京土地出讓今年首遇無人應(yīng)價
昌平南邵地塊無人問津 同期朝陽孫河地塊遭爭搶
于7月9日同時開始掛牌接受報價的兩宗地所受“待遇”完全不同。截至昨天網(wǎng)上報價結(jié)束，昌平南邵地塊一直無人問津，出現(xiàn)今年首次無人應(yīng)價的情況，而同期出讓的朝陽孫河地塊獲得了11次網(wǎng)上報價。業(yè)內(nèi)人士稱，用地性質(zhì)是造成昌平地塊遇冷的主要原因。
11企業(yè)爭搶孫河地塊
據(jù)公告顯示，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊二類居住、托幼、醫(yī)院用地的建筑規(guī)模約為8.17萬平方米，掛牌起始價為15.8億元，折合起始樓面價約為1.93萬元/平方米。截至昨天記者發(fā)稿，該宗地共獲得了11次網(wǎng)上報價，業(yè)內(nèi)人士透露，融創(chuàng)、中糧、泰禾、東亞、首城置業(yè)、華發(fā)股份、住總、合景泰富、萬科、招商和中鐵建等企業(yè)將參與投標(biāo)。根據(jù)網(wǎng)上最高報價計算，該宗地的樓面價約為2.03萬元/平方米。
事實上，朝陽孫河區(qū)域歷來是房企爭搶的重點區(qū)域。今年1月，泰禾以18.5億元的價格和配建2000平米的代價將朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊收入囊中，折合樓面價為2.8559萬元/平方米，溢價率約為49.79%。去年9月，龍湖以14.7億元拿下了該區(qū)域的另外一宗居住用地，樓面價2.0158萬元/平方米，溢價率僅為8.7%。僅4個月的時間，該區(qū)域成交樓面價漲了41.67%。
對于參與孫河地塊的競標(biāo)，東亞新華營銷總監(jiān)賈玉鵬告訴記者，這宗地的升值潛力很大，地塊本身很不錯，再加上泰禾之前的高價進駐、龍湖一期產(chǎn)品賣得不錯，給了開發(fā)商信心。不過，賈玉鵬認(rèn)為“這宗地的成交樓面價估計不會高于之前泰禾地塊”。
昌平南邵地塊遇冷
和朝陽孫河地塊相比，昌平南邵鎮(zhèn)(中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)二期)0303-16地塊則遭遇“冰封”，截至網(wǎng)報結(jié)束，該宗地尚無網(wǎng)上報價。據(jù)了解，該宗地的建筑規(guī)模約為2.6萬平方米，掛牌起始價為1.43億元，是一宗C3文化娛樂用地。“按照出讓流程，南邵地塊已經(jīng)可以說接近流標(biāo)，這也是2012年下半年來，土地市場升溫后第一次出現(xiàn)土地市場網(wǎng)絡(luò)掛牌無人應(yīng)價的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉稱。
對于該宗地受到冷遇，賈玉鵬表示，其用地性質(zhì)抑制了開發(fā)商的熱情，房企對文化娛樂性質(zhì)的用地“不感冒”，“開發(fā)商一般對商業(yè)金融類的用地有一定的操作經(jīng)驗，但沒有文化娛樂用地成熟的開發(fā)模式，一般不愿涉足”。
另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至日前，北京土地出讓金已經(jīng)達到了826.87億，遠超過2012年全年的647.9億。
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