二手住宅買賣,房子滿五年可免繳營業(yè)稅。五年的計算標準是什么?以房產(chǎn)證辦理為準還是契稅繳納時間為準?婚前個人買房,婚后房產(chǎn)證如何“加名”,是否需要繳稅……14日,在歷城區(qū)房屋管理服務(wù)中心業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)現(xiàn)場,房管部門有關(guān)人士對熱點問題做了相關(guān)解釋。
    房屋可以先繳契稅后辦證
    14日上午,歷城區(qū)房屋管理服務(wù)中心業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)活動在翡翠清河小區(qū)舉行。濟南市房管局“五服務(wù)流動服務(wù)車”開到現(xiàn)場,為400多戶業(yè)主辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。
    在房產(chǎn)交易服務(wù)窗口,不少業(yè)主咨詢契稅、營業(yè)稅繳納問題。業(yè)主劉先生說,他去年買的房子,房產(chǎn)證還沒辦下來?？紤]到孩子將來上學(xué),過兩年想把這套房子賣掉再買套面積大點的學(xué)區(qū)房。“二手住宅買賣,如果房產(chǎn)證不滿五年,還要繳納5.5%的營業(yè)稅。但我早就交錢買房了,房產(chǎn)證辦理時間一直拖后,五年能以買房的時間開始算嗎?”
    對此,歷城區(qū)房管局房產(chǎn)交易科楊科長稱,劉先生的問題比較普遍。按照有關(guān)規(guī)定,個人購買超過五年(含五年)的普通住房對外銷售,可免收營業(yè)稅。“住房滿五年”的時間起點以契稅繳納時間也就是稅務(wù)部門開具的完稅憑證日期為準。
    “業(yè)主可以先繳契稅。”楊科長說,一般來說,不同的房子情況不同,房產(chǎn)證辦理也不同。從契稅繳納到房產(chǎn)證辦理時間有幾個月到一兩年甚至多年不等。
    楊科長說,市民在買了商品房后,可以先去市房管局開具購房家庭住房情況證明,開完證明后,就可以去區(qū)地稅部門繳納契稅。這樣一來,地稅部門開了完稅憑證后,就可以計算“住房時間”了,這直接影響到房屋營業(yè)稅的繳納,對一些想做房屋買賣的業(yè)主是有很大幫助的。
    房貸還清后房產(chǎn)證才能加名
    業(yè)主孫先生前年大學(xué)畢業(yè)后,用公積金貸款買了一套90平米左右的房子。去年找了女朋友,今年一月初領(lǐng)了結(jié)婚證。“我們領(lǐng)證后,現(xiàn)在就相當于兩個人共同還貸。目前購房合同上寫的是我自己的名字,我想著房產(chǎn)證辦下來后,有什么辦法把我對象的名字加上?”
    對此,楊科長說,房產(chǎn)證變更所有權(quán)人,這項業(yè)務(wù)咨詢的也挺多。“婚前一方買房,婚后另一方要在產(chǎn)權(quán)證上加名字,這項業(yè)務(wù)是‘婚內(nèi)析產(chǎn)’。”楊科長表示,可以增加共有權(quán)人,也可以變更共有權(quán)人。但是辦理這項業(yè)務(wù)也是有條件的,前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)。
    楊科長說,在“有房無貸”的前提下,辦理手續(xù)也很簡單,夫妻雙方只要帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本等證件,交上80塊錢的手續(xù)費和10塊錢的工本費就可以了。