據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，如果說(shuō)，讓你住在環(huán)境優(yōu)美，安靜祥和的大學(xué)校園內(nèi)，既能居住，又與象牙塔為伴，我想沒(méi)有多少人會(huì)拒絕。的確。但這樣的好項(xiàng)目可不好找。不過(guò)，在南京就有這么一個(gè)項(xiàng)目，叫“安邦·翰林SOHO”。

 

這么好的項(xiàng)目，自然吸引了不少人的購(gòu)買，但銷售人員會(huì)直言不諱的告訴你，我們這項(xiàng)目只租不賣，因?yàn)檗k不了產(chǎn)權(quán)證，這又是為什么？

 

高校內(nèi)學(xué)生公寓“以租代售”變商品房

 

宣傳畫冊(cè)上顯示，該樓盤名稱為“安邦·翰林SOHO”，地點(diǎn)位于南京金陵科技學(xué)院幕府校區(qū)內(nèi)。宣傳畫冊(cè)的首頁(yè)寫著“精裝SOHO，20萬(wàn)元起，搶到就是賺到”，同時(shí)，上面還寫著售樓電話和項(xiàng)目地址，并標(biāo)注該樓盤的開(kāi)發(fā)商為南京安邦置業(yè)有限公司。在銷售現(xiàn)場(chǎng)，工作人員直接告訴客戶，房子沒(méi)有兩證。

 

銷售人員：當(dāng)初我們拿下來(lái)的時(shí)候，是國(guó)家批給學(xué)校的，那個(gè)時(shí)候只有40年。我們安邦公司是金陵科技學(xué)院的后勤單位，現(xiàn)在就是交了錢給國(guó)家，交了6600多萬(wàn)，就劃撥為住宅用地，是以學(xué)生公寓的名義建的，所以沒(méi)有兩證。

 

記者：屬于打擦邊球？

 

銷售人員：對(duì)，所以我現(xiàn)在跟你承諾，是沒(méi)有兩證的。

 

記者：多少錢一平方？

 

銷售人員：現(xiàn)在朝南的是8050元，朝北的是7100元。6900元是二樓和三樓，都賣完了。

 

記者：以后能不能辦到證？

 

銷售人員：我們現(xiàn)在就直接對(duì)你說(shuō)，我們不承諾辦證。

 

售樓人員告訴記者，該樓盤的銷售方式是租賃，分為三期，每個(gè)租期是20年，總共是60年。購(gòu)房人需要在第一個(gè)租期內(nèi)將房款交清，后面的40年租期內(nèi)，租房人只需交很少的定金。

 

調(diào)查：“安邦”樓盤系教育劃撥用地 高校租住后解約

 

記者查閱了相關(guān)資料證實(shí)，“安邦·翰林SOHO”樓盤所在土地是學(xué)生公寓建設(shè)用地，土地使用性質(zhì)是劃撥，不得挪作他用。這樣一個(gè)明顯違規(guī)的地產(chǎn)項(xiàng)目怎么出現(xiàn)在了大學(xué)校園里？

 

對(duì)此，金陵科技學(xué)院回應(yīng)稱，“安邦”樓盤與校方?jīng)]有任何關(guān)系，產(chǎn)權(quán)不是學(xué)校的，所使用土地也不在學(xué)校的規(guī)劃紅線之內(nèi)。這樣的樓盤為何會(huì)出現(xiàn)在學(xué)校里，“故事”還要從十幾年前說(shuō)起。

 

金陵科技學(xué)院宣傳部部長(zhǎng)張遠(yuǎn)鳳：我們學(xué)校跟安邦公司的協(xié)議是在2001年12月簽訂的，當(dāng)時(shí)簽這個(gè)協(xié)議有一個(gè)大背景，1999年國(guó)家高等教育開(kāi)始擴(kuò)招，政府鼓勵(lì)高校后勤社會(huì)化。在跟政府請(qǐng)示之后，選擇了一個(gè)企業(yè)，就是安邦公司，作為后勤社會(huì)化的合作對(duì)象。安邦公司建設(shè)學(xué)生公寓，我們學(xué)校租住學(xué)生公寓。

