改變傳統(tǒng)的手工敲打,像造汽車一樣造房子,實現(xiàn)工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配……似乎一夜春風(fēng),“產(chǎn)業(yè)化”住宅在山東省的試點四面開花。
20名工人蓋一棟樓
6月2日,煙臺開發(fā)區(qū)崳景華城48號樓封頂。這座11層小高層出身不凡:“骨頭”不是鋼筋,而是在工廠焊好的輕鋼構(gòu)架;“皮膚”不是后貼上去的,墻板直接和混凝土澆成一體。它的出現(xiàn)讓人意識到,“工業(yè)化”住宅來了。
6月5日,記者來到該樓施工現(xiàn)場,最大的感受是“不像工地”,工人少,不嘈雜,樓前面除了一排鋼支撐構(gòu)件,此外再無建筑材料。鋼筋棚、沙堆,都看不到。
走進實體樣板間,記者看到,墻面和普通毛坯房大不相同,看得出是大塊大塊裝上去的,顏色比普通水泥墻略深,表面平整細膩,“不用抹灰找平,可以直接刮膩子。”崳景華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理田園建告訴記者。
他介紹,這種水泥墻板在施工時,直接當(dāng)模板,和混凝土澆成一體,不用像通常蓋房一樣支模、拆模。且墻板是發(fā)泡水泥板,能保溫,外墻不用再抹灰、貼保溫板,還能避免外墻滲漏。因為剪力墻比傳統(tǒng)墻體薄16厘米,100平米的房子可增加5%—8%的使用面積。
另外,記者在現(xiàn)場注意到,衛(wèi)生間是“現(xiàn)成的”,直接“鑲”進去的。
骨架是什么樣呢?記者在該公司的工廠看到,專用設(shè)備把帶鋼切割彎折成輕鋼構(gòu)件,一定數(shù)量的構(gòu)件再焊接起來,寬度11.5-12厘米,鋼構(gòu)兩個外面是2.5厘米的保護層。“把它們一塊塊組裝到樓上,中間澆筑混凝土,就代替了鋼筋現(xiàn)場綁扎。”田園建說。
他介紹,該樓用的是清華大學(xué)“輕鋼構(gòu)架固?；炷两Y(jié)構(gòu)”(簡寫“TUS”),這也是該成果研發(fā)10年后的首次完整落地。由于省了木工、瓦工、抹灰工、鋼筋工,用工由以往的70多人減少至20人。“去冬起蓋,傳統(tǒng)建法今年9月才能封頂,咱提前了3個月。”他說。
他介紹,據(jù)測算,這棟樓還可節(jié)約鋼材10%、木材90%以上、用水60%以上,減少建筑垃圾80%,降低建筑后續(xù)維護費95%。上規(guī)模后,造價能降低10%、工期縮短20%-30%。
消費者怎么看這種“新型房”?記者從購房者名單上隨機聯(lián)系了一位4樓房主方先生。“看了樣本房,感覺很結(jié)實,裝修也省勁。每平方均價5800元,比周邊還稍便宜一些。”他說,“當(dāng)然也有一些顧慮,比如墻體不能砸,只能保持原狀,再就是客廳光照不很好。”
田園建說,目前,該樓基本預(yù)售完畢,較受買房者歡迎。
煙臺開發(fā)區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站工作人員胡維東告訴記者,由于國家2009年已發(fā)布了《輕鋼構(gòu)架固模剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》,只要監(jiān)督企業(yè)按規(guī)程施工,結(jié)構(gòu)安全可以保證。且這種蓋法,混凝土澆筑工藝和常規(guī)住宅差別不大,質(zhì)量監(jiān)管和驗收如常。開發(fā)區(qū)建設(shè)、規(guī)劃部門也非常支持48號樓的試驗。
山東“8+1+20”格局
記者從省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和各市了解到,今年,住宅產(chǎn)業(yè)化在我省突然“蘇醒”,試點四面開花,先行者稱“終于見到了曙光”。
在濟南西部新城,三個試點項目目前同時開展:商品房小區(qū)“西城·濟水上苑”的一棟高層住宅、西區(qū)兩所學(xué)校,都由國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地企業(yè)—山東萬斯達集團采用其自主研發(fā)的“PK裝配整體式結(jié)構(gòu)快裝建筑體系”,墻板、樓板、樓梯將實現(xiàn)預(yù)制、快速拼裝。
在濟南東部的三箭·匯福山莊小區(qū),2號樓則在試點“CSI結(jié)構(gòu)體系”,這是正在濟南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心多年致力推廣的,這種房子內(nèi)墻可移動,戶型可更改。
濟南市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心主任王全良告訴記者,濟南市今年準備在西區(qū)拿出50萬平米商業(yè)和住宅樓開展應(yīng)用試點,并在章丘、長清、濟陽打造3個住宅部品構(gòu)件和裝備生產(chǎn)基地,濟鋼等老牌工業(yè)企業(yè)也有意進軍鋼結(jié)構(gòu)住宅的研發(fā)制造。
在青島即墨,在建樓盤“萬科東郡”3號、7號樓被稱“工業(yè)化樓”,該樓采用“PC(預(yù)制混凝土構(gòu)件)結(jié)構(gòu)體系”建造,裝配施工即將開始。此外,威海豐薈集團、煙臺筑成集團今年不約而同,都要投資建設(shè)住宅預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線;長沙遠大住工、中南建設(shè)等外地企業(yè)也有意在山東上生產(chǎn)線。
