2013年上半年房地產(chǎn)市場整體回暖，不過增長最快的可不是熱鬧的一二線城市，反而是三四線城市。7月10日，業(yè)內(nèi)機構發(fā)布上半年房地產(chǎn)市場研究報告，三四線城市上半年房地產(chǎn)成交量同比平均增幅達到53%，超過一線城市40%的同比增幅。
上半年1.5線城市同比增速最低
人們常常聊起房地產(chǎn)都會說，大型房企回流一二線城市，三四線城市存在風險。不過最新研究報告顯示，在2013年的上半年，各城市成交量同比普遍增長，其中三四線城市增長最顯著，1.5線城市增幅最小。
從不同城市來看，一線城市上半年成交量同比增幅達到40%，其中上海超過50%，增速最高。1.5線城市同比增速僅為18%，在各城市梯隊中增速最低，如蘇州出現(xiàn)同比下降。二線代表城市受溫州、大連等城市成交量顯著回升帶動，同比增長52%，僅貴陽小幅下降2%。值得注意的是，三四線代表城市同比平均增幅達到53%，為各類城市中最高。
業(yè)內(nèi)分析員指出，三四線代表城市房地產(chǎn)成交量增幅如此巨大，一方面源于其二季度受“國五條”調(diào)控政策影響較小，另一方面則源于此前一年年同期基數(shù)相對較低。
預計下半年增速將下降至5%以內(nèi)
從重點城市新增供應來看，由于“金九銀十”和年底普遍為企業(yè)推盤高峰，2008-2012年的下半年供應量相當于上半年的1.4倍，預計今年下半年，隨著企業(yè)季節(jié)性推盤高峰到來，供應量仍將好于上半年。此外，從新開工和土地成交來看，由于過去幾年在建項目仍未全面推向市場，絕大多數(shù)城市潛在供應充足，全年增長無憂。
不過從商品房銷售面積來看，機構分析指出，在供應加大、房地產(chǎn)政策趨穩(wěn)、信貸投放仍好于去年的條件下，下半年全國成交仍將好于去年，但增速將從上半年的超過30%下降至5%以內(nèi)。全年最終增長超過10%，總量將突破12億平方米，絕對水平再創(chuàng)新高;至于全國銷售均價的漲幅將從上半年的超過10%降至8%左右。
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成交同比增逾三成
最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國樓市成交同比增幅達32%。其中，二線城市樓市成交同比增幅達到59%，超過一線城市平均增幅。
截至今年上半年，中國城市住房價格288指數(shù)已連續(xù)12個月上漲。業(yè)內(nèi)人士丁祖昱分析認為，市場良好銷售情況保證了企業(yè)充足的周轉(zhuǎn)資金，因此沒有降價跑量動力;剛需、改善持續(xù)高熱，甚至一部分投資需求也開始入場，旺盛的需求為房價上漲提供了有效支撐。他認為下半年全國樓市調(diào)控加碼可能性較小，首套貸款有望維持寬松狀態(tài)。
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