房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策調(diào)控的背景下仍然一漲再漲，增加市場(chǎng)供量，解決樓市供需矛盾的呼聲在近期愈發(fā)高漲。但業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前一線城市表現(xiàn)出的剛需項(xiàng)目一房難求所透射出的房地產(chǎn)問題，并非簡單增加供應(yīng)能夠解決，供應(yīng)不均衡、存量不均衡是癥結(jié)。

 

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國主要的一二線城市中，截至6月初的庫存為171.73萬套，相比年初的180萬套下調(diào)了5%。下調(diào)最多的城市為北京，從年初的8萬套下調(diào)到6.3萬套。四大一線城市的住宅庫存也從年初的22.7萬套下調(diào)了到19.98萬套。整體市場(chǎng)來看，市場(chǎng)處于供不應(yīng)求狀態(tài)，特別是一二線城市，這也導(dǎo)致了房價(jià)在一二線城市繼續(xù)上漲。

 

而同樣來自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月初上海市一手房可售面積為1041.3萬平方米。5月上海共有66個(gè)批次的項(xiàng)目參與供應(yīng)，共計(jì)134.2萬平方米，環(huán)比上漲59.9%，同比上漲66.5%，供應(yīng)面積達(dá)到2011年以來月度最高值。

 

北京的期房住宅供應(yīng)環(huán)比、同比也明顯上漲。5月全月期房住宅供應(yīng)套數(shù)為4682套，環(huán)比同比均有上漲，出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月供應(yīng)超過4500套。北京的住宅庫存也在5月出現(xiàn)了上漲，市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求，庫存從5月初的最低點(diǎn)60674套，反彈到了月底的63787套。

 

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，新建住宅庫存的確在減少，這主要是從2012年下半年來樓市成交大漲的表現(xiàn)。庫存的減少的確影響了價(jià)格上漲。但目前的庫存非歷史最低。截至日前，北京新建住宅供應(yīng)基本平穩(wěn)，并未出現(xiàn)明顯減少的現(xiàn)象。

 

張大偉認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)不存在普遍意義上的短缺。一線城市因?yàn)槿丝诒q需求集中，而三四線城市則出現(xiàn)了明顯的積壓。一線城市也存在少數(shù)人擁有過多房源，而新增人口則部分無力購房。房地產(chǎn)最大的問題不是簡單只增加供應(yīng)能夠解決的，供應(yīng)不均衡、存量不均衡是癥結(jié)。庫存并非影響房價(jià)的唯一因素，市場(chǎng)價(jià)格是由供需決定，中國樓市的價(jià)格還受到政策影響。北京等一線城市因?yàn)榉績r(jià)漲幅、城市承載力等原因，樓市調(diào)控已經(jīng)常態(tài)化。北京樓市成交價(jià)格目前已經(jīng)停漲，主要影響來自于行政限價(jià)。短期來看，可能會(huì)抑制供應(yīng)量，但對(duì)市場(chǎng)的影響非常直接。而且一旦這一政策執(zhí)行時(shí)間拉長，部分項(xiàng)目可能從資金成本的角度考慮加快預(yù)售。從目前來看，市場(chǎng)已經(jīng)逐漸認(rèn)為政策嚴(yán)厲程度超過預(yù)期，考慮平價(jià)入市的項(xiàng)目在增加。

 

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在北京“限房價(jià)、競地價(jià)”政策后取得土地的項(xiàng)目沒有進(jìn)入市場(chǎng)，起到平抑房價(jià)的作用期間，限價(jià)政策執(zhí)行的時(shí)間起碼會(huì)維持到2013年底。高企的資金成本會(huì)使房企逐漸選擇加快新建住房的銷售。