山東萊蕪市區(qū)有200多個小區(qū),有100個小區(qū)沒有專門的物業(yè)公司,且沒有統(tǒng)一物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)。6月1日起,山東省萊蕪市開始施行住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法,成為山東省最后一個出臺物業(yè)管理辦法的城市,全市55家物業(yè)公司有望統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)狀：市區(qū)200多個小區(qū)一半沒有物業(yè)
6月3日,記者對山東萊蕪市區(qū)的近10家小區(qū)進行了調(diào)查,發(fā)現(xiàn)一些開放式的老小區(qū)的根本沒有物業(yè)公司。“沒聽說小區(qū)里有物業(yè)公司啊!”萊蕪一區(qū)的市民張女士告訴記者,他們家一直沒有交過物業(yè)費,而且這種情況在市區(qū)的一些老小區(qū)比較常見。此外,記者探訪了文化路某寫字樓,物業(yè)公司負(fù)責(zé)人邢經(jīng)理介紹,他們不會對業(yè)主征收專門的物業(yè)費,因為房租里面已經(jīng)包含了物業(yè)費。
山東省萊蕪市房管局物業(yè)辦公室一名負(fù)責(zé)人介紹,市區(qū)共有200多個小區(qū),只有100多個小區(qū)有物業(yè)公司,其余小區(qū)大部分由業(yè)主委員會進行自治管理。“由于萊蕪市的城市化水平低,很多市民在思想觀念中還沒有物業(yè)費這種概念。”這名負(fù)責(zé)人告訴記者,1998年房產(chǎn)改革后,部分福利房屋的物業(yè)費由政府承擔(dān),小區(qū)居民不需要交納物業(yè)費。
問題：隔了一條街,物業(yè)費相差近1塊
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),設(shè)有物業(yè)公司的小區(qū),其物業(yè)費存在著“高低貴賤”之分。在育才街上的石花園生活小區(qū),小區(qū)居委會組建了物業(yè)公司,每平方米每月的物業(yè)費僅為1毛5分錢,而與該小區(qū)僅一街之隔的金地凱旋城小區(qū)則由專門的物業(yè)公司進行管理,每平方米每月的物業(yè)費高達1元錢,兩者相差將近1元錢。
“1塊錢的物業(yè)費中包括1毛5分的電梯費。”2011年年底,韓女士搬進了市區(qū)較為高檔的小區(qū)金地凱旋城小區(qū),她告訴記者,他們家的住房面積為105平方米,每月要交納105元的物業(yè)費,其中還包括15.75元的電梯費。
此外,記者還調(diào)查了教師村、六區(qū)、福萊佳園和香舍花都等小區(qū),發(fā)現(xiàn)各個小區(qū)的物業(yè)費均不相同。花園北路的芳馨園小區(qū)的物業(yè)費為每平方米每月0.38元,該小區(qū)居民告訴記者,物業(yè)公司只負(fù)責(zé)打掃公共衛(wèi)生,他們對物業(yè)公司的服務(wù)并不滿意,很多居民因此不愿意交納物業(yè)費。
對策：55家物業(yè)公司有望統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)
“全市55家物業(yè)公司,大都處于起步狀態(tài)。”山東省萊蕪市房管局物業(yè)辦公室工作人員介紹,目前,全市大部分物業(yè)公司基本上沒有造血功能,部分物業(yè)公司甚至還不能維持正常經(jīng)營,只能通過母公司“經(jīng)濟補貼”的方式進行運營,山東省萊蕪市出臺住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法后,55家物業(yè)公司有望統(tǒng)一物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)。
“萊蕪是山東省最后一個出臺物業(yè)服務(wù)管理辦法的城市。”萊蕪市房管局物業(yè)辦公室工作人員介紹,為規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費行為,市物價局、市房管局聯(lián)合下發(fā)《萊蕪市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》,該辦法于6月1日起施行,有效期為5年。
據(jù)介紹,該辦法對小區(qū)進行菜單式管理,還將車位租賃費和停車費納入物業(yè)費收取范圍之內(nèi)。由于尚未未出臺物業(yè)服務(wù)管理細(xì)則,萊蕪市房管局、物價局工作人員正在濟南、淄博等地考察,物業(yè)費政府指導(dǎo)價有望在考察后出臺。
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