遙想去年此時，青島樓市“降價大戰(zhàn)”正酣，上半年有中海紫御觀邸降價百萬，下半年七棟洋房再次續(xù)寫“降價百萬”的熱潮，一整年時間里青島樓市大幅優(yōu)惠此起彼伏，降價聲四起?？蓵r隔一年，如今的島城樓市已經(jīng)是“漲”聲一片，不少樓盤都是提價賣房，在一片漲價聲中，只有團(tuán)購活動還能憑借“人多力量大”的優(yōu)勢在與開發(fā)商的博弈中，幫助購房者贏得些許實(shí)惠。

    成交暴增房價普漲 5月青島住房均價漲幅首次破1%  

    不知不覺青島樓市走過年初，又進(jìn)入了旺季，任志強(qiáng)曾被人質(zhì)疑的“3月暴漲論”現(xiàn)已預(yù)言成真，而在隨后的四五月份房價仍在繼續(xù)上漲。根據(jù)2013年中國房地產(chǎn)百城價格指數(shù)報告顯示，青島5月份的島新建住宅樣本均價9405元/㎡，環(huán)比上漲幅度高達(dá)1.13%，與4月相比漲幅增加了0.85個百分點(diǎn)。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是青島房價連續(xù)6個月上漲了，而且漲幅還首次超過了1%。

    青島的房價可謂是“漲勢喜人”，拋卻數(shù)據(jù)，具體來看，各個區(qū)域也都有明顯漲價的樓盤。李滄區(qū)中海國際社區(qū)目前在售5個樓座均價為10000元/㎡左右，然而去年“朗園”和“潤園”開盤時，起價僅為8400元/㎡，漲幅近20%；市北區(qū)德馨筑家去年推出房源均價在8900元/㎡左右，今年4月份該項(xiàng)目推出的小戶型均價已經(jīng)為9500元/㎡了；浮山后區(qū)域的青島印象山也進(jìn)入提價行列，該項(xiàng)目2月份多層均價為24000元/㎡，當(dāng)前均價則已經(jīng)漲到25000元/㎡；開發(fā)區(qū)唐島ONE項(xiàng)目去年均價9300-9400元/㎡，今年則為9500元/㎡。此外，湖島世家、海岸錦城、萬科城、國信紫云臺、李滄萬達(dá)、時代城、中南世紀(jì)城、中鐵華胥美邦等項(xiàng)目都有了不同比例的提價。

    房價一路上漲的同時青島的新房成交量也跟著一路猛增。據(jù)了解，受新國五條政策的影響，三四月份青島新房市場成交量走勢開始放開了步伐，一路攀升。由于市場上的新房賣得好！就連新房庫存量也一路跟著下降了許多，其中住宅存量更一度跌到10萬套以下，不禁讓人感嘆購房者果然都是“買漲不買跌”的。

    在三四月的蓄勢期之后，樓市紅五月更是猛然崛起，根據(jù)青島網(wǎng)上房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛結(jié)束的5月份青島市新房共成交10852套，環(huán)比增幅高達(dá)18.7%，新房總成交面積1089798㎡，增幅也達(dá)到13%，其中住宅成交量為9877套，住宅成交面積為989861㎡。

     從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來看，5月銷售榜前八位的項(xiàng)目網(wǎng)簽量都在200套以上，其中排名第一的中海國際社區(qū)更是銷售了342套。頤和廣場在5月18日開盤，項(xiàng)目當(dāng)天就去花了70%，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，頤和廣場5月份共賣了292套。此外5月19日山海灣瓏景開盤現(xiàn)場千人搶房，同日龍湖原山三期開盤銷售業(yè)績據(jù)稱達(dá)到了1億……有著銷售量做底氣，開發(fā)商提價銷售自然也有了底氣。不過這就苦了購房者，在當(dāng)下的青島樓市中，要想能夠淘到高性價比的房源，就不得不多多留意樓市新興的購房方式——團(tuán)購。

    最高團(tuán)購優(yōu)惠“直降50萬” 西海岸領(lǐng)銜青島樓市“團(tuán)購潮”

