網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需擦亮雙眼

 

網(wǎng)上選房，網(wǎng)下看房，網(wǎng)上付款……如今，互聯(lián)網(wǎng)正成為許多市民添置房產(chǎn)的新渠道。

 

據(jù)了解，為了順應市場需求，目前，有許多中介機構(gòu)也紛紛將房主的房子通過網(wǎng)絡視頻的形式記錄下來，然后放到網(wǎng)上，供購房者挑眩在這些網(wǎng)站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價、戶型、面積等多個限制詞來進行搜索，很多房源還附有戶型、室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片。“購房者在前往實地看房前，就能夠?qū)Ψ吭吹膬?nèi)部情況、外部環(huán)境等有一個直觀了解，既能避免白跑一趟，也為購房者節(jié)省了時間。”一位中介公司工作人員這樣告訴筆者。

 

房地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士表示，買房，在很多人看來可能都是人生中最大的一筆消費。再加上，房子的大宗商品屬性、商品個性化的特點和交易風險等因素，均使得房子在網(wǎng)絡時代的今天，也沒有像其他傳統(tǒng)商品一樣快速地進入網(wǎng)絡消費的快車道?？杉词谷绱耍薪楹头慨a(chǎn)企業(yè)在網(wǎng)上推出的選房、看房業(yè)務，也依然讓人們在房產(chǎn)消費方面享受到了網(wǎng)絡帶來的便利。“不用挨戶看房，網(wǎng)絡就可以幫助我們在更多的房源中，快速準確地選擇自己合適的房子?，F(xiàn)在人們用網(wǎng)絡購房并非是目的，充分享受其帶來的便利性才是最終的追求。”

 

然而，網(wǎng)絡在給房產(chǎn)交易帶來便利的同時，也給許多購房者帶來了眼花繚亂的感覺。業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者，面對網(wǎng)上紛繁的購房信息，應該擦亮雙眼，理性面對網(wǎng)絡消費。同時，注意以下幾個方面，切實做到明明白白消費。

 

——明白自己的需要。買房子首先是要清楚自己的需要，買什么片區(qū)的房子，做什么用，需要的空間、配套設施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。

 

——確權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易最容易出現(xiàn)問題的地方，很多房子在交易進行當中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬，方能進行交易。

 

——多了解要買的房子。作為人生當中最大的一筆交易，應該花點時間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。選房之什么房子一定不能買

 

風水，本為相地之術(shù)，即臨場校察地理的方法，也叫地相、古稱堪輿術(shù)，相傳風水的創(chuàng)始人是九天玄女，比較完善的風水學問起源于戰(zhàn)國時代。風水的核心思想是人與大自然的和諧，早期的風水主要關乎宮殿、住宅、村落、墓地的選址、座向、建設等方法及原則，原意是選擇合適的地方的一門學問。

 

中國風水學或者叫堪輿學，現(xiàn)在稱居追境學，起源于原始時期、雛形于堯舜時期、成熟于漢唐時期，鼎盛于明清時期。風水學是人類在長期的居住實踐中積累的寶貴經(jīng)驗。朝陽光、避風雨、防火災，近水源、利出行成了最基本的居住理論。幾千年甚至幾萬年來人們不斷的總結(jié)居追境的優(yōu)劣到了漢唐時期就形成了很成熟很系統(tǒng)的中國風水學理論。

 

許先潮直言：其實風水學就是研究指導人們居注生活環(huán)境的一門科學。《現(xiàn)代漢語詞典》中，風水一詞是這樣定義的：指住宅基地、墳地等的地理形勢，如地脈，山水的方向等。迷信的人認為風水好壞可以影響其家庭、子女的盛衰吉兇。

 

買房必須知道的8大禁忌 不得不信的家居風水必須懂。

 

一、正對大街胡同、道路的不要買(正沖為箭，主傷人)。

 

二、不遠處有高大建筑物的不要買(阻擋陽氣，陰勝陽衰)。

 

三、臨近廟宇、骨灰堂、墳嘗寺院、古墓的不要買(陰氣太盛)。

 

四、“U”字樓不要買(U字樓形如亡字，常出人命案件)。

 

五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。

 

