六月，高考、中考相繼結束，一批家長松了口氣，另一批家長的心卻提了起來，馬上就要面臨孩子入學。中國式教育講究的是“不要輸在起跑線上”，從幼兒園到小學，從小學到中學，家長們都力求為孩子提供一個最好的教育資源。在島城，要想獲得這樣的教育資源，“學區(qū)房”是最直觀的選擇。 

 

正是瞄準了家長們這一需求，記者發(fā)現(xiàn)，近期島城新建新開盤的小區(qū)中，不少開發(fā)商都會引進名校，主推“學區(qū)房”概念來吸引眾多的購房者。 

 

熱詞 學區(qū)房 

 

“學區(qū)房”是房地產市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的學校學區(qū)的房產。當然，“學區(qū)房”已經(jīng)成為一些房地產商的一個促銷手段，好的學區(qū)房價格普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但備受關注。 

 

現(xiàn)狀 80后置業(yè)先問教育配套 

 

“現(xiàn)在均價每平方米18500元-19000元了，開盤的時候價格才是每平方米14700元。”市民李女士在看完金茂灣的房子后說，“要是早知道湖南路幼兒園和江蘇路小學會入駐，開盤我們就下手了。”市民李女士的女兒剛三歲，但是本著“不輸在起跑線上”的觀點，她開始早早地為孩子的入學做準備。不過她發(fā)現(xiàn)，“學區(qū)房”的價格讓她怵目驚心。“都是些老房子，每平方米就2-3萬元。”李女士說，“一次在網(wǎng)站上還看到4.4萬元/平方米的學區(qū)房。”市民孫先生最近則在考慮換房子的問題，“準備把原先滄口的房子賣掉，然后再買一套‘學區(qū)房’，這樣兒子以后教育問題就不用愁了。”孫先生正在瑞納紫軒和常青藤之間猶豫。目前，不少像李女士、孫先生一樣的80后，在買婚房時開始重點考慮教育資源的配套。 

 

記者走訪了島城幾個樓盤，發(fā)現(xiàn)擁有優(yōu)質學校資源的樓盤很受80后買家青睞。“最近幾年，明顯感覺業(yè)主對教育配套的關注，尤其是25—30歲的80后年輕父母，在購房時會仔細詢問學校的情況。”嘉凱城置業(yè)顧問告訴記者。 

 

雖然島城教育界目前在極力均衡教育資源，淡化名校概念，但是很多父母為了讓孩子受到良好的教育，依然在上演“孟母三遷”的故事，這也讓“學區(qū)房”的概念長盛不衰。正是如此，眾多開發(fā)商們也紛紛捕捉到業(yè)主們的這一需求，紛紛打出“學區(qū)房”的旗號，不過不是臨近某某名校，而是項目內配備名校。記者發(fā)現(xiàn)，雖是“學區(qū)房”卻有不同：有的是和政府部門溝通，在項目中規(guī)劃公立學校資源；有的則是通過品牌效應，引入外地名校進駐項目。 

 

利好 政府規(guī)劃助力新盤銷售 

 

今年作為新建的九年一貫制學校，孤山學校開始招生。當初在開盤時，孤山學校是被開發(fā)商作為重點宣傳：“周圍唯一配套中小學以及幼兒園的高檔社區(qū)”。的確，孤山學校位于保利百合花園項目東西區(qū)中間，現(xiàn)今孤山學校也規(guī)定了招生范圍：金華路以北、金華支路以西、大沙路以南和金沙路以東，正好包含了保利百合花園項目。“當初就是看好了有小學。”業(yè)主許先生告訴記者，“其實這個項目挺偏的，但是當初看到學校在建，還是政府規(guī)劃，就下決心買這里了。”許先生告訴記者，他周圍很多年輕夫妻選擇這里是看中了教育資源。“當初買的時候才每平方米8000多元，現(xiàn)在聽說小區(qū)二手房可以賣到每平方米11000元了。”其實，當初政府的規(guī)劃是為了緩解附近的教育資源緊張問題，但是很多保利百合花園的業(yè)主將其當做小區(qū)的教育配套，“大家覺得孤山小學名字好聽嗎，能不能改為百合小學？”在保利百合花園的業(yè)主論壇上，有市民如此提出。 

 

雖然開發(fā)商會大肆宣傳公立學校入駐，但是不少市民往往會半信半疑。“開始聽售樓小姐講就沒當真。”李女士告訴記者，當初金茂灣以江蘇路小學和湖南路幼兒園等學區(qū)房為賣點吸引購房者，有不少業(yè)主懷疑消息有假。不過，近期青島市教育局有關負責人在網(wǎng)談時表示：“四川路金茂灣地塊內將建一處24班建制的小學，名為‘青島市實驗小學金茂灣校區(qū)’，具體事宜正在調研、籌劃、安排中。”此外，小區(qū)內還將建湖南路幼兒園分園。雖然是分校、分園，但是“學區(qū)房”的概念仍是打動不少人。“近期來了很多業(yè)主，都是重點詢問能否優(yōu)先入學的問題。”金茂灣售樓人員告訴記者。 

