不少開發(fā)商為達(dá)政府指導(dǎo)價(jià)只推毛坯房，不少樓盤仍漲勢(shì)凌厲

 

廣州市國土房管局前天發(fā)布5月十區(qū)樓市數(shù)據(jù)顯示，5月廣州樓市一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)回落至1.5萬元/㎡區(qū)間，連跌兩個(gè)月。恰巧同日，某研究機(jī)構(gòu)百城房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)與廣州官方數(shù)據(jù)有出入：5月廣州(覆蓋十區(qū)兩市)房?jī)r(jià)為16073元/平方米。

 

“感覺不到房?jī)r(jià)有回調(diào)哦。”官方數(shù)據(jù)一出，引來市民質(zhì)疑。羊城晚報(bào)記者昨日采訪了解到，官方的網(wǎng)簽均價(jià)數(shù)據(jù)應(yīng)該是真實(shí)的，與百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)打架的原因是統(tǒng)計(jì)方式不同，但問題是，價(jià)格下降的原因主要由“毛坯”帶動(dòng)，另一個(gè)原因則是最高端產(chǎn)品被“裁掉”。記者走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，市區(qū)在售樓盤近來房?jī)r(jià)并沒有跌多少，采取“裸賣”形式之后，房?jī)r(jià)實(shí)際上是明跌暗漲。

 

為讓成交均價(jià)達(dá)標(biāo)

 

引進(jìn)裸賣和雙合同

 

4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)（銷）售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，不符合政府指導(dǎo)價(jià)的不予預(yù)售。于是，開發(fā)商為了滿足限價(jià)的要求，紛紛推出“毛坯”房，一時(shí)間，“裸賣”已成普遍現(xiàn)象。路勁雋瀧灣，最新均價(jià)1.6萬元/㎡起，毛坯出售；越秀可逸江畔加推最后10套左右南向江景樓王單位，毛坯一口價(jià)1.5萬-1.8萬元/㎡左右；海景農(nóng)林華府，售價(jià)3.9萬-4.2萬元/㎡，毛坯發(fā)售……市區(qū)樓盤一下子重回“毛坯”時(shí)代。

 

昨日，記者來到雅居樂錦官城，售樓小姐介紹，特價(jià)勁減30萬元，購房者可選擇帶裝修或毛坯交付，“目前報(bào)價(jià)1.35萬元/㎡，環(huán)比4月下跌20.59%。”

 

與此同時(shí)，部分開發(fā)商為求賣樓，也開始引入最早出臺(tái)“限價(jià)”政策的增城樓盤的應(yīng)對(duì)做法，比如一份購房合同加一份裝修合同，或者把原本預(yù)售證以外的“贈(zèng)送面積”算入賣房的面積里，無非是讓成交均價(jià)不超過政府規(guī)定。

 

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江接受羊城晚報(bào)采訪時(shí)表示，由于“限價(jià)”是硬性指標(biāo)，開發(fā)商為了降低預(yù)售申報(bào)價(jià)格，采用一邊毛坯價(jià)、一邊裝修價(jià)的“孖生合同”甚至“多合同”等手段也在所難免了。在他看來，5月網(wǎng)簽均價(jià)的下降，并非市場(chǎng)或開發(fā)商原因所致，而是管理層對(duì)高價(jià)樓盤的限價(jià)、限售等行政控制手段顯效了。

 

限了最高難抑次高

 

不少樓盤漲勢(shì)凌厲

 

此次官方數(shù)據(jù)顯示，一直處于全市樓價(jià)冠亞軍的天河、越秀兩區(qū)，5月均價(jià)分別大幅跳水了2713元/平方米和5038元/平方米。而這兩個(gè)區(qū)域，歷來是廣州高端樓盤的聚集地。越秀區(qū)因?qū)W位房而價(jià)格居高不下，天河區(qū)則因珠江新城豪宅眾多而盤踞樓價(jià)巔峰。

 

據(jù)開發(fā)商透露，5月份賣高端住宅相當(dāng)吃力，“尤其是在珠江新城的豪宅”。昨日，記者采訪珠江新城一豪宅盤營銷負(fù)責(zé)人，他抱怨道，“我們這個(gè)是帶優(yōu)越景觀資源的高端豪宅，近8000元的精裝，價(jià)格自然跟一般樓盤有差距，現(xiàn)在只能有配額地限簽，甚至無法成交，這樣的結(jié)果，當(dāng)然全市樓價(jià)都下跌了。”

 

“只是犧牲了高價(jià)項(xiàng)目，其他價(jià)盤的價(jià)格仍會(huì)升。”方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志直言，廣州要完成年內(nèi)房?jī)r(jià)上漲目標(biāo)，采取這種做法，限了最高，難抑次高。

 

的確，地段比較好、有學(xué)位房等資源的樓盤依然漲勢(shì)凌厲。位于越秀區(qū)犀牛路的海景農(nóng)林華府，號(hào)稱周邊有農(nóng)林下路小學(xué)、東風(fēng)路小學(xué)、黃花小學(xué)、執(zhí)信中學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)和中山醫(yī)科大學(xué)等名校，最新報(bào)出的毛坯售價(jià)就達(dá)到3.9萬-4.2萬元/㎡，這個(gè)價(jià)格甚至帶動(dòng)了附近二手房的叫價(jià)。

 

此前，珠江新城的天鑾和越秀的江尚東山成交均價(jià)環(huán)比4月降價(jià)1萬元/㎡，其中越秀江尚東山從5.5萬元降為4.5萬元，跌幅18.2%，天鑾從6萬元降為5萬元跌幅16.67%。經(jīng)記者了解，降價(jià)原因主要是不同樓棟和戶型不同。而據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，廣州市4、5月份同期在售的一手住宅項(xiàng)目有284個(gè)，其中，61盤報(bào)價(jià)上漲，34盤報(bào)價(jià)下跌，近7成樓盤報(bào)價(jià)持平。