六、“口”字形的樓不要買(人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴)。

 

七、“T”字型樓不要買(不能藏風聚氣，主貧寒)。

 

八、“工”字形的樓不要買(這種樓難出富貴，主貧)。

 

2013年80后選房八大注意

 

80后處于一個上有老小有小的年紀，不得不考慮安家置業(yè)了。2013年，你是否加入了購房的大軍了？你是否專研了購房的法則呢？你是否了解購房的細則呢？面對這些疑惑，專家提醒大家不得不審時度勢，趨利避害。在購房時一定要仔細考慮，以下八點一定要注意。

 

1、買房要貸款，借款貸款相結(jié)合，減小壓力更輕松。而今房價高漲，如果僅僅靠自己的那點工資來付首付，不知道要等到何時，因此，不管怎樣，父母的支持是80后最堅實的后盾。多少父母都會給予孩子們一些支持。如果可以從親朋好友那里借到錢，總比銀行好百倍。同時，不能完全做啃老族，貸款買房也是有必要的。不過，一定要仔細權(quán)衡，不要為了買房而成為房奴，降低生活質(zhì)量。

 

2、房子不要太大，壓力不要太大。畢竟80后處于打拼期，如果每月的還款超過個人月收入的50%，那么對于80后來說，將是很大的壓力呢。如果因為購房而降低生活質(zhì)量，那么將是80后的悲哀。房子可以買小點，做房奴也要快樂至上。為此，不要一味追求大房子，大房子雖然敞亮，但是打掃衛(wèi)生要時間和精力，轉(zhuǎn)讓出租也不容易，更主要的是貸款太多，壓力山大的房奴可不好受。

 

3、交通方便很重要，選房首要選地點。80后多半早九晚五，每天忙碌，白領生活壓力大，如果房子交通不方便，那么無形中增加了上下班路上的時間，這樣對于愛睡懶覺的80后來說將是一種罪過。如果地點很遠，還要配備車的話，不是增加了負擔，還不如選個好地點，以后租賃和轉(zhuǎn)讓都方便。

 

4、戶型好，配套設施好，才是真正的好。房子不在于大小，在于戶型，房子小區(qū)不在于多么高檔，配套設施要過硬。其實，有些80-90平的效型也有三室兩廳，而150-160平的房子也不過是三室兩廳，只不過每個房間大了點而已。同時，畢竟房子是為了改善生活環(huán)境，和便于生活，設想，如果房子的周圍沒有餐館和醫(yī)院。80后下班后自己不會做飯，該去哪里吃飯，因此，一定要選個配套設施齊全的小區(qū)。

 

5、考慮要長遠，買房要買學區(qū)房。如果你買的不是效型，那么可以考慮購買學區(qū)房，畢竟以后有了孩子可以上學方便，也為了孩子美好的前途，不要輸在起跑線上。這已經(jīng)是很多家長的心聲，同時，對于80后而言，在短期換房的可能不大。10年后孩子讀書是要考慮的問題，而且學區(qū)房好轉(zhuǎn)手，不會掉價，值得投資。

 

6、買房要看準時機，不要輕易出手。同時，一定要貨比三家，多看房，多砍價。不管是2012年房子如何降價，2013年購房時也要關注房產(chǎn)政策，掌握時機，及時動手，不要丟了好時機。

 

7、精裝房省錢，但要看質(zhì)量。很多80后很懶惰，不想裝修，不想花太多錢，就選擇精裝房，價格高不說，萬一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大浪費。不過，如果精裝房真的質(zhì)量過關，倒也可以考慮。最害怕的是買的是二手房，裝修一般，想重新裝修又怕麻煩，不裝修又忍受不了。

 

8、選房要衙物業(yè)，讓你輕松過生活。好的物業(yè)是我們生活中的首要保證，如果一有麻煩，找物業(yè)，沒人理會，那么將是多么悲哀。而且，80后向來是生活上的白癡，水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，對于不習慣閱讀各種電器說明書的80后們自然也不習慣應對這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細心考察物管公司。這樣，有了麻煩，一個電話就可以搞定了。為此，買房的時候好的物業(yè)將會為你解決很多麻煩。