張先生買(mǎi)了紫林居一樓帶花園單位，簽約后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自家花園底下藏化糞池。

 

別讓美景蒙蔽雙眼花園下面分分鐘變化糞池、變電房和水泵房

 

新聞追蹤

 

推門(mén)進(jìn)院子，閑來(lái)侍花弄草，春播夏種秋收冬藏，分外有一份居住的舒適感……都市人難得有一個(gè)屬于自己的庭院，家里有老人家的改善型拽也非常青睞這種房型。有人說(shuō)，買(mǎi)平臺(tái)或一樓帶花園的單位最擔(dān)心樓上扔垃圾，不過(guò)，樓上扔垃圾也是可以清理掃除的，最怕的是花園底下藏化糞池，旁邊是電房或水泵房，幾年一次的化糞池清理或突然發(fā)生的溢漏，以及低頻嗡嗡的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)，都可以給宜人舒適的生活平添煩惱。市民張先生正是遇到這種麻煩的買(mǎi)家，他一直住在員村附近，賣(mài)掉一個(gè)小兩房準(zhǔn)備換三房，在紫林居[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]找到一個(gè)一樓帶花園的單位，哪知道簽約后才發(fā)現(xiàn)原來(lái)自家花園底下藏化糞池，幾年前曾經(jīng)發(fā)生溢出事件，且有一間房間旁邊就是變電房，馬達(dá)和風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)的低頻噪音使得原本的租客舍棄一間房不用。

 

記者前幾周曾寫(xiě)過(guò)一篇報(bào)道，有買(mǎi)家貪平買(mǎi)來(lái)一個(gè)公廁樓上的單位。一樓帶花園的單位也是如此，本身放盤(pán)就不多，都市庭院生活的圖畫(huà)往往會(huì)讓買(mǎi)家蒙蔽雙眼而不知下面或旁邊“有?”。為此，記者實(shí)地察看紫林居及員村山頂其他有一樓花園單位的樓盤(pán)，請(qǐng)讀者以后購(gòu)房者時(shí)多留個(gè)心眼。 文/圖：記者李鳳荷

 

買(mǎi)家自述：

 

看到花園沖動(dòng)下定惹一串麻煩

 

張先生一直住在員村附近，自住的小兩房剛剛出售，想在附近換套房。沒(méi)過(guò)幾天，看到有套紫林居一樓帶花園的放盤(pán)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得戶型還算好，在一樓可免去走樓梯之苦，而且后面帶30~40平方米花園。在廣州帶花園的房子肯定很多人喜歡，正是這個(gè)楔園讓張先生覺(jué)得很好，下定購(gòu)買(mǎi)。當(dāng)時(shí)他看房時(shí)發(fā)現(xiàn)花園有幾個(gè)沙井蓋，沒(méi)留意是什么蓋子。后來(lái)他聽(tīng)鄰居說(shuō)這個(gè)單位的花園下面是化糞池，幾年前曾經(jīng)溢漏過(guò)，故此業(yè)主也不怎樣對(duì)花園進(jìn)行料理。除了化糞池缺陷外，張先生在一間房發(fā)現(xiàn)可以聽(tīng)到持續(xù)低頻的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)聲，難怪原來(lái)的租戶沒(méi)有放床在這間房，而另一間放了兩張床。

 

陳女士也差點(diǎn)買(mǎi)到“有?”的一樓帶花園單位。她介紹道，兩年前她去番禺看了一套一樓單位，屋前后帶超大雙花園。房子間隔方正，通風(fēng)也不錯(cuò)，房子面積為100多平方米，廚房裝修得不錯(cuò)。最讓她喜歡的都是花園面積超大，大花園有80平方米，楔園也有三四十平方米。陳女士乍看之下，喜歡得不得了，不過(guò)后來(lái)仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)了兩個(gè)大問(wèn)題。一是房?jī)?nèi)有白蟻痕跡，白蟻蛀蝕過(guò)后在屋內(nèi)留下一條條長(zhǎng)長(zhǎng)的痕跡，盡頭消失在天花吊頂。另一個(gè)是連通廚房客廳的楔園。原來(lái)這套房子為地下停車(chē)場(chǎng)上蓋，有個(gè)天窗就在廚房的下面，停車(chē)場(chǎng)的廢氣就通通排到楔園以及楔園后面的主臥室。她白天看房的時(shí)候，從天窗往里看，車(chē)子還稀稀落落。她預(yù)計(jì)晚上可就精彩了，估計(jì)那來(lái)來(lái)往往的車(chē)聲、廢氣是逃不掉的了。陳女士因?yàn)檫@兩個(gè)缺陷而棄購(gòu)了這間“夢(mèng)想屋”?，F(xiàn)在聽(tīng)了張先生的遭遇后，她想起這個(gè)房子的80平方米大花園也有超過(guò)2/3是泥地，沒(méi)有裝修，似乎也有井蓋，當(dāng)時(shí)我沒(méi)有想過(guò)化糞池的問(wèn)題，現(xiàn)在想來(lái)花園底下也可能是化糞池。

 

專(zhuān)家分析：

 

樓下藏化糞池并不可怕

 

