下半年樓市將如何演繹、房?jī)r(jià)是否將穩(wěn)步上漲？近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的錢荒又將對(duì)地產(chǎn)公司造成什么影響？房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)再融資是否將放開(kāi)？著名房地產(chǎn)評(píng)論人李驍做客證券時(shí)報(bào)網(wǎng)財(cái)苑社區(qū)（cy.stcn.com），與網(wǎng)友一起探討下半年房地產(chǎn)行業(yè)走向。

 

目前來(lái)看，如果樓市降溫，會(huì)引起一連串的負(fù)面影響。政府是否會(huì)為了穩(wěn)定樓市行情而逐步放開(kāi)政策限制？對(duì)此，李驍表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)確實(shí)面臨著諸多挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)業(yè)又是投資拉動(dòng)的重要組成部分，按照總理最新講話來(lái)看，保增長(zhǎng)保底線不排除會(huì)有適度放開(kāi)，但新一屆班子無(wú)疑已經(jīng)十分清楚，簡(jiǎn)單重復(fù)過(guò)去老路無(wú)以為繼，即便適度放開(kāi)相關(guān)政策，也不可能重復(fù)以往套路。

 

對(duì)于房產(chǎn)稅的推廣能否打壓房?jī)r(jià)這一疑問(wèn)，李驍認(rèn)為，房產(chǎn)稅的原理在于提高持有者的持有成本，減少收益空間，以此來(lái)影響預(yù)期和供求關(guān)系，但按照目前標(biāo)準(zhǔn)，增加的成本有限，很容易被轉(zhuǎn)嫁，調(diào)控房?jī)r(jià)很難，同時(shí)國(guó)際上有房產(chǎn)稅的國(guó)家也出現(xiàn)過(guò)房產(chǎn)泡沫。因此，李驍認(rèn)為房產(chǎn)稅對(duì)調(diào)節(jié)市場(chǎng)有作用，但要降房?jī)r(jià)，單靠房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

 

近期房地產(chǎn)再融資開(kāi)閘的消息不絕于耳，李驍指出，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資限制已經(jīng)維持很長(zhǎng)時(shí)間，事實(shí)表明在一定程度抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，但在抑制房產(chǎn)融資買地的同時(shí)，其實(shí)也抑制了供給，這些都只是治標(biāo)之策，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性對(duì)樓市調(diào)控帶來(lái)幫助。

 

有網(wǎng)友則對(duì)開(kāi)發(fā)商缺錢產(chǎn)生疑惑，李驍認(rèn)為，中國(guó)資金總量不缺，只是結(jié)構(gòu)性短缺，不缺錢的地產(chǎn)商也不是大多數(shù)，分化是過(guò)去幾年來(lái)的主要特征，融資放開(kāi)目前僅是傳聞，但在經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱的狀況下存在適度放開(kāi)的可能。李驍判斷，房?jī)r(jià)短期看政策，中期看模式和定位，長(zhǎng)期看趨勢(shì)，而趨勢(shì)仍然是上漲。