 

手段 開發(fā)商出錢打造“學區(qū)房” 

 

“孟母不遷了”、“三歲上北師大”，相對于依靠政府規(guī)劃，更多的開發(fā)商選擇自己出錢打造“學區(qū)房”，紛紛引進一線城市的優(yōu)質教育資源。因此在近幾年，島城市民在了解開發(fā)商項目的同時，也了解到不少外地名校的情況。 

 

其中，“三歲上北師大”是說的北師大幼兒園進駐嘉凱城·時代城。很顯然，在李滄區(qū)樓盤扎堆混戰(zhàn)中，嘉凱城·時代城以教育配套作為殺手锏之一。該項目負責人告訴記者：“作為李滄CLD核心首個學習型社區(qū)，嘉凱城·時代城也率先打造完備的社區(qū)教育配套。”據(jù)介紹，嘉凱城·時代城全面打造幼、小、初為一體的十二年優(yōu)質教育體系，社區(qū)內規(guī)劃有7處幼兒園、2所中學、1所小學，力圖做到“10所學校1座城”。目前，該項目引進的幼兒園是全國師范教育的排頭兵、中國幼兒教育先河引領者。據(jù)透露，除了北師大幼兒園，嘉凱城·時代城目前正與復旦大學附小、附中等名校相互表現(xiàn)出積極的合作意愿。“誰知道嘉凱城時代城的名校那回事兒怎么樣了？”“北師大幼兒園的入園名額如何確定？”“為了孩子的教育，鐵了心買時代城！”在嘉凱城·時代城的業(yè)主論壇里，近期討論最多的就是其教育配套。 

 

除了引進名校，還有的小區(qū)選擇引進特色學校。青島市義務教育階段首家以音樂教育為特色的公辦小學就是聯(lián)城海岸錦城打出的教育牌。據(jù)了解，海岸錦城小區(qū)的配套學校是中國音樂學院附中青島實驗學校，有琴房、小劇場等富有音樂教育特點的建筑和音樂教學區(qū)。據(jù)了解青島實驗學校的學生畢業(yè)后，對有意考入中國音樂學院附中的實施免初試政策，對成績優(yōu)秀、符合錄取條件的學生將優(yōu)先錄入。該項目負責人表示：“島城有很多市民會選擇讓孩子學習音樂，如果要從小享受專業(yè)資源，我們的項目無疑優(yōu)勢突出。” 

 

提醒 

 

置業(yè)時提防“偽學區(qū)房” 

 

在島城，很多市民購買學區(qū)房，主要是讓孩子能夠進入重點學校。當然，購買學區(qū)房也不失為一種投資行為，只要重點小學、名牌小學不搬走，學區(qū)房的升值空間將十分巨大。當孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子轉手。因此，學區(qū)房大小無所謂，環(huán)境差點也能接受。面對開發(fā)商打造的“學區(qū)房”很多市民也是緊盯著教育配套這一因素。不過，也有業(yè)內人士提醒，購買學區(qū)房時還要當心“偽學區(qū)房”。 

 

“偽學區(qū)房”指項目在規(guī)劃中本身不具備教育配套，但周圍幾公里范圍內有學校，這樣的項目一般只能為業(yè)主提供就近上學的 “距離”，而不提供優(yōu)先入學的名額。業(yè)內人士分析稱，如果是樓盤項目跟周圍就近的學校有合作，給業(yè)主劃分一定就學名額，這樣是所謂的“學區(qū)房”，如果是跟周邊學校一點關系都沒有的樓盤，還打出某某學校學區(qū)房的，就純粹是“偽學區(qū)房”。 

 

同時，市民在購買學區(qū)房時注意政策變化，現(xiàn)在大部分開發(fā)商在賣房宣傳時，已經(jīng)不再承諾業(yè)主日后的教育配套，大都只是列出項目周邊的優(yōu)質教育資源，供業(yè)主自行判斷。而一些項目提出的業(yè)主子女就讀優(yōu)先權，如果只是體現(xiàn)在開發(fā)商與業(yè)主的口頭承諾中，是無法得到保證的。 

 

此外，學區(qū)房也需要眼見為實。據(jù)了解外地一些新建小區(qū)雖然也是主打教育配套，但是建成后教育配套設施不完善等問題也隨之凸顯。比如，當初買房時銷售人員都說有幼兒園、學校，然而，入住后才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃圖紙上的學校都“不翼而飛”了。