國土資源部副部長

 

供地者和用地者達(dá)成“默契”造成囤地

 

國土部決定在全國范圍內(nèi)建立土地利用動態(tài)巡查制度。今、明年的監(jiān)管重點(diǎn)將是已經(jīng)供應(yīng)的“特殊”大地塊。當(dāng)前的土地市場存在著供地者和用地者達(dá)成“默契行為”的情況。通過違規(guī)出讓等手段，導(dǎo)致大量土地囤積在用地者手中，長期不開發(fā)或開發(fā)不足。目前國土部已經(jīng)選擇了可能存在違規(guī)情況的“特殊”地塊284宗，在相關(guān)省市的協(xié)助下，正在對這些地塊進(jìn)行調(diào)查分析。

 

丁祖昱

 

易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁

 

一線城市商業(yè)地產(chǎn)難說有泡沫

 

“泡沫化”要區(qū)別對待。比如，一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場就難說有泡沫。不過，即使不考慮運(yùn)營，光是項(xiàng)目規(guī)劃、招商等環(huán)節(jié)就需要大量的前期積累工作。相對來說，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目比住宅項(xiàng)目難做，但在一線城市開發(fā)商容易取得成績。對一家房企來說，住商產(chǎn)品的比例達(dá)到2：8會比較合適。目前雖然商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出泡沫化的現(xiàn)象，但從轉(zhuǎn)型的角度來說，房企依然需要加入商業(yè)地產(chǎn)。從規(guī)劃角度及企業(yè)的發(fā)展來看，不能完全依賴一種產(chǎn)品類型。商業(yè)地產(chǎn)受到稅收等限制因素，投資代價(jià)過高，不太可能成為普遍的投資產(chǎn)品。而市場機(jī)制具備自我調(diào)控的功能。只要相關(guān)部門加強(qiáng)監(jiān)控，開發(fā)商理智進(jìn)入市場，與開發(fā)區(qū)域的人口、經(jīng)濟(jì)相匹配，商業(yè)地產(chǎn)就不太可能出現(xiàn)嚴(yán)重問題。

 

伍振國

 

北京娛樂信報(bào)置業(yè)周刊主編

 

房產(chǎn)電商平臺有利解決異地交易問題

 

房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺的出現(xiàn)為我國旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到極大的促進(jìn)作用，尤其在解決開發(fā)商與購房者之間異地交易的問題上提供了廣闊的交易平臺。這一新興的房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺能夠有針對性地面向異地購房者，通過網(wǎng)絡(luò)及時(shí)提供全面詳細(xì)的樓盤項(xiàng)目信息，在很大程度上解決了異地購房者無法親臨現(xiàn)場看房的問題。從房產(chǎn)電商目前的發(fā)展前景來看，房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺屬于起步階段，發(fā)展尚未成熟，還需要一定的完善過程，而房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺能否取代傳統(tǒng)房產(chǎn)交易模式仍將有待市場的進(jìn)一步驗(yàn)證。

 

張宏偉

 

同策研究中心研究總監(jiān)

 

“錢荒”明年可能引起市場“降價(jià)潮”

 

一旦“錢荒”持續(xù)下去，明年可能引起市場“降價(jià)潮”連鎖反應(yīng)：開發(fā)商的開發(fā)貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來，這個(gè)時(shí)候銀行的利率會上升，如果這個(gè)時(shí)間持續(xù)超過6個(gè)月以上，由于銀行的利率偏高，導(dǎo)致購房成本增加以及需求下降，開發(fā)商在銷售回款上會面臨比較大的壓力，理論上開發(fā)商這個(gè)時(shí)候會面臨比較大的去化壓力，屆時(shí)或?qū)⒁痖_發(fā)商集體降價(jià)潮。