“衣、食、注行”為人的基本需求，衣、食、行由于單件價(jià)格低、選擇面廣、購(gòu)買(mǎi)頻繁，為生活中習(xí)慣、經(jīng)常性行為，住卻與之恰恰相反，大多數(shù)消費(fèi)者可能一生中只有一次購(gòu)買(mǎi)行為，如何才能選到一套自己滿(mǎn)意的住房，不是一件容易的事，相信大多數(shù)購(gòu)房者都有這方面的感想。選房是一項(xiàng)較為細(xì)致并帶有一定專(zhuān)業(yè)知識(shí)要求的工作，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)，消費(fèi)者購(gòu)房專(zhuān)業(yè)知識(shí)有限，更是難上加難。

 

一、地段

 

“地段，地段，還是地段”!

 

地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，不僅只看眼前，還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

 

“妝作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下，老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價(jià)格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段，那里人員集中，交通便捷，人來(lái)車(chē)往，便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。

 

二、價(jià)格

 

我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，另一方面是房子的價(jià)格，下面我們主要講后者。

 

大家都希望買(mǎi)到物美價(jià)廉的房子， “貨比三家不吃虧”，這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特別是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷(xiāo)，購(gòu)房者只要適時(shí)抓?遇，就能真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤(pán)。

 

三、建筑質(zhì)量

 

建筑質(zhì)量是廣大購(gòu)房者挑選的要點(diǎn)。挑建筑質(zhì)量毛病可從以下三個(gè)方面入手：

 

1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書(shū)、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。(說(shuō)實(shí)在的，即使是房地產(chǎn)公司員工，也不可能了解到)

 

2、表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無(wú)脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是拽每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須衙。

 

3、深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有“隱患”，購(gòu)房者可以隔三差五到工地實(shí)地查看，對(duì)隱蔽工程質(zhì)量也能看到一二，有無(wú)內(nèi)傷自己放心。

 

四、交通是否便利，配套設(shè)施是否齊全，環(huán)境是否優(yōu)美，物業(yè)管理是否規(guī)范

 

小區(qū)要有公共交通系統(tǒng)，以便出行方便;小區(qū)內(nèi)商店、菜場(chǎng)等應(yīng)能解決柴米油鹽之所需;車(chē)棚車(chē)庫(kù)、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等應(yīng)管理有序;綠草花壇，幽靜雅致，環(huán)境優(yōu)美。

 

五、房型

 

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上形色多樣的商品房，購(gòu)房者要把握三條：

 

一挑面積，大小要適度;

 

二挑朝向，以每間房屋都是明間為宜;

 

三挑樓層，高低適中最佳;

 

最后，切不可輕信廣告宣傳對(duì)購(gòu)房的誘導(dǎo)?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購(gòu)房時(shí)不可不小心，要學(xué)會(huì)理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。

 

總之，挑選商品房是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程。