬移民削弱了人口大幅下降的沖擊，并減少了更多的人口外流，對本地的地產市場起到了緩沖作用。
 
全美這種例子比比皆是。美國人口統計局的數據顯示，2000到2010年間，德克薩斯州哈里斯郡接納的移民將房價抬高了2.5萬美元(約合15.3萬元人民幣)。同期，亞利桑那州馬力科巴縣房價增長了1.8萬美元(約合11萬元人民幣)。
 
移民通過三種方式支撐了地產市場。第一，他們對廉價房產的需求會重振本地市場。同時，他們在立足之后，也增加了對本地貨物和服務的需求，促進了社區(qū)經濟。
 
第二，在社區(qū)經濟振興之后，更能吸引美國本土人士到該社區(qū)，進一步增加了房子的價值。據統計，一個郡如果有1000名移民流入，就會有約250名美國本土人士受到新的經濟機會的吸引而遷入。
 
第三，移民幫助走下坡路的社區(qū)恢復穩(wěn)定，并將那些破敗的社區(qū)變成對中產階級和勞工階層有吸引力的居住地。因為移民一般傾向于房價較便宜的地方，他們創(chuàng)造了地產財富，但卻沒有產生因房價升高而驅離中產階級的副作用。這一現象在大都市區(qū)更明顯。
 
報道表示，移民與房地產市場只是移民幫助美國經濟成長的故事之一。保持美國房地產市場穩(wěn)健的增長是打造堅實美國經濟的重要一環(huán)。保證美國企業(yè)能夠招募到高效、多元和靈活勞動力也同樣重要。
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