中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，南京房價已經(jīng)連續(xù)13個月上漲，環(huán)比上漲1.69%，同比漲幅達10.6%，南京新建住宅均價為12728元/m2。與此同時，地價的飛漲也讓不少樓盤躍躍欲試要上調(diào)售價，讓剛需們直呼“傷不起”。
因此，除了考慮總價，功能更全、高性價比的戶型成為買房首眩購買兩房，雖然短期內(nèi)也夠用，但隨著結(jié)婚生子，老人養(yǎng)老，兩房的格局開始顯得局促，總希望家里能多一個房間。在預算有限的情況下，買大戶型吃力，此時購買總價差不多，但多一個房間的“小三房”，不失為一個兩全的選擇。
據(jù)悉，“小三房”的概念最早起源于寸土寸金的香港。百度百科中，對于“小三房”是這樣定義的：相對于大三房，是指有三間臥室戶型較小，一般建筑面積在90—110m2，功能實用，總價相對不高。眼下，100m2左右的“小三房”正成為市場的寵兒，成為越來越多剛需買房人的置業(yè)首眩
本報地產(chǎn)評論員：金海亮
景楓里外城
銷售動態(tài)：本周五將推出11號樓，總計165套房，戶型面積為82-96m^2的“2+1”三房，均價7500元/m^2。
●點評：項目位于江寧祿口街道，地處南江寧核心板塊，定位為全成長型城市社區(qū)和年輕派生活平臺。針對年輕人的生活需求，里外城打造了以T型公園帶為核心的情景公園，由5個主要景觀組團和10大休閑、健身區(qū)組成，并附帶籃球懲網(wǎng)球常
里外城采取“青年社區(qū)”的嚴謹布局、靈活組景的方法，充分考慮了景觀資源對全社區(qū)的滲入度，同時又具有“可用性”，強化人與景的互動，里外城的全系產(chǎn)品，均為景楓戶型專家針對80后青年需求度身定制，戶型設(shè)計兼顧緊湊實用和舒適寬綽。
生活配套方面，步行10多分鐘范圍內(nèi)，聚集好又多、蘇果超市和百貨商場，美食一條街緊鄰項目，保證業(yè)主入左生活無憂。
保利[簡介 最新動態(tài)]羅蘭春天
銷售動態(tài)：保利羅蘭春天預計7月底將會推出6號樓景觀樓王，共132套，面積88、90、122、132m^2，其中，88、90m^2為2+1戶型，價格待定。
●點評：項目依山傍水，不僅緊鄰45萬m^2仙林湖濕地公園，周邊還有棲霞[簡介 最新動態(tài)]山、寶華山、龍王山、羊山湖公園環(huán)伺。項目總占地面積約8萬m^2，建筑面積23萬m^2，由14棟高層住宅和1棟會所組成。
項目具體戶型有88m^2三房、90m^2三房、95m^2三房、122m^2四房、132m^2復式四房產(chǎn)品，針對首次置業(yè)和首改的客戶。所有戶型均有高附贈面積，戶戶贈送1個房間并有入戶玄關(guān)、儲藏間、衣帽間、飄窗等人性化貼心設(shè)計，最低贈送面積不低于8m^2，最高可達25m^2。配套方面，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)1.3萬m^2的集中景觀園林，并配建供業(yè)主享用的高端會所，包含游泳池、乒乓球、棋牌室等康體設(shè)施。小區(qū)交通便捷，毗鄰地鐵2、4號線站點。
翠屏九溪誠園
銷售動態(tài)：在售10、11、13、14號樓房源，80、83、89、119m^2三房，均價14000 -15500元/m^2。
●點評：項目位處江寧九龍湖[簡介 最新動態(tài)]，是上秦淮濕地公園旁首個高端品質(zhì)社區(qū)，周邊自然環(huán)境優(yōu)越。
以“城市中央公園式生活”為筑造理念，以杭州高端樓盤西溪誠園為藍本的翠屏九溪誠園，將成為南京首個“濕地盤”，旨在將自然生態(tài)全方位納入城市生活。
項目地塊被秣周路分為南北兩個區(qū)。北區(qū)為高品質(zhì)高層公寓，南區(qū)為低密度住宅區(qū)，北區(qū)承襲綠城二代高層產(chǎn)品精要，在規(guī)劃、建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計上起點高。此外，項目空間實用，贈送面積多，擁有超高得房率。
5分鐘生活圈內(nèi)，U-PARK休閑會所、同仁醫(yī)院、洲際酒店(在建)、東南大學、南師附中等環(huán)伺。出行交通便捷，地鐵三號線從小區(qū)西側(cè)經(jīng)過，并設(shè)秣周路站。
天潤城
銷售動態(tài)：目前主要在售十六街區(qū)3、4、14號樓，有98、105m^2的三房，均價9500元/m^2，全款98折，按揭99折。
●點評：項目位于橋北核心地段，距長江濱岸1公里。南京本土地產(chǎn)品牌的領(lǐng)軍企業(yè)蘇寧環(huán)球用超大手筆規(guī)劃筑造了這一座城。
隨著商業(yè)、交通、教育的不斷升級，天潤城的社區(qū)配套也在逐步完善。出門兩三分鐘就到學校，社區(qū)門口就是地鐵3號線京新村站，同時，還有十余條公交線路通達。步行五分鐘可到達商業(yè)中心。天潤城精心打造了教育、交通、商業(yè)的多元化配套，為業(yè)主營造了休閑、娛樂的五分鐘生活圈。
目前在售的十六街區(qū)為18層的小高層，視野開闊，遠眺長江，近對寶塔山。戶型則是專為精致型城市精英們量身打造而成，50%以上的戶型面積為100m^2以下的小三房和兩房。
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