5月開始，一線城市土地市場(chǎng)迎來一波競(jìng)拍熱潮，地王接連不斷，總價(jià)單價(jià)紀(jì)錄相繼被打破。6月以來土地市場(chǎng)熱潮呈現(xiàn)向二三線城市蔓延的趨勢(shì)，南京、珠海、合肥等城市相繼爆出高溢價(jià)地王。而作為市場(chǎng)容量大的臨沂土地市場(chǎng)，上半年大量供給土地，一季度也頻出“地王”。
上半年土地供給一片火熱
5月，全國土地市場(chǎng)成交一片火熱，萬科、保利、佳兆業(yè)等大型房企頻頻出手拿地，北上廣等地不斷制造新“地王”，“高溢價(jià)”、“數(shù)百次舉牌”等搶地大戲頻繁上演。
然而5月份臨沂土地市場(chǎng)表現(xiàn)得比較冷靜。根據(jù)世聯(lián)怡高統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月臨沂市共成交居住和商服用地6宗，成交面積27.42萬平米，同比下降66.67%和71.97%，其中羅莊區(qū)以2宗成交量居首。而到了6月前三周，僅有蘭山區(qū)銀雀山路東段北側(cè)兩處商服用地成交，土地供應(yīng)掛出6宗商服用地。
反觀今年一季度，臨沂土地供應(yīng)、成交一片火熱。1-2月，臨沂土地市場(chǎng)供需兩旺趨勢(shì)明顯，1-2月土地供應(yīng)共45宗，共有19宗土地成交，成交面積76.54萬平米，主要分布在河?xùn)|區(qū)、蘭山區(qū)。受1-2月份土地市場(chǎng)集中放量的影響，3月份土地成交上升明顯，共成交居住和商服用地29宗，其中北城新區(qū)成交量最大，成交10宗。
開發(fā)商一季度拿地頻繁
“國五條”發(fā)布之后，一線城市土地市場(chǎng)有所降溫，但二三線城市土地市場(chǎng)依然火熱。中國某研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，“國五條”發(fā)布之后，各個(gè)城市的土地市場(chǎng)出現(xiàn)了冷熱不均的現(xiàn)象，一線城市的土地市場(chǎng)活躍度明顯不足，住宅用地成交活躍度排名的前十位，均被蘇州、青島等二三線城市占據(jù)。
而從近兩年臨沂土地市場(chǎng)來看，從2012年1月份至今，土地成交量一直在小幅波動(dòng)。由于今年一季度土地供給旺盛，2013年3月份以116.03萬平米的成交量創(chuàng)下近一年多的新高。
與此同時(shí)，1-3月份土地成交額上億的達(dá)8宗，“地王”頻現(xiàn)。今年3月，臨沂商城有限責(zé)任公司以2.8億元拿下蘭山區(qū)王莊路北側(cè)一宗商住用地，成交面積達(dá)到8.59萬平米。而1月份臨沂城區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司拿下蘭山區(qū)新華路中段東側(cè)一處商務(wù)金融用地，3.07億元的成交額成為“地王”。
臨沂世聯(lián)怡高物業(yè)顧問股份有限公司公艷敏表示，雖然“國五條”發(fā)布對(duì)一線城市土地市場(chǎng)有所壓制，但在臨沂開發(fā)商拿地依然頻繁，基本上有供應(yīng)就會(huì)成交。并且市中板塊和北城新區(qū)基本上沒有多少空地，造成了供應(yīng)緊張的情況。
土地市場(chǎng)展現(xiàn)新活力
去年2月份，《臨沂市土地利用總體規(guī)劃》（2006-2020年）經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)。規(guī)劃中指出，臨沂中心城區(qū)以沂河、祊河為界在空間上分為河西、河?xùn)|和北城新區(qū)三個(gè)組團(tuán)，規(guī)劃城區(qū)人口260萬人，人均建設(shè)用地109平方米。按照這個(gè)規(guī)劃，臨沂中心城區(qū)的土地、人口將會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。
從目前來看，北城新區(qū)二期規(guī)劃、縣區(qū)旅游地產(chǎn)的開發(fā)將成為未來土地供應(yīng)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
據(jù)悉，北城新區(qū)二期規(guī)劃用地總面積21.3平方公里，本次規(guī)劃南起南京路，北至長(zhǎng)春路，東西分別以沂河、祊河為界。此次規(guī)劃區(qū)將形成一心、一軸、三區(qū)、多組團(tuán)的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)型空間結(jié)構(gòu)，把北城新區(qū)二期建成宜居宜業(yè)濱水花園新區(qū)。
與此同時(shí)，今年旅游地產(chǎn)的開發(fā)也成為新增長(zhǎng)點(diǎn)。今年4月初，臨沂市蒙山旅游區(qū)供應(yīng)土地達(dá)6宗，均為商住和商服用地。世聯(lián)怡高研究人士分析，從蒙山旅游區(qū)供應(yīng)土地大增來看，今年政府將對(duì)新成立的蒙山旅游區(qū)進(jìn)行整體規(guī)劃，加強(qiáng)旅游景區(qū)的開發(fā)力度，整體開發(fā)旅游地產(chǎn)?？h區(qū)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，有望成為土地供給開發(fā)的“新大陸”。
業(yè)內(nèi)觀察>>
警惕地價(jià)與房?jī)r(jià)“面粉、面包”效應(yīng)
業(yè)內(nèi)人士指出，房企資金全面好轉(zhuǎn)，拿地做多積極性高漲。無論一線城市還是二三線城市常有大規(guī)模的推地現(xiàn)象，房企積極拿地、土地價(jià)格上漲，成交上漲又使得房企競(jìng)爭(zhēng)土地積極性大漲，最終土地溢價(jià)上升。
而土地市場(chǎng)與樓市的雙向傳導(dǎo)效應(yīng)也在顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局公布2013年5月新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市只有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市則有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅最高為2.9%。這也是自2012年6月70大中城市新房?jī)r(jià)格止跌后連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從一線城市來看，北上廣深前5個(gè)月土地出讓金1411.8億元，同比增3.5倍，充分顯現(xiàn)出房企資金面好轉(zhuǎn)，品牌房企開始積極拿地“換倉”布局下一輪市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)的趨勢(shì)。“土地價(jià)格上漲，‘面粉’價(jià)格貴，也就意味著房?jī)r(jià)難改繼續(xù)上漲預(yù)期，而這無疑加大了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)完成的難度。”
