雅居樂6月9日擲重金拍下長(zhǎng)沙[2013]網(wǎng)掛020號(hào)地塊，起始價(jià)1.7億元，成交價(jià)11.5億，溢價(jià)率竟達(dá)566%，折合樓面價(jià)破萬。這本來是一件普通的拍地，但有意思的是，這是雅居樂在自己報(bào)價(jià)2.6億后又追報(bào)了11.5億而最終成交。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士在微博爆料，雅居樂買錯(cuò)了地，該公司原本打算花11億拿下的是同一時(shí)間出讓的網(wǎng)掛021號(hào)地塊，卻不料錯(cuò)投了020地塊。而021地塊最終成交價(jià)恰恰略低于11.5億。這一烏龍讓可能讓雅居樂白白損失近9億多。
據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今天上午，除兩宗被提前終止的地塊外，長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)掛系統(tǒng)的4宗地塊將迎來買家的競(jìng)價(jià)。其中，規(guī)劃用途為純住宅的網(wǎng)掛020號(hào)地塊從一開始就獲得多個(gè)買家的青睞，買家輪番出價(jià)讓網(wǎng)掛系統(tǒng)掛牌截止時(shí)間一再延后。
系統(tǒng)顯示，020號(hào)地位于開福區(qū)湘江大道，面積40000.02㎡，容積率≤2.8，起始價(jià)為17276.0萬元。經(jīng)過50輪出價(jià)后，該地塊的報(bào)價(jià)僅為26096.0萬元，溢價(jià)率并不算高。然而，意想不到的事情發(fā)生了，10時(shí)24分，竟然有買家報(bào)出115221.0萬元的高價(jià)，兩次出價(jià)相差近10億元。
由于沒買家報(bào)出更高的價(jià)格，網(wǎng)掛020號(hào)地塊成交。成交單位正是國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)商雅居樂旗下分公司——廣州雅生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。在2012年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額榜單中，雅居樂以308億位居第17位，這是其首次進(jìn)軍湖南市場(chǎng)。
起始價(jià)1.7億，成交價(jià)11.5億，網(wǎng)掛020號(hào)地塊的溢價(jià)率高達(dá)566%，折合樓面價(jià)10287元/㎡，無論是溢價(jià)率，還是樓面價(jià)，均為今年長(zhǎng)沙土地成交之最。但隨后，業(yè)內(nèi)人士仔細(xì)查看網(wǎng)掛020號(hào)的出價(jià)記錄后，不少人發(fā)現(xiàn)其中很是蹊蹺。
網(wǎng)掛系統(tǒng)中020號(hào)地塊的出價(jià)記錄顯示，第50次和第51次報(bào)價(jià)的競(jìng)買號(hào)一致，也就是說，兩次出價(jià)均來自同一個(gè)買家，即廣州雅生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。在無人再出價(jià)的情況下為何連續(xù)出價(jià)？并且兩次出價(jià)金額相差9億元左右。這一結(jié)果引來業(yè)內(nèi)的一片嘩然，雅居樂葫蘆里究竟賣的什么藥?
隨后，有長(zhǎng)沙業(yè)內(nèi)人士在微博爆料“雅居樂出價(jià)11億其實(shí)是想買另外一塊地，結(jié)果拍錯(cuò)了！另外一塊地被別人買走了。”記者注意到，今天同一時(shí)間出讓的還包括網(wǎng)掛021號(hào)地塊，同樣位于開福區(qū)湘江大道。最終被綠地地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司以115041.0萬元摘得，該地塊為商住混合地，起始價(jià)113941.0萬元摘僅有兩次出價(jià)。
對(duì)此，有網(wǎng)友建議雅居樂“保證金別要了，退了吧”；也有網(wǎng)友開玩笑說，“雅居樂去投標(biāo)的人肯定是綠地派去的臥底！”；也有網(wǎng)友善意揣測(cè)，“是不是投標(biāo)的人著急回家過端午節(jié)？”
到目前，雅居樂尚未對(duì)長(zhǎng)沙購(gòu)地事件作出說明。
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