北京土地交易市場再度出現(xiàn)火爆場面，僅7月3日一天就出讓了4塊土地，合計土地交易額為66.9億元人民幣。在這4塊地中，最令人關注的是位于西南三環(huán)的夏家胡同地塊，最終以17.7億元被一家企業(yè)搶得。該地塊的規(guī)劃建筑面積中，約一半須配建保障房；其余屬于商業(yè)住宅的部分，折合樓面均價估計超過4.5萬元/每平米。
今天的競拍吸引了中糧、九龍倉、融創(chuàng)、中鐵、首城置業(yè)、招商、萬科、懋源、中化方興、恒大等14家知名房企參與。經(jīng)過62輪現(xiàn)場競價，懋源地產(chǎn)最終以17.7億元，拿下北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地項目。根據(jù)要求，此地塊規(guī)劃建筑面積7.66萬平米，其中要配建3.8萬平米保障房，可用于商業(yè)住宅開發(fā)的建筑面積只有3.86萬平米。假設保障房的回購價格與建筑及安置成本基本相當，那么，該地塊純商品住宅部分折合樓面均價估計超過4.5萬/平方米。
當天出讓的另外三地塊分別是：北京萬科企業(yè)以9億元整拿下占地63949平方米的北京房山區(qū)長陽鎮(zhèn)地塊。恒大地產(chǎn)集團以35.6億元、配建公共租賃房面積26萬平方米，競得昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊國有建設用地使用權，溢價率16.67%，樓面價6964元/平方米。北京城建興華地產(chǎn)以4.6億元拿下大興區(qū)5萬平方米地塊。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，北京一天出讓4塊地，未來不排除個別熱門地塊有繼續(xù)升溫的可能。他認為，此次競拍整體熱度比之前預期的有所降低。他預計7月單月，北京土地出讓金有望突破200億元。
關于未來如何防止地王的出現(xiàn)，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉強調，不從根本上解決當前土地財政的問題，地方政府很難在限制地價方面有所作為。
他認為，一方面整個金融系統(tǒng)出現(xiàn)“錢荒”現(xiàn)象，地方政府還債壓力較大；另一方面，更多保障房開發(fā)還得依靠土地出讓金收入，土地低價出讓也使得土地財政收入減少。在上述雙重壓力之下，加上多數(shù)企業(yè)持幣待購，一線城市儲備土地愿望強烈。他認為，倘若土地制度與財政制度不作出調整，未來“地王”還將不斷涌現(xiàn)。
一項最新數(shù)據(jù)顯示，截止目前，北京的土地出讓金已經(jīng)達到745.77億元，超過了2012年全年的647.92億。預計2013年，北京的土地出讓金將再次超過1000億元。
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