二手房市場(chǎng)與新房市場(chǎng)不同網(wǎng)絡(luò)超女，除了買(mǎi)方是普通老百姓外，賣(mài)方大多數(shù)也是普通老百姓。

怎樣賣(mài)房最安全？二手房怎樣才能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？專(zhuān)家教您賣(mài)二手房的五條攻略。

選取品牌中介較可靠

隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展天龍八部，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令購(gòu)房者不勝其煩。 據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以名牌中介作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。所以方經(jīng)理指出：賣(mài)方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性，避免帶來(lái)后顧之憂(yōu)。

不要為了省錢(qián)而跳過(guò)中介

有一些“精明”的賣(mài)房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后搜狗，為了省去一筆中介費(fèi)，會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專(zhuān)家認(rèn)為，這一方面是賣(mài)房客戶(hù)不誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程，需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買(mǎi)賣(mài)雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。

心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)

近段時(shí)間www.focus.cn，受季節(jié)和國(guó)家調(diào)控的影響，長(zhǎng)春市二手房成交量有所減少，其中一個(gè)主要原因就是由于半年來(lái)二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，造成不少房主對(duì)物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開(kāi)價(jià)的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。方經(jīng)理建議，房主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀(guān)地估計(jì)自己房子的價(jià)格。如果不放心，可以對(duì)比一下周邊的價(jià)格，然后綜合一下報(bào)價(jià)。

合同細(xì)節(jié)要注意

一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映goodfeel，有時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在成交入左仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線(xiàn)電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等等。由于買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不注意。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”。

自售房屋有學(xué)問(wèn)

目前市場(chǎng)上也有一部分房主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的校友錄，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買(mǎi)家。對(duì)于自售二手房的現(xiàn)象，方經(jīng)理提醒：要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。自己不熟悉的話(huà)，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同。

據(jù)一名業(yè)內(nèi)律師介紹：二手房交易是一個(gè)十分復(fù)雜的過(guò)程，牽涉到二手房的評(píng)估、各種手續(xù)以及各種費(fèi)用，不是一般人很快就能掌握的。因此他建議，如果不是很精通二手房交易的話(huà)，還是委托中介比較穩(wěn)當(dāng)，中介會(huì)全權(quán)辦理二手房交易中的復(fù)雜手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方一般只要在合同上簽字就可以了。