 

據(jù)這份《合作建設(shè)學(xué)生公寓項(xiàng)目協(xié)議書》顯示，該項(xiàng)目的名稱為南京曉莊公寓園區(qū)，由南京安邦置業(yè)有限公司出資6000萬(wàn)元建設(shè)，建成之后，學(xué)校保證2002年入住2000人，并以每年遞增1000人的速度，在2005年達(dá)到6000人的入住規(guī)模，該協(xié)議的合作期限為五十年。協(xié)議簽訂后，校方與安邦公司向規(guī)劃部門申請(qǐng)了教育劃撥用地，所有費(fèi)用由安邦公司承擔(dān)。

 

2002年，雙方又簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議中稱，一旦終止合作，金陵科技學(xué)院不承擔(dān)任何責(zé)任。

 

張遠(yuǎn)鳳：在2002年3月，我們雙方又簽訂了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，明確的規(guī)定了，在合作期間，當(dāng)乙方(校方)依據(jù)市政府對(duì)學(xué)校發(fā)展規(guī)劃和工作意見(jiàn)的要求，向甲方(安邦置業(yè))提出終止合同時(shí)，甲方應(yīng)予理解和支持，不得向乙方追究責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)賠償。

 

涉事企業(yè)：迫于經(jīng)營(yíng)困境只能違規(guī)出售

 

據(jù)了解，隨著金陵科技學(xué)院的發(fā)展，近年來(lái)，很多學(xué)生都遷到了江寧校區(qū)，幕府校區(qū)的學(xué)生越來(lái)越少，可以住6000人的學(xué)生公寓只住了三四百人。

 

2009年雙方終止了租住協(xié)議，安邦公司就陷入了幾萬(wàn)平方米房屋無(wú)人居住的境地。多次協(xié)調(diào)沒(méi)有結(jié)果之后，安邦置業(yè)表示，他們也知道把學(xué)生公寓改為精裝修樓盤“以租代售”的確是違規(guī)，但是迫于經(jīng)營(yíng)困境，只能這么干了。

 

南京安邦置業(yè)有限公司總經(jīng)理袁義：我們是區(qū)政府招商引資引來(lái)的，這么好的一個(gè)項(xiàng)目我們不全力投入嗎？2005年以后就開(kāi)始對(duì)我們逐漸萎縮，最后就給我們3、4百人。我沒(méi)有退路，我是企業(yè)，我要生存，我這么多資金投下去，你讓我怎么辦。

 

專家：購(gòu)買此類房產(chǎn)無(wú)保障

 

但不管出于何種理由，安邦公司改變土地規(guī)劃用途，原本是學(xué)校用房卻經(jīng)過(guò)層層包裝，改頭換面以商品房名義對(duì)外租賃銷售，這是嚴(yán)重的違法行為。更重要的是，消費(fèi)者購(gòu)買這樣的房屋是得不到任何保障的。

 

天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華：因?yàn)樗愕氖且宰獯鄣男问?，表面上我們交了高額的房款，但是事實(shí)上并沒(méi)有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，購(gòu)房者不可能拿到房產(chǎn)證，這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)，你購(gòu)買這個(gè)房屋，不能以各種形式貸款，因?yàn)檫@個(gè)房屋本身是不能抵押給銀行，你不是房屋的產(chǎn)權(quán)人。其次，這個(gè)房屋不能繼承，未來(lái)發(fā)生拆遷行為，你也不能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

 

此外，記者還了解到，去年初，安邦公司投資800多萬(wàn)元將學(xué)生公寓進(jìn)行改造裝修，增設(shè)兩部電梯，樓頂增加一層違章建筑。但是開(kāi)工之前，并沒(méi)有辦理施工許可證和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。該工程對(duì)整體建筑結(jié)構(gòu)影響較大，存在重大安全隱患。

 

目前，南京市地稅局、房管局正在對(duì)安邦公司違規(guī)租賃學(xué)生公寓一事進(jìn)行調(diào)查。