通過對自身的消費需求狀況進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩癬比較，確定幾個備選項目。
可以通過以下幾點選房：
1.網(wǎng)上選房——可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您最需要的房子
2.專家指點或朋友推薦——專家、朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當中告訴你方式方法
3.實地考察——只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。
教你如何看樓書看圖畫
經(jīng)過美化的樓盤效果圖，不合比例的卡通式的交通位置圖都不足信。眼下，隨著彩印技術的不斷提高，售樓書越做越精美，但同時距離實際也越來越遠。購房者應該注意，樓書上的平面圖也有學問，購房人應由大到小進行閱讀，首先應研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。然后看整幢樓的平面圖，最后看自己擬選購的單位平面圖。
看方向
有些房地產(chǎn)項目的樓書時首先要明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。
看文字
銷售單張上標注的價格一定要搞清，起價、均價、開盤價、清盤價各不相同，有時樓書上出現(xiàn)的價格只是供應幾套的優(yōu)惠價。另外，樓書上承諾的交樓日期、建設材料、配套設施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實清楚。
看戶型
過去的許多老戶型，過于強調(diào)出房率，戶型設計得往往過于直露、簡陋。進入戶門后往往沒有玄關設計，廳內(nèi)景象一覽無遺，臥室、書房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應避免此類戶型。
目前普遍看好的戶型設計一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。
住宅里不同房間的門戶朝向也很有學問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設計和曲折巧設衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。
近年來，“動靜分開”成為體現(xiàn)戶型設計成功與否的一個重要因素。過去由于設計的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復穿過起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時候應該注意避免的。
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