自7月20日起，央行全面放開金融機構(gòu)貸款利率管制，但是個人住房貸款利率暫時不調(diào)整。為何不調(diào)整?在筆者看來，放開個人住房貸款利率下限，會強化住房投機投資預期，進一步吹大房地產(chǎn)市場泡沫。
目前的住房貸款利率政策與一般信貸有很大差別。購買第一套住房利率由銀行根據(jù)商業(yè)來決定，可優(yōu)惠，也可不優(yōu)惠;對于購買第二套住房的貸款利率就要求銀行在基準利率上上浮10%以上，不得采取優(yōu)惠貸款利率;而第三套以上的住房，銀行不得給予貸款。
可以看到，住房貸款差別化政策目的就是鼓勵住房消費而遏制居民的住房投資。放開貸款利率下限，對于第一套住房來說，其影響不會太大;對購買第二套住房的人來說，則會產(chǎn)生重大影響。也就是說，如果第二套住房貸款利率的下限放開，面對激烈競爭的銀行可能讓第二套住房貸款利率向下調(diào)整而不是上浮。如果這種情況出現(xiàn)，市場一定會認為政府遏制住房投機投資的政策出現(xiàn)全面松動。由于目前的房地產(chǎn)市場仍然是一個以投機投資為主導的市場，這樣的信號會鼓勵更多居民進入市場，住房市場投機投資的預期會進一步強化。在當前的高房價下，央行不得不考量房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大所帶來的金融市場信貸風險。
總之，個人貸款利率下限在目前條件下不能倉促放開。因為，個人按揭貸款利率下限放開會強化住房投機投資預期，會把當前房地產(chǎn)市場巨大泡沫進一步吹大，從而全面增加國內(nèi)金融體系風險。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
