與近期房企在土地市場的激烈角逐和“地王”頻出相呼應(yīng),中國百城地價水平也創(chuàng)下2008年以來的新高。
中國指數(shù)研究院15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2013年二季度,中國100個重點監(jiān)測城市住宅用地樓面均價為每平方米1863元(人民幣,下同),同比連續(xù)第三個季度上行,漲幅為27.6%,創(chuàng)5年同期新高。
中指院分析指出,二季度土地供求出現(xiàn)顯著的季節(jié)性增長,同比持續(xù)大幅上升,樓面均價同比亦持續(xù)上漲,溢價率上行。
數(shù)據(jù)顯示,二季度百城住宅用地平均溢價率為21.9%,較上季度提高4.1個百分點,連續(xù)第5個季度回升,為2011年二季度以來的最高水平。
據(jù)中指院統(tǒng)計,二季度百城住宅用地成交樓面均價排名居前的城市包括北京、廈門、杭州、溫州、廣州、南京、寧波、上海等。這些城市亦大都將土地市場的熱度持續(xù)到了下半年。北京和上海7月3日同天刷新“地王”紀(jì)錄,其中北京的“地王”地塊純商品住宅部分的樓面均價超過每平方米4萬元,業(yè)內(nèi)預(yù)計未來該地塊打造的產(chǎn)品售價可能達到每平方米6萬-8萬元。
雖然地價總體上行,但數(shù)據(jù)顯示,不同城市間冷熱不均明顯:限購城市(中國主要一二線城市)二季度樓面均價同比上漲54.0%,環(huán)比上漲3.9%;而非限購城市樓面均價同比下降10.5%,環(huán)比下降8.9%。
此外,地價的上漲也帶來土地收入的攀升。中國財政部同日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上半年,國有土地使用權(quán)出讓收入1.67萬億元,同比增加5292億元,增長46.3%(去年上半年為同比下降27.5%)。
分析稱,鑒于土地價格和房價的聯(lián)動效應(yīng),若地價漲勢較快,將會通過影響市場預(yù)期、轉(zhuǎn)嫁成本等方式推高房價,增加調(diào)控難度。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降10.4%,降幅收窄。
上海易居研究院副院長楊紅旭指出,下半年土地市場仍將延續(xù)活躍的態(tài)勢,全年房企購置土地或有“負轉(zhuǎn)正”的可能性。
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