經(jīng)過近3個(gè)月的協(xié)商，融創(chuàng)中國[簡介 最新動(dòng)態(tài)]與綠城[簡介 最新動(dòng)態(tài)]中國原本預(yù)計(jì)出資90.19億元的黃浦區(qū)一項(xiàng)目，最終以約79.96億元的代價(jià)完成收購。昨日，融創(chuàng)中國與綠城中國方面先后確認(rèn)了此消息。該地塊的原主人鄭裕彤家族企業(yè)再度上演囤地傳奇，從1993年獲地開始，近20年時(shí)間，地塊從7.5億元升值到了現(xiàn)在的80億元。
實(shí)際上，早在3月，融創(chuàng)、綠城就曾公布了這一收購事項(xiàng)。
3月17日，融創(chuàng)和綠城聯(lián)合發(fā)布公告稱，雙方于3月16日以總價(jià)90.19億元收購一宗位于上海的商住地塊100%的股權(quán)，雙方將各占50%權(quán)益。項(xiàng)目位于黃浦區(qū)，占核心江景資源，占地面積11.38萬平方米，建筑面積72.44萬平方米。
然而，在經(jīng)過兩個(gè)多月的協(xié)商后，該筆交易的最終交易價(jià)為79.96億元，而非最初預(yù)計(jì)的90.19億元。據(jù)悉，這79.96億元的交易代價(jià)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)56.77億元，項(xiàng)目借款23.19億元。
昨日下午，記者在地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，除了已竣工的5座高層住宅和甲級(jí)寫字樓新富港中心之外，項(xiàng)目的空地部分正在緊張施工，而施工銘牌上的竣工時(shí)間為2013年9月。其已經(jīng)竣工住宅項(xiàng)目——豐盛皇朝[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]售樓處也因公司內(nèi)部調(diào)整，樓盤暫停銷售。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，豐盛皇朝項(xiàng)目共有309套房源，自2010年4月開盤以來，售出78套，去化率僅為25%。自2011年3月至今，僅成交了9套房源。
項(xiàng)目周邊的中介公司人員也介紹，由于住宅是早年所建，戶型規(guī)劃已不為大多數(shù)高端客戶所接受，再加上產(chǎn)品本身超千萬元的總價(jià)和2-3萬元/月的租金，在住宅租售方面根本無人問津，因此，該項(xiàng)目即便占據(jù)黃金地段和濱江資源，也不得不面臨常年滯銷的尷尬現(xiàn)狀。
雖然常年滯銷，但是這次該項(xiàng)目出讓，土地的賣方經(jīng)過近20年的股權(quán)騰挪，再次出讓的價(jià)格漲了10倍多。
記者查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊原名為上海香港新世界花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)][最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]二期的“豐盛皇朝”，是一個(gè)集住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)為一體的綜合項(xiàng)目，原實(shí)際掌控者是鄭裕彤家族的新世界集團(tuán)。
1993年10月5日，新世界發(fā)展(中國)、上海市盧灣區(qū)住宅建筑工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產(chǎn)有限公司(下稱“局一房產(chǎn)”)拿下了該地塊。接著，局一房產(chǎn)的控股方新世界發(fā)展(中國)將局一房產(chǎn)100%的股份納入名下，并將資本擴(kuò)大至7.5億元。
之后，局一房產(chǎn)被新世界發(fā)展 (中國)以7.65億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了新世界房產(chǎn)，新世界房產(chǎn)又于2009年7月將其轉(zhuǎn)讓給了豐盛控股。在局一房產(chǎn)股東頻繁變化的同時(shí)，香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時(shí)間。香港新世界花園二期的真正開始動(dòng)工時(shí)間是在2007年3月，并更名為“豐盛皇朝”。
而以土地項(xiàng)目公司的股權(quán)來測(cè)算，從原來的7.5億元到現(xiàn)在80億元獲得100%股權(quán)，囤地20年，售價(jià)漲了10倍，香港房企巨頭鄭裕彤家族企業(yè)再度上演囤地傳奇。
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