房?jī)r(jià)上漲壓力增大，可能將倒逼房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍。記者18日從權(quán)威人士處獲悉，近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)，多數(shù)方案已接近“最終版本”。房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能在近期擴(kuò)圍。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月，在全國(guó)70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格（不含保障房）同比出現(xiàn)上漲，上漲城市比上月明顯增多。其中，廣州、北京、深圳、上海四個(gè)一線城市成為領(lǐng)跑者，漲幅均超過10%。從環(huán)比看，雖然在這70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲城市比上月有所減少，但仍達(dá)到65個(gè)。
房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)調(diào)控政策提出更多要求。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，房?jī)r(jià)上漲城市個(gè)數(shù)仍較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。
市場(chǎng)人士認(rèn)為，現(xiàn)有的調(diào)控政策效應(yīng)正在遞減。多位專家建議，應(yīng)對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，使之更好地平衡市場(chǎng)。其中，作為樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制之一，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍已迫在眉睫。
本地連線
廣州未收到房產(chǎn)稅試點(diǎn)消息
本報(bào)訊 （記者何穎思、潘彧）昨日消息稱近期北京、深圳、南京和杭州等多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已上報(bào)，多數(shù)方案已接近“最終版本”，房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能在近期擴(kuò)圍。廣州地稅人士則對(duì)本報(bào)記者表示，目前沒有收到試點(diǎn)的消息。本報(bào)致電上述四地地稅部門，均沒有獲得答復(fù)。有消息人士指，房產(chǎn)稅操作起來依然存在困難，即使擴(kuò)圍也會(huì)采用上海模式，即只對(duì)增量房產(chǎn)征稅，不對(duì)存量房征稅。
焦點(diǎn)意見
房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響關(guān)鍵看“怎么征”
存量還是定量？
有財(cái)稅專家直言，如果房產(chǎn)稅改革只是對(duì)增量房征收的市場(chǎng)調(diào)節(jié)稅，那么對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的力度是微弱的，但如果房產(chǎn)稅改革涉及存量房，成為財(cái)產(chǎn)稅，那么將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控產(chǎn)生較大影響。
中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收有助于改變市場(chǎng)預(yù)期，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求關(guān)系，抑制過度需求和超前需求，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，但是“作為一種長(zhǎng)效性調(diào)節(jié)工具，療效猶如中藥，藥性較溫和，見效較慢，遠(yuǎn)不如限購(gòu)限貸等行政性手段來得立竿見影”。其認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲跌歸根到底取決于供求關(guān)系。
而亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓也對(duì)記者表示，房地產(chǎn)作為中國(guó)特殊行業(yè)，單靠“一稅治百病”是不現(xiàn)實(shí)的。“指望房產(chǎn)稅成為降低房?jī)r(jià)利器必失敗”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家，東南大學(xué)教授華生在其實(shí)名微博上更為尖銳地表示：“若豪宅征5%房產(chǎn)稅，億元豪宅每年都要交500萬元稅，需求大降價(jià)格能不降？故不是房產(chǎn)稅能否降房?jī)r(jià)，是看你怎么征，向誰征，敢不敢征。 ”
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