一度受關(guān)注的夏家胡同地塊下周三要復(fù)出了！北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站昨日掛出公告稱，夏家胡同地塊將于6月19日恢復(fù)掛牌出讓活動(dòng)，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為7月3日15：00。值得關(guān)注的是，該宗地快復(fù)出后的交易起始報(bào)價(jià)為135900萬元，比此前掛牌價(jià)高出近5000萬元。
該地塊原本計(jì)劃5月28日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，不料卻在前一天被叫停。當(dāng)時(shí)，該地塊已獲得7次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，至13.52億元。
夏家胡同地塊備受關(guān)注絲毫不意外。在去年3月公布的《北京市2011-2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中明確提出，“十二五”期間，三環(huán)內(nèi)原則上不再新增供應(yīng)住宅用地。因此，這宗位于西南三環(huán)之內(nèi)的地塊，讓房企們分外“眼紅”。據(jù)悉，此前中鐵、中糧、九龍倉、融創(chuàng)、萬年基業(yè)、泰禾等8家品牌房企對(duì)該地懷有濃厚的興趣。
公開資料顯示，即將入市的位于西南三環(huán)內(nèi)的夏家胡同地塊，出讓面積14.4萬平方米，規(guī)劃建筑面積7.66萬平方米，為二類居住用地。第一次地塊掛牌出讓起始總價(jià)為13.1億元，競(jìng)買保證金為4億。如今二次復(fù)出，根據(jù)出讓要求，該地塊將配建建筑面積不少于1萬平方米的“公共租賃住房”。而在剔除配建的1萬平方米的公共租賃房后，按照更新的起價(jià)13.59億計(jì)算，起始樓面地價(jià)約為2萬元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，夏家胡同地塊很有可能成為年內(nèi)北京單價(jià)地王。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)該地塊依然將會(huì)超過價(jià)格上限，競(jìng)爭(zhēng)保障房。相比之前的臺(tái)湖、大興等區(qū)域地塊，該地塊可以說是年內(nèi)北京位置最好的住宅地塊。按照北京一直以來的慣例，本地塊可能在20.4億元以上開始競(jìng)爭(zhēng)保障房配套建設(shè)面積。也就是說，最后的土地出讓金可能在20億元左右，樓面價(jià)在3萬元上下。
■猜想
復(fù)出后走向如何？
夏家胡同地塊變身后會(huì)是什么樣子？
北京市土地整理儲(chǔ)備中心市場(chǎng)交易部相關(guān)負(fù)責(zé)人早就公開表示，出讓該地塊的主要目的是為了改善該地區(qū)環(huán)境，解決當(dāng)?shù)氐拿裆鷨栴}。據(jù)介紹，豐臺(tái)區(qū)政府于2010年啟動(dòng)了夏家胡同的搬遷整治工作，整個(gè)搬遷面積達(dá)到16公頃，需搬遷夏家胡同村民506人，拆遷住宅及非住宅面積20萬平方米。
以此推算，張大偉認(rèn)為，該地塊剔除1萬平方米的配套保障房，僅有6.7萬平方米的商品房住宅，即使全部建設(shè)商品房，最多也只有500套的銷售套數(shù)。目前周圍商品房住宅的物業(yè)售價(jià)在4萬至5萬。所以最后該地塊的樓面價(jià)剔除保障房后，難以高于在售物業(yè)價(jià)格。
不過，開發(fā)商們卻都在打各自的算盤。有開發(fā)商看中了該地塊緊鄰麗澤商務(wù)區(qū)，有多條地鐵線穿過，且有一些學(xué)區(qū)資源，不過地塊周邊環(huán)境很差，配套缺乏是需要深入研究的部分。也有開發(fā)商是在湊熱鬧，期待奇跡出現(xiàn)：“如果拼實(shí)力，我們一定沒戲。但或許大家一核算發(fā)現(xiàn)這項(xiàng)目不好操作，我們還能撿個(gè)漏兒。”
土地市場(chǎng)過熱引發(fā)停拍
5月27日，也就在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前一天，讓多家房企“垂涎”的夏家胡同地塊被北京市國土資源局緊急叫停。至于為何叫停以及何時(shí)再上市，公告中并未提及。
不過，業(yè)內(nèi)早已熟悉這種一波三折的熱地出讓“手法”。此前，北京市國土資源局已經(jīng)多次叫停了熱點(diǎn)地塊的土地出讓，包括中服地塊、萬柳地塊、廣營(yíng)R2二類居住用地。優(yōu)越的地理位置、眾多房企垂涎是這些熱點(diǎn)地塊的共性。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，如果夏家胡同地塊順利成交，晉升北京年內(nèi)住宅單價(jià)地王并無懸念。而造成的影響是，北京樓市房?jī)r(jià)大漲的預(yù)期將不斷升級(jí)，市場(chǎng)或?qū)⒆躺?ldquo;恐慌性”購房。政府暫停該地塊的出讓，無異于在打壓房?jī)r(jià)大漲的市場(chǎng)預(yù)期。不過，讓不少業(yè)內(nèi)人士有點(diǎn)疑惑的是，時(shí)隔20天，夏家胡同再次復(fù)出卻抬高了“身段”，加價(jià)近5000萬元出讓，是否更容易挑動(dòng)樓面價(jià)的高企？
晨報(bào)記者 王麗婭
■相關(guān)新聞
買地烏龍事件折射土地?zé)?/div>
端午小長(zhǎng)假前一天，出現(xiàn)了一次史無前例的拍地“烏龍事件”。
6月9日，雅居樂在長(zhǎng)沙土地信息中心網(wǎng)上競(jìng)投一宗住宅用地時(shí)，在無人出價(jià)的情況下，自己忽然加價(jià)9億元，將價(jià)格從2.6億元抬升至11.5億元，溢價(jià)率達(dá)到566%。此后，有業(yè)內(nèi)人士在微博爆料稱：“事實(shí)上，雅居樂是買錯(cuò)地了，原本看中的是同天掛出的另一塊地。”據(jù)傳，雅居樂在土地拍賣中把兩塊同一區(qū)域地塊弄混，本打算以11億元拿下同一時(shí)間出讓的長(zhǎng)沙市編號(hào)[2013]網(wǎng)掛021號(hào)地塊，但錯(cuò)投長(zhǎng)沙市編號(hào)[2013]網(wǎng)掛020號(hào)地塊。而021號(hào)地塊最終被綠地集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)公司以約11.5億元摘得。不過，買錯(cuò)地的說法一直沒有被當(dāng)事人認(rèn)同。
事發(fā)第二天，雅居樂發(fā)聲明稱：“未確認(rèn)此交易，公司不存在任何經(jīng)濟(jì)損失的可能性。”但這單方面的表態(tài)并未得到長(zhǎng)沙國土局的認(rèn)可。有分析人士認(rèn)為，雅居樂至少也會(huì)損失掉5180萬元保證金，同時(shí)企業(yè)信譽(yù)還會(huì)嚴(yán)重受損。
11億這筆大錢花錯(cuò)了地方，聽起來可笑。但卻折射了開發(fā)商們拿地的瘋狂。有開發(fā)商坦言：“一邊是接連不斷拍出的高價(jià)地，一邊是各大房企不斷追加拿地資金。在一群‘狼性’房企中勝出，出錯(cuò)也不是不可能。”
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