中國(guó)樓市自去年下半年以來(lái)的火熱場(chǎng)景正在悄然發(fā)生變化。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，無(wú)論是住宅的銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額還是全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)全都出現(xiàn)了漲幅回落的情況。不過(guò)，就在購(gòu)房熱潮逐漸退去的同時(shí)，一連串“賣(mài)地”的消息卻不斷沖擊著人們的眼球。頻頻成交的高價(jià)地塊，穩(wěn)步上升的土地價(jià)格，在人們感慨眼前的房?jī)r(jià)終于開(kāi)始趨穩(wěn)的同時(shí)，卻也不得不擔(dān)憂：地價(jià)漲了，未來(lái)的房?jī)r(jià)止得住嗎？

 

雖然談不上迅速回調(diào)，但樓市降溫的特征在年中已經(jīng)越來(lái)越明顯。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年，商品房銷(xiāo)售面積51433萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28．7％，增速比1－5月份回落6．9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額33376億元，同比增長(zhǎng)43．2％，增速比1－5月份回落9．6個(gè)百分點(diǎn)。僅就樓市銷(xiāo)售情況的同比數(shù)據(jù)而言，年中的這一數(shù)據(jù)已經(jīng)是自5月以來(lái)連續(xù)第二個(gè)月回落。

 

與此同時(shí)，70個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況也發(fā)生了微妙的變化。6月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)在減少，環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)在增多。即便是價(jià)格環(huán)比上漲的城市，漲幅也大都呈下降的態(tài)勢(shì)。

 

雖然在上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光看來(lái)，年中商品房銷(xiāo)售面積和金額的同比下降主要是去年同期市場(chǎng)成交逐步回升，基數(shù)不斷加大的原因。但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)樓市帶來(lái)的影響已經(jīng)開(kāi)始作用于市場(chǎng)，持續(xù)已久的購(gòu)房熱潮正在趨穩(wěn)，而在這種穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)下，商品房銷(xiāo)售面積的同比增幅或仍將保持逐步回落態(tài)勢(shì)。

 

不過(guò)，就在樓市量?jī)r(jià)齊齊趨穩(wěn)甚至微露回落苗頭的同時(shí)，全國(guó)土地市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出一片完全不同的格局。

 

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告：1－6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15721萬(wàn)平方米，同比降幅比1－5月份收窄2．7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3699億元，同比增長(zhǎng)7．5％，增速比1－5月份加快3．8個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)2353元／平方米，同比增長(zhǎng)20％，增幅比1－5月份加大0．6個(gè)百分點(diǎn)。

 

同樣，根據(jù)國(guó)土資源部下屬的土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元／平方米，環(huán)比增速為1．62％，較上一季度增加了0．15個(gè)百分點(diǎn)，且已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。

 

拋開(kāi)這些宏觀的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，僅僅5、6月間在北京、上海、廣州、杭州等地不斷爆出的“地王”新聞就已經(jīng)足夠顯現(xiàn)出目前土地市場(chǎng)的熱度。

 

“最近一段時(shí)間，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，有實(shí)力的房企拿地現(xiàn)象集中，優(yōu)質(zhì)地塊往往競(jìng)爭(zhēng)激烈，各地地王頻現(xiàn)，土地價(jià)格也持續(xù)攀升。預(yù)計(jì)三季度在市場(chǎng)依舊平穩(wěn)情況下，土地價(jià)格仍將保持平穩(wěn)向上，同比仍將保持較高增幅。”朱光認(rèn)為。

 

持續(xù)升溫的土地市場(chǎng)不斷加大人們對(duì)未來(lái)樓市房?jī)r(jià)的擔(dān)憂。

 

“面粉漲了，面包能不漲價(jià)嗎？”根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，土地市場(chǎng)的持續(xù)火熱往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫的前奏。盡管銷(xiāo)量的回落無(wú)疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成短期的壓力，可放任土地市場(chǎng)的升溫，未來(lái)的房?jī)r(jià)還能止住嗎？

 

“整體來(lái)說(shuō)，當(dāng)下樓市量?jī)r(jià)均居于高位，而開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。”在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉看來(lái)，由于市場(chǎng)對(duì)政策的逐步消化，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于后市依舊比較樂(lè)觀，因此拿地力度未減。

 

此外，隨著上半年的臨近結(jié)束，在財(cái)政收入的壓力下地方政府推地節(jié)奏也有所加快，許多地方政府對(duì)高價(jià)賣(mài)地的做法采取“樂(lè)觀其成”甚至“推波助瀾”的態(tài)度，從而進(jìn)一步刺激土地市場(chǎng)成交持續(xù)活躍。而這些對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與理性都不能說(shuō)是好消息。

 

當(dāng)然，也并非所有人都擔(dān)心目前的地市會(huì)帶熱未來(lái)的樓市。

 

“‘地王’項(xiàng)目入市時(shí)，如果市場(chǎng)整體低迷，企業(yè)不賺錢(qián)甚至虧錢(qián)也要降價(jià)促銷(xiāo)的情況比比皆是。”上海易居房地產(chǎn)市場(chǎng)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示。

 

從拿地到賣(mài)房，之間的周期往往在兩到三年，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)的影響很難及時(shí)作用與顯現(xiàn)。在楊紅旭看來(lái)，目前土地市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響更大程度上仍然是對(duì)普通購(gòu)房者心理預(yù)期的影響。擔(dān)心地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)就會(huì)跟著漲，從而出現(xiàn)恐慌的入市心理。而實(shí)際上，決定房?jī)r(jià)和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面。“畢竟，看好后市，和后市實(shí)際如何變化是兩回事。”