一位從事建筑規(guī)劃的人士告訴記者，每個(gè)單獨(dú)的樓層都有排污管，排污管管口一般都在花園，這確實(shí)方便清理，但化糞池都是建得很深，是封閉的，現(xiàn)在都是做鋼筋混凝土池，做上來(lái)收個(gè)口就成一個(gè)蓋子。他沒(méi)有聽(tīng)過(guò)整個(gè)化糞池塌掉的個(gè)案，化糞池堵塞，不是糞坑本身堵了，是管道出現(xiàn)問(wèn)題。化糞池的作用是用來(lái)沉淀的，然后排往市政污水管道。之所以會(huì)堵，是因?yàn)樽Р恢v文明，比如往廁所扔衛(wèi)生巾就容易堵。一般住宅用的化糞池也不會(huì)做得很大。他表示，他家就住一樓，下面也有化糞池，因?yàn)樗麖氖玛P(guān)聯(lián)的行業(yè)，所以不害怕。

 

樓價(jià)分析：

 

一樓帶花園單位貴1000元/m2

 

中原地產(chǎn)恒安分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理許偉康告訴記者，員村山頂周邊一樓帶獨(dú)享花園的單位不多，只有紫林居、穗東花園、都市蘭亭[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]這幾個(gè)樓盤(pán)有這些單位。紫林居樓齡為十二三年，一般來(lái)說(shuō)，近10年建成的房屋化糞池都會(huì)深埋，只有非常個(gè)別的情況會(huì)出現(xiàn)溢漏。對(duì)于一樓帶花園的拽來(lái)說(shuō)，花園底下藏化糞池的最大影響是每隔幾年的揭蓋清理。他認(rèn)為，紫林居一梯兩戶，為9層小高層，居拽數(shù)不多，化糞池出現(xiàn)問(wèn)題極為罕有。若是住宅樓商業(yè)裙樓帶小餐飲，或者樓上戶數(shù)眾多，化糞池清理頻率可能就會(huì)比較高，半年至一年就要清理一次。

 

紫林居戶型較好，南北對(duì)流，目前市價(jià)為20500元/m2，帶花園單位貴1000元/m2。許先生表示，紫林居兩房71~85平方米，三房88~125平方米。記者在現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，一樓單位帶花園座向?yàn)闃呛蠡▓@，不面向街邊馬路。且小區(qū)第一排樓面向黃埔大道，第二排樓才帶花園，單位格外安靜，花園面積40~60平方米。許先生告訴記者，紫林居一樓帶花園的單位只有16套，貨量不多。

 

除紫林居外，都市蘭亭、穗東花園也有一樓帶花園的單位。都市蘭亭B區(qū)有一樓帶花園單位，套數(shù)只有12套，花園面積為40~60多平方米。與紫林居一樣，一樓單位帶后花園。一樓單位房源面積在78~120平方米，放盤(pán)價(jià)比上面的電梯單位貴1000~1500元/m2。目前，都市蘭亭有一個(gè)一樓帶花園單位放盤(pán)，87平方米，放盤(pán)價(jià)為250萬(wàn)元，單價(jià)為兩萬(wàn)八；樓上電梯樓價(jià)格為26500~27000元/m2。穗東花園成交價(jià)在19000~20000元/m2左右。一樓帶花園房源面積為86平方米，花園面積為20~30平方米。

 

專(zhuān)家教路：

 

“金睛火眼”查圖紙精明購(gòu)房

 

中原地產(chǎn)許偉康表示，像都市蘭亭這類(lèi)的電梯次新樓，設(shè)有地下車(chē)位層，化糞池位于地下。化糞池，一樓帶花園的單位不會(huì)直接坐落在化糞池上面。他建議買(mǎi)家看樓時(shí)應(yīng)留意花園里的沙井蓋，蓋子上會(huì)寫(xiě)上“雨水”、“下水道”或“化糞池”的字樣。不放心的話可以問(wèn)物業(yè)，開(kāi)發(fā)商向物業(yè)移交小區(qū)管理時(shí)，會(huì)把小區(qū)總規(guī)劃的圖紙一并移交。除了化糞池外，一樓拽還需要留意水泵房、變電房。許偉康認(rèn)為，一樓帶花園的單位并非每個(gè)都藏化糞池，通常是幾棟樓設(shè)一個(gè)化糞池，只要樓房驗(yàn)收合格，一般都沒(méi)什么問(wèn)題。

 

合富置業(yè)恒安分行主管冼潔君表示，購(gòu)置一樓物業(yè)的客戶，可以先從大樓外觀入手，了解大樓管道的新舊情況、大樓四周有無(wú)類(lèi)似化糞池口，看會(huì)不會(huì)對(duì)物業(yè)造成直接影響。接著，從物業(yè)內(nèi)部了解，看看洗手間、廚房有無(wú)滲水或者水跡的現(xiàn)象，觀察去水速度快不快，用此衡量下水道有無(wú)堵塞現(xiàn)象。不過(guò)，冼潔君表示，現(xiàn)時(shí)，二手業(yè)主心態(tài)比較強(qiáng)硬，一般不會(huì)因物業(yè)附近有化糞池而自動(dòng)讓價(jià)出售。