一戶中等收入的廣州(樓盤)家庭，不吃不喝7年半才能買上一套房，如果想買新房就得9年半。昨日，廣州大學(xué)廣州發(fā)展研究院發(fā)布了《廣州市住宅價(jià)格影響因素研究》報(bào)告。

 

近10年房?jī)r(jià)每年漲一成

 

報(bào)告顯示，2003~2011年廣州房?jī)r(jià)年均增長(zhǎng)14.1%，扣除年均3%左右的物價(jià)變動(dòng)因素，實(shí)際年均增長(zhǎng)11%左右。

 

分年度看，2001~2003年交易登記價(jià)格穩(wěn)中趨降，2003年為價(jià)格最低點(diǎn)。2004年開(kāi)始房?jī)r(jià)逐步回升，且2005~2007年增幅呈逐年擴(kuò)大趨勢(shì)，2006年、2007年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)率均超過(guò)20%。2008、2009年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)及“二套房貸”政策影響，房?jī)r(jià)基本持平。2010年隨著亞運(yùn)會(huì)的成功舉辦，廣州房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪上漲，同比增長(zhǎng)18.3%。受限購(gòu)限貸政策影響，2011年房?jī)r(jià)漲幅具有一定的不可比因素。

 

從區(qū)域來(lái)看，2005~2011年中心6區(qū)和外圍4區(qū)一手住宅交易登記價(jià)格年均增長(zhǎng)21.8%和18.0%，中心6區(qū)價(jià)格漲幅高于外圍4區(qū)3.8個(gè)百分點(diǎn)。

 

買新房不吃不喝9年半

 

廣州人不吃不喝多少年才能買上一套房？國(guó)際上，大多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比在3~7之間，也就是說(shuō)，中等收入家庭需要3~7年的全部收入才能購(gòu)買一套住房。

 

報(bào)告計(jì)算，綜合一二手樓市平均計(jì)算，廣州房?jī)r(jià)收入比為7.55，也就是中等收入家庭，不吃不喝7年多才能買一套房，而如果光看一手樓價(jià)，房?jī)r(jià)收入比在2011已經(jīng)達(dá)到了9.602，也就是說(shuō)買新房的話需要9年半。

 

另外統(tǒng)計(jì)顯示，2001~2005年廣州房?jī)r(jià)收入比為6，2006年以后超過(guò)7。

 

地王房?jī)r(jià)為地價(jià)2倍

 

房?jī)r(jià)連年升高，土地財(cái)政被認(rèn)為是推手，地價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)究竟如何影響？報(bào)告分析，2010年廣州公開(kāi)出讓土地樓面地價(jià)達(dá)到6615元/平方米，為2005年2356元/平方米的2.8倍，漲幅高于同期一手住宅均價(jià)漲幅2.42倍。

 

報(bào)告以近年來(lái)拍出的地王為例，2007年保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]拍下廣州金沙洲B3701A02和B3701A04地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米8769元和8112元，該地塊上的保利西海岸[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]上市價(jià)格均價(jià)在1.6萬(wàn)元左右，望江盤價(jià)格則逼近2萬(wàn)；保利地產(chǎn)在2010年拍下的2個(gè)白云新城地塊，其樓面地價(jià)達(dá)到19632元/平方米和20605元/平方米，該地塊上中海云麓公館[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]上市，均價(jià)接近4萬(wàn)元?？梢?jiàn)，地王上的樓盤其房?jī)r(jià)約為地價(jià)的2倍。