備受關(guān)注的北京夏家胡同居住類地塊將于今日出讓，該地塊勢必將為本就火熱的土地市場再添一把火。截止到目前，該地塊已經(jīng)收到21次報價，土地價格為14.5億元，剔除1萬平米的保障房建筑面積，樓面價約為21800元/平米。業(yè)內(nèi)預(yù)計，該地塊所處地理位置優(yōu)越，未來打造的產(chǎn)品售價可能達到6萬-8萬元/平米，也將對區(qū)域內(nèi)的二手房形成拉動作用。
二次入市的北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同R2二類居住用地將于今日出讓，由于處于三環(huán)以內(nèi)的優(yōu)越地理位置，該地塊勢必將引發(fā)眾房企的競爭。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，截止昨天該地塊已經(jīng)收到21次報價，地塊已經(jīng)達到14.5億元。公開資料顯示，該地塊規(guī)劃建筑面積76630平米，并將配建建筑面積不少于10000平米的“公共租賃住房”。按照更新的起價13.59億元計算，起始樓面地價約為20000元/平米。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，本地塊可能在20.4億以上開始競爭保障房配套建設(shè)面積。因為地塊整體體量不大，對房企的資金要求不高，預(yù)計今天的出讓過程將比較激烈。
對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，隨著北京城市發(fā)展的提速，房地產(chǎn)郊區(qū)化發(fā)展態(tài)勢的形成，近年來城區(qū)住宅地塊的供應(yīng)較為少見，北京五環(huán)以內(nèi)的項目大多數(shù)都定位為中高端項目，且新項目日趨減少。特別是三環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)，已經(jīng)處于賣一套少一套的情況，增量供給極為稀缺，在售項目定價普遍在60000元/平米以上。
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從夏家胡同地塊周邊看到，該地塊周邊交通便利，配套設(shè)施齊全，目前有首地大峽谷購物中心、天蘭天批發(fā)市場、新時特購物廣場等商業(yè)配套，以及萬年花城等眾多新老社區(qū)，人流量較多。張大偉認為，相比之前的臺湖、大興等區(qū)域地塊，本地塊可以說是年內(nèi)北京位置最好的住宅地塊。
郭毅表示，“目前這個區(qū)域早期的住宅大盤，10余年房齡的二手房價格多在4萬元/平米左右，而新項目將會應(yīng)用最新的建筑技術(shù)，產(chǎn)品規(guī)劃上也會更貼近購房者需求，未來售價在60000-80000元/平米是可以預(yù)期的，預(yù)計地塊成交后將會對區(qū)域二手房形成一定的向上拉動。”
目前，包括北京、廣州、南京等在內(nèi)的土地市場持續(xù)火熱，高價地更是頻頻問世，對此，首都經(jīng)貿(mào)大學土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，高價地的出現(xiàn)多源于地塊優(yōu)越的地理位置，以及土地資源的稀缺。同時，作為建房成本重要組成部分，高地價必然會帶動房價的上漲。
記者看到，包括夏家胡同地塊在內(nèi)，目前北京共有9地塊招標或掛牌土地出讓，其中不乏朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)以及通州臺湖鎮(zhèn)等熱點區(qū)域地塊。另據(jù)了解，2013年上半年全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，與去年同期相比大幅增長60%；其中，二季度全國土地交易共計7564宗，土地出讓金5366億元，與去年同期相比增長39%。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