實際上,我省嘗試住宅新結(jié)構(gòu)體系已有多年。在濟南,萊鋼建的艾菲爾花園、黃金時代、凱旋新城,都有部分樓座采用了鋼結(jié)構(gòu)體系。“住起來跟普通住宅沒什么兩樣。內(nèi)墻薄,省面積,據(jù)說抗震也好。當(dāng)時還是一個賣點呢。”6月16日,凱旋新城西區(qū)4號樓業(yè)主李先生告訴記者。萊鋼建設(shè)公司黨群部呂先生告訴記者,這種嘗試由于成本原因目前已被萊鋼叫停,未來還會做,只是緩一緩。
省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房產(chǎn)處副處長劉春藏告訴記者,目前山東住宅產(chǎn)業(yè)化已形成“8+1”陣容,即8個國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地(海爾、力諾瑞特、萬華、威海豐薈、濰坊國建高創(chuàng)、濰坊天同宏基、山東萬斯達、濰坊宏源防水)和1個國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市濟南市(除深圳、沈陽外的第3個),數(shù)目之多在全國居前。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已經(jīng)確定,下半年將推出20個住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)基地,每個地級市都至少有一個。
住宅產(chǎn)業(yè)化在我省的“爆發(fā)”和全國大形勢合拍。威海豐薈集團副總張喜臣告訴記者,他4月份剛?cè)ケ本﹨⒓恿俗〗ú拷M織的一個混凝土預(yù)制構(gòu)件研討會,發(fā)現(xiàn)去了500多人,比去年多了一倍還多。
行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、長沙遠大住工公司媒體主管王勇告訴記者,公司今年全面啟動市場戰(zhàn)略,計劃兩年內(nèi)在全國25個城市建30個制造基地,年產(chǎn)能由去年的1000萬平米擴至5000萬平米。
成本倒逼讓“住宅進廠”
為什么住宅產(chǎn)業(yè)化會突然四面開花?
“去年,建筑業(yè)人力成本漲了30%,今年還有漲的趨勢,已經(jīng)與工廠化生產(chǎn)(如果能達成連續(xù)生產(chǎn)的話)的成本差不多,達到了成本平衡點。”在住宅產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域探路11年的王全良認為,這是一個標志性事件,住宅產(chǎn)業(yè)化的通道已經(jīng)打開。
“我們做過調(diào)查,現(xiàn)在很多年輕人寧愿當(dāng)保安也不愿干建筑,工地上以40歲以上的勞動力為主,過幾年就上不去腳手架了,技術(shù)工人和熟練工人都緊缺。工資長期看是上升趨勢;而工業(yè)化的成本隨規(guī)模上去,是下降的趨勢。”他說。
“作為開發(fā)企業(yè),我們主要考慮時間成本。工業(yè)化生產(chǎn)能節(jié)省1/3工期,資金成本降了。政府建保障房喜歡上產(chǎn)業(yè)化,很大程度也是為的快,一建一兩年,老百姓等著不說,光房租補償?shù)枚嗌馘X?”準備上構(gòu)件生產(chǎn)線的山東興唐房地產(chǎn)公司,計劃發(fā)展部經(jīng)理鄭衍慈告訴記者。
劉春藏認為,今年可以稱得上我國工廠化裝配住宅的“元年”,政策、技術(shù)、市場意識的儲備到了一個“引爆點”。國辦發(fā)1號文件用專段提到了“推動建筑工業(yè)化”,在國家層面有了支持;國家《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》已送審待批,出臺在即,住建部圍繞此組織了四次研討、培訓(xùn),在業(yè)內(nèi)達成了廣泛共識;設(shè)計、施工、設(shè)備供應(yīng)等的技術(shù)規(guī)程都有了較充足的儲備;也出現(xiàn)了一個成熟的典型——沈陽,可資效仿。
住宅產(chǎn)業(yè)化將動誰的奶酪?“產(chǎn)業(yè)化之后,建筑施工企業(yè)的一部分產(chǎn)值要流向工廠;很多監(jiān)理人員也要進廠。
設(shè)計、招標、造價、質(zhì)量驗收,全產(chǎn)業(yè)鏈都要流程再造。”王全良說。
住宅產(chǎn)業(yè)化的影響將超出產(chǎn)業(yè)鏈、波及整個社會。萬斯達集團董事長張波說,農(nóng)民工將不用再冒著嚴寒酷暑當(dāng)‘蜘蛛人’,而是進工廠當(dāng)產(chǎn)業(yè)工人,農(nóng)民工欠薪、留守兒童等現(xiàn)象也會減少。劉春藏認為,房地產(chǎn)業(yè)本來產(chǎn)業(yè)鏈就長,能帶動50多個產(chǎn)業(yè)、2600多種產(chǎn)品。未來,住宅如果可裝卸、可更新,住宅將成為工業(yè)品的擺放平臺,對工業(yè)發(fā)展將發(fā)揮更大的作用。
盡快出臺扶持政策
住宅產(chǎn)業(yè)化是新鮮事物,上述“吃螃蟹”的企業(yè)告訴記者,難的是成本高、產(chǎn)業(yè)鏈不配套,怕的是進不了程序,通不過驗收;盼的是市場多開放一些、扶持政策多一些。
拿崳景華城來說,崳景華城公司的母公司筑成集團董事長王惠波告訴記者,本來新結(jié)構(gòu)的成本會降低10%左右,但現(xiàn)在還不能上規(guī)模,工人又不熟練,建48號樓反倒比別的樓多花了三四百萬元。
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