五月“搶地大戰(zhàn)”致一線城市土地成交均價達(dá)三年新高 本月土地市場熱度或持續(xù)
雖然5月份房地產(chǎn)銷售平淡，但土地市場火熱。光是上海廣州兩地，一個月時間內(nèi)便出現(xiàn)11塊地王，北上廣深前五月土地出讓金更是超去年全年，而5月一線城市土地成交均價已達(dá)三年來新高。
記者了解到，本月一線城市推地數(shù)量繼續(xù)保持在高位，僅上海一地就出現(xiàn)上海計劃出讓的經(jīng)營性用地已達(dá)23幅，起始總價約225億元，將創(chuàng)出月土地出讓新高，預(yù)計本月土地市場將繼續(xù)紅火。
“面粉”供應(yīng)充足，“面包”的供應(yīng)量也現(xiàn)提升。有機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海樓市出現(xiàn)了久違的“供過于求”，價格已現(xiàn)“滯漲”。
據(jù)易居房地產(chǎn)研究院昨日公布的《2013年5月份典型城市土地成交報告》顯示，5月10個典型城市土地成交建筑面積2222.2萬平方米，環(huán)比增41.7%，同比約增45%；而土地出讓金收入為669.9億元，環(huán)比增63.9%，同比大增392.6%；土地成交均價為3015元/平方米，環(huán)比增15.7%，同比增215.7%。
5月一線城市土地
成交均價同比增幅超3倍
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，前5月北上廣深的土地出讓金已接近去年一線城市的土地出讓金總額，同比上漲350%。其中，北京與上海的土地出讓金均超過500億元。
“搶地大戰(zhàn)”在一線城市尤為明顯。易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市土地成交均價同比增幅超3倍，創(chuàng)三年來新高。
上海的“搶地大戰(zhàn)”尤為突出。上海市規(guī)劃和國土資源管理局的成交數(shù)據(jù)顯示，5月份，上海共計成交22幅經(jīng)營性用地，總面積為44.52萬平方米，環(huán)比減少4.15萬平方米，但出讓金額總計卻達(dá)到171.56億元，環(huán)比增幅超過40%，這也是上海今年土地出讓金連續(xù)第三個月超百億元。
成交面積而出讓金額卻大增，這自然少不了“地王”的“功勞”。5月9日，浦東新區(qū)兩幅地塊樓面地價相繼刷新上海年內(nèi)單價地王，其中遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資以近10億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價為40079元/平方米，創(chuàng)下上海3年以來的樓面地價新高。
5月29日，上海新華路街道地塊以40多億元成交，刷新了上海今年土地的總價紀(jì)錄，該地塊也已是上海5月份單月的第八個地王。
本月多塊地塊將出讓
記者從上海市規(guī)劃和國土資源管理局獲悉，本月1日至28日，上海計劃出讓的經(jīng)營性用地已達(dá)23幅，起始總價約225億元，將創(chuàng)出月土地出讓新高。上海的經(jīng)營性土地推地節(jié)奏明顯加快。
據(jù)公開資料顯示，本月20日將會有3幅上海世博園A片區(qū)地塊出讓，這3幅地塊的起始樓板價統(tǒng)一為2.84萬元/平方米，相比5月6幅A片區(qū)地塊2.71萬元/平方米的起始樓面價略有上漲，是今年以來起始樓板價最高的3幅地塊。
接著廣州將在本月8日推出黃埔南玻巨無霸地塊，在本月18日推出沙太南路白云配件廠地塊，其中南玻地塊僅起價就高達(dá)31.4億元。
易居研究院研究員認(rèn)為，近期各地年度土地供應(yīng)計劃已確定并上報國土部，地方政府開始積極推地，此外，房企資金較為寬松，也導(dǎo)致各地土地成交進(jìn)一步活躍，“預(yù)計二季度末土地市場這一活躍態(tài)勢仍將繼續(xù)。”
四季度土地市場或降溫
土地市場火熱是否會引來土地方面的調(diào)控政策？而同策咨詢研究中心負(fù)責(zé)人表示，目前暫時沒有聽說上海會出臺土地新政的消息。“如果上海出臺限價、配建等方面的土地新政，預(yù)計也只是短期政策，對市場影響不會太大。”而易居研究院負(fù)責(zé)人也表示，土地市場如果太冷，會影響下游供應(yīng)，近期出新政的可能性“不大”。
土地市場是的熱度一向滯后于房屋市場。“目前房產(chǎn)市場的成交量和價格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)降溫，預(yù)計四季度土地市場會出現(xiàn)一定的降溫。” 易居該負(fù)責(zé)人表示。
文/記者潘彧、周裕嫵
市場焦點：
上海樓市8個月來 首現(xiàn)“供過于求”
金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的最新數(shù)據(jù)顯示，上海樓市出現(xiàn)了久違的“供過于求”：今年5月，上海市新建商品住宅成交面積為92.3萬平方米，環(huán)比上漲2.23%，同比增加了14.53%；新增供應(yīng)量為134.22萬平方米，環(huán)比猛增59.9%。
分析稱，5月上海樓市的供求關(guān)系（新增供應(yīng)量/成交量）已現(xiàn)逆轉(zhuǎn)跡象，5月以前，上海市新建商品住宅的成交量已連續(xù)7個月大于新增供應(yīng)量。
5月滬房價出現(xiàn)滯漲
同時，上海樓市成交價格出現(xiàn)了滯漲的情況。上述監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，5月上海商品住宅成交均價為23219元/平方米，環(huán)比下跌2.91%。
新增供應(yīng)量充足，成交量未能跟進(jìn)，價格又現(xiàn)滯漲，這或?qū)⒏淖冑彿空哳A(yù)期，漲價行情有可能得到一定的遏制?？硕鹕虾C(jī)構(gòu)研究部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，上海樓市供大于求的現(xiàn)象將在本月繼續(xù)蔓延，預(yù)計將會有部分樓盤加入到打折促銷的行列中，但主要以外圍樓盤、新盤低價入市為主。
分析稱，價格滯漲的“信號”應(yīng)讓需要回款的開發(fā)商警惕，要慎重漲價。
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