    2012年的降價樓盤讓不少購房者挑花了眼，市區(qū)內(nèi)有中海紫御觀邸直降百萬，而開發(fā)區(qū)則現(xiàn)有七棟洋房降百萬，紫檀山降400萬，此外，另有錦繡華城降價50萬、魯邦國際風(fēng)情街85折團(tuán)購最高可以優(yōu)惠30萬、中建尚溪地94折降價27萬等，這些活動憑借穩(wěn)準(zhǔn)狠“跳樓價”，都曾取得了不錯的銷售業(yè)績。

    相反，最近一段時間青島樓市房價連月上漲，但也有樓盤適時推出優(yōu)惠來吸引購房者，雖然從幅度和密度上來看都不及去年，但考慮到當(dāng)前形勢，樓盤降價就顯得彌足珍貴。另據(jù)了解，這些降價樓盤讓利大都是通過“團(tuán)購”活動來進(jìn)行的，

    而從團(tuán)購“風(fēng)行”的區(qū)域來看，西海岸無疑是團(tuán)購銷售模式演繹的最熱鬧的區(qū)域，具體表現(xiàn)在西海岸的“團(tuán)購”新盤項(xiàng)目不僅最多，而且設(shè)計(jì)物業(yè)類別也是最為豐富的。

    近年來西海岸利好不斷，新黃島區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整、地鐵M1線路規(guī)劃出臺，讓西海岸有了更廣闊的發(fā)展前景，無論是居住還是投資，購房者都可享有無限的增值空間，西海岸CBD核心區(qū)域的保利海上羅蘭就在此時推出了大幅優(yōu)惠，凡參與青島新聞網(wǎng)獨(dú)家團(tuán)購的業(yè)主，購買高層的購房者可享受5000最高抵8萬惠，而購買三期瞰海別墅的，則可享受1萬最高抵50萬惠，這樣的降價幅度即便放到去年樓市降價大潮中也是極具誘惑力的。位于安子片區(qū)的瑞源名嘉匯是西海岸以高層住宅項(xiàng)目的代表，項(xiàng)目以住宅為主、辦公商務(wù)為輔，此次也與新聞網(wǎng)組織的團(tuán)購活動，推出了總房款88折優(yōu)惠、最高直降35萬、惠后起價12900元/㎡的優(yōu)惠，此外，還有西海岸新行政中心區(qū)域的卓越西海岸在近日也推出了團(tuán)購活動，高層海景房最高可優(yōu)惠20萬，活動推出僅20天便已認(rèn)籌百套；位于隧道出口的唐島海岸因?yàn)榕徥心?，與市區(qū)直線距離很短，也是團(tuán)購項(xiàng)目中最受網(wǎng)友熱捧，再加上5千最高抵27萬優(yōu)惠的團(tuán)購優(yōu)惠，算下來價格要低于周邊3000元/㎡左右，團(tuán)購優(yōu)勢明顯，目前已有近200人報名參與團(tuán)購了。

    此外其他區(qū)域也有不少希望通過團(tuán)購進(jìn)行大幅促銷的樓盤，市北CBD主中心黃金寫字樓7080中心廣場現(xiàn)與新聞網(wǎng)聯(lián)合推出獨(dú)家團(tuán)購，72-157㎡寫字樓/公寓，參團(tuán)可享最高15萬優(yōu)惠；城陽學(xué)區(qū)洋房項(xiàng)目鑫江拉菲莊園目前正在進(jìn)行現(xiàn)房團(tuán)購，項(xiàng)目以66折起拍，惠后價格僅為4870元/㎡起，低周邊多層約6000元/㎡；城陽惜福鎮(zhèn)生態(tài)大盤銀盛泰德郡則推出三期泊林墅團(tuán)購，購房者不僅可享受2萬最高抵28萬的購房，還可獲贈贈送200㎡庭院以及露臺車位。

    雖然連續(xù)幾個月來，青島樓市一片大好，但在市場競爭激烈的當(dāng)下，“以價換量”仍不失為一種有效的營銷手段。對于購房者來說，許多樓盤推出的團(tuán)購優(yōu)惠降價幅度十分讓人動心，而對于開發(fā)商來說，團(tuán)購無疑是能在短時間內(nèi)集結(jié)大批有效客戶的手段，因此青島樓市上越演越烈的“團(tuán)購潮”也就不足為奇了。