問(wèn)：6年前我與妻子花50萬(wàn)買(mǎi)了一處房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是孩子(9歲)的名字，現(xiàn)雙方打算協(xié)議離婚，這套房子我們?cè)撊绾畏指睿?/div>
答：江蘇高的律師事務(wù)所宋輝律師指出，房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門(mén)登記為準(zhǔn)。夫妻出資以?xún)鹤拥拿x買(mǎi)房，意味著父母對(duì)兒子的贈(zèng)與。不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。因此，兒子是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此離婚時(shí)也無(wú)權(quán)分割該房產(chǎn)。
一般情況下，離婚后孩子歸一方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)孩子的一方是孩子的監(jiān)護(hù)人，同時(shí)有義務(wù)管理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人只能代表兒子行使管理權(quán)，而不能擅自處分該套房屋，除非是為了未成年人利益，如有重大疾并出國(guó)留學(xué)等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)部門(mén)一般要求提供合法的證據(jù)(如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證等)。
買(mǎi)方貸不了款能否向中介索賠？
問(wèn)：我的一套房通過(guò)中介公司代理出售，和買(mǎi)方簽訂了合同也收定金之后，但是在交易過(guò)程中發(fā)現(xiàn)買(mǎi)方根本不符合貸款條件，這直接影響到之后的交易，請(qǐng)問(wèn)我能以中介沒(méi)有審核買(mǎi)方貸款資格為由向其進(jìn)行索賠嗎？
答：江蘇蘇源律師事務(wù)所資深律師王煒表示，從法律關(guān)系上來(lái)看，貸款合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買(mǎi)賣(mài)合同中約定如未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買(mǎi)賣(mài)合同付款方式的約定，買(mǎi)方就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力。
如果是中介公司承諾貸款，并且有書(shū)面承諾或者作為付款擔(dān)保人，那買(mǎi)方無(wú)法辦理貸款中介要承擔(dān)連帶責(zé)任。如果其作出之承諾僅限于口頭形式，賣(mài)方無(wú)法提供相關(guān)證據(jù)，那就無(wú)法索賠。
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