頗為嚴(yán)厲的“限價(jià)”政策，特別是“取證難”的影響令京城的高端市場(chǎng)出現(xiàn)了兩個(gè)多月的斷檔期。而進(jìn)入6月下旬之后，拿證關(guān)卡突然放松，高端項(xiàng)目逐漸走出“拿證難”的瓶頸期。與此同時(shí)，前期受到壓制的高端需求也開(kāi)始走出觀望期。

 

別墅均價(jià)創(chuàng)新高

 

隨著夏季的到來(lái)，以及“4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目每月只發(fā)一證的預(yù)售配給制”的淡化，北京的高端市場(chǎng)成交量開(kāi)始放大，這在別墅市場(chǎng)尤為明顯。

 

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京成交均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米以上的別墅項(xiàng)目共有9個(gè)，環(huán)比上月增加兩個(gè)，成交量達(dá)到39套，環(huán)比上月增長(zhǎng)1.4倍，創(chuàng)18個(gè)月以來(lái)的新高，成交面積達(dá)到2.2萬(wàn)平方米，成交金額為12.12億元，環(huán)比分別上升125%和91.5%。與此同時(shí)，市場(chǎng)成交均價(jià)也繼續(xù)維持上漲行情，由上月的2.8萬(wàn)元/平方米上升至3萬(wàn)元/平方米，漲幅達(dá)到7.7%，較上月10%的漲幅也有所縮小。

 

伴隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖不少項(xiàng)目開(kāi)始上調(diào)價(jià)格。其中像龍湖好望山去年上半年單月成交均價(jià)多在1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元/平方米左右，而今年上半年已攀升至1.8-1.9萬(wàn)元/平方米左右；另外中海尚湖世家去年上半年成交均價(jià)多在1.6-1.8萬(wàn)元/平方米之間，而其今年上半年三期產(chǎn)品入市后成交均價(jià)升至1.9萬(wàn)元/平方米以上。

 

同時(shí)一些高端住宅項(xiàng)目也迎來(lái)了不錯(cuò)的收成。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月中上旬北京成交價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元的公寓共售出365套，環(huán)比大幅增加52%。保利東郡銷(xiāo)售64套房源進(jìn)賬10億元。截止到6月30日，北京市成交價(jià)4萬(wàn)元以上商品住宅共售出3244套，成交面積55.86萬(wàn)平方米，同比去年分別飆漲124.9%及99.6%。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，實(shí)際上從項(xiàng)目銷(xiāo)售走勢(shì)曲線(xiàn)圖來(lái)看，由于受到政策影響，成交呈現(xiàn)震蕩曲線(xiàn)，但整體趨穩(wěn)上升，五六月連創(chuàng)自開(kāi)盤(pán)以來(lái)單日銷(xiāo)售新高。這也反映出北京高端需求實(shí)質(zhì)是處于壓抑狀態(tài)，調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)出現(xiàn)觀望，而一旦有市場(chǎng)利好消息釋放，就會(huì)推升成交走高。

 

高端市場(chǎng)增量漲價(jià)

 

“國(guó)五條”出臺(tái)之后經(jīng)過(guò)近三個(gè)月的消化期，北京高端市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始走出政策影響。

 

在5月別墅市場(chǎng)“零供應(yīng)”局面被打破之后，6月市場(chǎng)新增供應(yīng)再創(chuàng)新高。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的預(yù)售數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月有龍湖·雙瓏原著和億城燕西華府兩個(gè)項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售審批，新增別墅357套，較上月的68套翻了兩番，其中龍湖·雙瓏原著為當(dāng)月入市的新項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目的新增供應(yīng)就有290套。

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高珊分析，在需求拉動(dòng)與季節(jié)性因素下，高端產(chǎn)品尤其是別墅項(xiàng)目也開(kāi)始開(kāi)閘。隨著限價(jià)令呈現(xiàn)出常態(tài)化趨勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年將有更多的項(xiàng)目加快銷(xiāo)售節(jié)奏，以“平價(jià)入市”策略或“曲線(xiàn)提價(jià)”的應(yīng)對(duì)策略入市，帶動(dòng)成交量進(jìn)入上行通道。

 

同時(shí)高端住宅市場(chǎng)也開(kāi)始放量，近段時(shí)間以來(lái)包括保利東郡、萬(wàn)科如園、當(dāng)代MOMA·歷峰、首創(chuàng)禧瑞都、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館等豪宅都陸續(xù)放量。

 

伴隨著放量上升的是各大項(xiàng)目的價(jià)格上漲，據(jù)透露，廣渠金茂府7月會(huì)推新品，目前已經(jīng)取得銷(xiāo)售許可證，價(jià)格達(dá)到了8.5萬(wàn)元/平方米，甚至有些戶(hù)型售價(jià)10萬(wàn)元/平方米左右，而去年該樓盤(pán)四期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為6.5萬(wàn)元/平方米。