手握兩三百萬閑錢，哪里是最佳投資點？是投入讓人提心吊膽的股市，還是換購20斤黃金？是在PM2.5屢屢爆表的京城五環(huán)外再買一套普通住宅，還是在三亞購置海邊物業(yè)并定期雇人進(jìn)行維護(hù)管理？
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在房價上揚空間較大的城市投資高端品質(zhì)的物業(yè)，不失為最具性價比的選擇。
二線城市房價仍有上揚空間
與北上廣深相比，目前二線梳城市的房價仍處于低位。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年,代表性的梳城市，如南京、福州住宅均價在1.1萬元/平方米左右。
隨著地方經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化的全面推進(jìn)，這些梳城市正處在二線到一線城市的跨步之中，這為樓市上揚帶來機遇。
以成都為例，其經(jīng)濟提升一大表現(xiàn)就是成功吸引2013《財富》全球論壇落地舉辦，并成為繼上海、香港、北京之后第四個舉辦該論壇的中國城市，這也是《財富》全球論壇首次在中國西部城市舉行。城市發(fā)展方面，城區(qū)主干道升級、市區(qū)已形成了類似于北京的環(huán)路輻射結(jié)構(gòu)。近些年高鐵、地鐵相繼通車，成為西部交通最為便捷的地區(qū)。“成都有些像十年前的北京。”成都銀泰中心相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣形容當(dāng)前的成都發(fā)展形勢。
當(dāng)然，城市升級發(fā)展并不與樓市走向呈簡單的必然關(guān)系。清華大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師魏杰表示，“城鎮(zhèn)化像一個‘抽水泵’，把人都抽送到一個地方，只有那些聚集人口能力強的城市，房價才會持續(xù)上揚”。除去經(jīng)濟及城市發(fā)展這兩大驅(qū)動成都樓市的利好因素之外，蓉城本身的環(huán)境也成為影響置業(yè)者選擇的一大關(guān)鍵。
良好的空氣質(zhì)量、悠閑的生活環(huán)境以及歷史底蘊、豐富美食，都給成都打上了宜居的烙印，使之常年排名全國最宜居城市前列。
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過調(diào)控之后，2012年成都主城區(qū)住宅成交面積較上一年增加34%，下半年需求更加旺盛。
核心區(qū)品質(zhì)是關(guān)鍵
事實上，選擇一個房價上揚潛力較大的城市只是投資的第一步，具體到樓盤的投資價值上來，魏杰認(rèn)為，一般性住房以后投資價值會越來越小，而高檔性住房投資價值會越來越大。
魏杰表示，一般性住房在很多城市都供過于求，而國家調(diào)控的重點在于去投資化，“所謂物以稀為貴，一個城市的優(yōu)質(zhì)地塊越來越少，建在上面的高檔住房也越來越少，其投資價值自然越來越大”。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉亦認(rèn)為，物業(yè)投資價值需要根據(jù)產(chǎn)品所在地理位置和自身品質(zhì)來進(jìn)行綜合評定。“如果是兩三百萬額度的話，我看好成都核心區(qū)域品質(zhì)樓盤的投資前景。”
據(jù)了解，成都天府新區(qū)是目前正在崛起的一大核心區(qū)域。成都市規(guī)劃局副局長王松濤曾公開表示，天府新區(qū)和成都中心城區(qū)將共同形成“一核兩區(qū)雙中心”格局。
目前，該區(qū)域內(nèi)天府軟件園接納了350家國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，其中包括30家財富全球500強企業(yè)，IBM、思科、新浪等國內(nèi)外知名高新技術(shù)公司匯聚于此。而這只是天府新區(qū)的一個縮影。
坐落于新區(qū)內(nèi)的綜合體項目成都銀泰中心副總經(jīng)理李彥榮告訴北京商報記者，新區(qū)內(nèi)擁有天府國際金融中心[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]、成都藝術(shù)中心等成都標(biāo)志性建筑，將是成都未來的政務(wù)、商務(wù)、金融、科技、時尚和生活中心。
除現(xiàn)代人文氛圍之外，該區(qū)域的自然景觀也是一大亮點。區(qū)域帶有錦江蜿蜒綠色的田園景觀，區(qū)內(nèi)名都公園經(jīng)過改擴建后，將打造一條長約2.3公里的生態(tài)長廊，沿途有17個重要景觀點、一條長約2公里的休閑步行林蔭大道和一個沿錦江而建的河濱公園，為區(qū)域內(nèi)的居追境加分不少。
以成都銀泰中心為例，項目位于成都中軸線天府大道與金融城綠軸交匯處，是曾成功開發(fā)了北京銀泰中心[最新消息 價格 戶型 點評]等產(chǎn)品的銀泰置業(yè)進(jìn)入成都后的首個作品。74萬平方米體量，由5棟超高層塔樓及超大型高端商業(yè)裙樓組成，是成都金融城三期第一個、也是最重要的城市綜合體項目。
據(jù)介紹，該項目涵蓋了集希爾頓旗下奢華酒店品牌華爾道夫、高端精品購物中心、精裝總裁府酈悅府、服務(wù)式精品公寓華悅居、超甲級寫字樓五大業(yè)態(tài)于一體，與北京銀泰中心業(yè)態(tài)構(gòu)成基本相同，但又在北京項目基礎(chǔ)上有所超越。
成都銀泰中心的酒店項目不同于北京項目的柏悅酒店，將委托希爾頓旗下頂級奢華酒店品牌華爾道夫進(jìn)行管理。這是華爾道夫在中國繼上海、北京之后的第三家酒店，也是中國中西部地區(qū)首家華爾道夫酒店。
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