7月9日，家住在雨花區(qū)湖南廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)附近一高檔小區(qū)的溫小嫻的微信朋友圈有了更新：“現(xiàn)在買第二臺(tái)車的車位還要全小區(qū)公示不通過還不準(zhǔn)買！OMG,我的LEXUS要往哪擺啊?”3個(gè)表示“抓狂”的表情，緊跟在這條更新后面。
“車位比、容積率、得房率乃至綠化率這些軟指標(biāo)，都是購(gòu)房者在選購(gòu)住宅時(shí)需要通盤考慮的地方。”長(zhǎng)房·半島藍(lán)灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目負(fù)責(zé)人邵勁力表示，“否則就有可能遇到像溫小姐那樣，在購(gòu)房后碰到新買的車沒法停等尷尬，從而影響其最終的居住品質(zhì)。”
停車難？都是車位比惹的禍！
溫小嫻為了新車的停車問題，找到了小區(qū)的物業(yè)管理辦公室。“之前有業(yè)主反映一些車位被鄰近小區(qū)居民買走，近年來投訴不斷。”小區(qū)物業(yè)管理辦公室負(fù)責(zé)人羅章(化名)表示，“為了保證本小區(qū)居民的車位供應(yīng)，我們不得已才采取了這種購(gòu)買車位必須先經(jīng)過公示的方式。”
與溫小嫻一樣，家?南高橋大市場(chǎng)旁一個(gè)成熟小區(qū)的劉明之，最近也為車位問題犯了難。因?yàn)榫驮诎雮€(gè)月前，她剛剛收到物業(yè)的通知“今年7月1號(hào)起，小區(qū)內(nèi)所有車位將只售不租。”
劉明之對(duì)記者表示，原來每個(gè)月只要付200余元的停車費(fèi)，一年在停車上的成本也不過兩千多元。而現(xiàn)在小區(qū)方面的車位“只售不租”，自己停車的成本一下子就上去了，“感覺真有點(diǎn)吃不消。”據(jù)了解，該小區(qū)總戶數(shù)為1100戶，而小區(qū)方面只安排有700個(gè)左右的車位，劉明之告訴記者，小區(qū)業(yè)主群里“鄰居們對(duì)車位不夠的意見很大，幾乎天天都有人抱怨自己的車沒處停”。
為了小區(qū)停車位而煩惱的購(gòu)房者，遠(yuǎn)不止溫小嫻和劉明之。據(jù)記者調(diào)查了解，長(zhǎng)沙2003年前(房齡十年以上)開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，普遍存在車位吃緊、車位安排規(guī)劃不合理等情況，為此出現(xiàn)了許多購(gòu)房者被迫將私家車停放在小區(qū)內(nèi)干道，甚至消防通道的情況。
“現(xiàn)在一些住宅小區(qū)出現(xiàn)停車難，根本原因是當(dāng)初車位比設(shè)置得不合理，沒有考慮到將來業(yè)主日益增長(zhǎng)的用車需求。”市場(chǎng)分析人士指出。
容積率、綠化率等“軟指標(biāo)”也很重要
“像車位比、容積率、得房率乃至綠化率等這些看似不起眼，但對(duì)購(gòu)房者出行的便利性、居住的舒適性、生態(tài)宜居性有重要影響的指標(biāo)，都可以歸入住宅綜合競(jìng)爭(zhēng)力中軟指標(biāo)的范疇。”業(yè)內(nèi)人士指出，“比如車位比，現(xiàn)在的業(yè)主大都體會(huì)得到有車沒地方停的痛苦。”
“容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。而對(duì)于拽來說，容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。打個(gè)比方來說同一塊地，容積率變動(dòng)哪怕0.1，就可能意味著你無法再俯瞰窗外的美景因?yàn)橐粭澬碌慕ㄖ赡芫丸圃谀恰?rdquo;北京(樓盤)藍(lán)圖設(shè)計(jì)公司副總建筑師王民玄告訴記者。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，一個(gè)良好的多層住宅小區(qū)，容積率一般應(yīng)不超過2.0，而事實(shí)上一些別墅、洋房類的項(xiàng)目容積率控制在0.5-1.5之間這也從某種程度上解釋了，為什么同樣面積的別墅和洋房產(chǎn)品價(jià)格通常比高層項(xiàng)目更貴。
“而綠化率通常指的是，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。”王民玄指出，對(duì)綠化率的表述目前存在不同的觀點(diǎn)。國(guó)家有個(gè)專業(yè)性的術(shù)語叫綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。
“用購(gòu)房者的語言來表示容積率越低越好；而綠化率則越高越好。”一位湖南省建筑科學(xué)研究院的建筑師介紹說。
東瀾灣營(yíng)銷項(xiàng)目負(fù)責(zé)人許滔表示，“除了房?jī)r(jià)、戶型、地段資源等傳統(tǒng)意義上的硬指標(biāo)外，一些與購(gòu)房者以上實(shí)際居住密切相關(guān)的軟指標(biāo)，也逐漸成為越來越多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。”
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