昨日記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，為了貫徹落實(shí)今年5月1日頒布實(shí)施的 《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），近日市政府又正式下發(fā)了《關(guān)于貫徹實(shí)施<青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)《條例》規(guī)定較為原則的部分進(jìn)行了細(xì)化和補(bǔ)充。較之以往，我市目前的征收政策主要突出了對(duì)被征收人的合法權(quán)益保護(hù)、提高了公攤面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一了征收補(bǔ)償補(bǔ)助和優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)辦法，調(diào)整了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，明確了市民關(guān)注的無(wú)證房屋征收補(bǔ)償問(wèn)題的處理意見(jiàn)。

公攤面積單獨(dú)計(jì)入

《條例》對(duì)公攤面積的規(guī)定作了細(xì)化、區(qū)分。應(yīng)補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。在市區(qū)范圍內(nèi)，征收住宅房屋，選擇就地房屋補(bǔ)償?shù)模珨偯娣e補(bǔ)貼按照應(yīng)補(bǔ)償面積結(jié)合補(bǔ)償房屋的公攤面積比例計(jì)算。征收區(qū)域如用于住宅房屋建設(shè)，且居民選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算；征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照23%計(jì)算。

優(yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一

征收市區(qū)住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每戶1200元計(jì)發(fā)。對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊?，按每月每平方?0元結(jié)合征收房屋的建筑面積，一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按每月每平方?0元結(jié)合征收房屋的建筑面積和協(xié)議約定的過(guò)渡期限計(jì)算，超出協(xié)議約定期限的，按每月每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)逐月計(jì)發(fā)。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。房屋征收部門(mén)應(yīng)在被征收人或公有房屋承租人搬遷騰房時(shí)一并支付上述費(fèi)用。征收非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按被征收房屋建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計(jì)發(fā)。

為保障居民的權(quán)益，鼓勵(lì)居民自行購(gòu)房安置，《通知》規(guī)定：征收市區(qū)住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收房屋貨幣補(bǔ)償金5%的獎(jiǎng)勵(lì)，可按照“征一購(gòu)一”的原則購(gòu)買(mǎi)住房，不受住房限購(gòu)政策限制。被征收人重新購(gòu)買(mǎi)住房的，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

無(wú)證無(wú)照房將調(diào)查認(rèn)定

目前，我市的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金未按照房屋用途進(jìn)行分類(lèi)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，“一刀切”的補(bǔ)償模式越來(lái)越制約房屋征收工作的順利進(jìn)行?！锻ㄖ穼?duì)此進(jìn)行了調(diào)整，征收非住宅房屋時(shí)，按照商業(yè)、辦公、工業(yè)等用途進(jìn)行分類(lèi)，并調(diào)整了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按房屋建筑面積和規(guī)定的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放12個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金，分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)有100元、90元和80元三檔。選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，按照分?lèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合建設(shè)工期計(jì)算。逾期回遷的，在原標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增發(fā)50%，逐月計(jì)發(fā)。

在我市危舊房改造和市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中，經(jīng)常會(huì)遇到歷史遺留下來(lái)的無(wú)證無(wú)照房屋，市民對(duì)上述房屋的征收補(bǔ)償也是十分關(guān)注，為切實(shí)保障居民的居住條件，本著“以人為本、尊重歷史”的原則，我市規(guī)定，由區(qū)（市）政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。