近一段時(shí)間以來(lái)，北京、上海、廣州等地多個(gè)地塊成交價(jià)再創(chuàng)新高。開(kāi)發(fā)商在嚴(yán)厲樓市調(diào)控大背景之下的“瘋狂”舉動(dòng)，更是引發(fā)了人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能再次飆升的擔(dān)憂。

 

常言道，無(wú)利不起早。搶地的開(kāi)發(fā)商是生意人，不是慈善家，更不是傻子，沒(méi)有利潤(rùn)可圖的買(mǎi)賣(mài)肯定不會(huì)去做。拿5月29日上海長(zhǎng)寧地塊來(lái)說(shuō)，每平方米40079元的樓面地價(jià)更是創(chuàng)出了上海三年來(lái)的新高，只需要簡(jiǎn)單地估算，就很容易理解人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的擔(dān)憂之所在。而以往“面粉漲價(jià)、面包價(jià)格跟著飆升”的經(jīng)驗(yàn)更是給我們提供了這種佐證。

 

開(kāi)發(fā)商高溢價(jià)拿地的背后邏輯究竟是什么？業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)是房地產(chǎn)去庫(kù)存加大，開(kāi)發(fā)商到了購(gòu)買(mǎi)土地布局新市場(chǎng)的周期，加上各房企都不差錢(qián)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，以及地方政府土地財(cái)政病癥加重，多因素疊加讓這場(chǎng)搶地大戰(zhàn)上演得是“淋漓盡致”。

 

按照目前的邏輯，一線城市的地價(jià)再創(chuàng)新高，商品房開(kāi)發(fā)成本的直線上升，帶來(lái)的直接問(wèn)題是，未來(lái)房?jī)r(jià)無(wú)疑將面臨非常大的上漲壓力，這也得到了很多業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同。因此，未來(lái)樓市調(diào)控究竟該何去何從，必須引起我們的高度重視。

 

近年來(lái)，房?jī)r(jià)越調(diào)越漲的局面讓樓市調(diào)控備受指責(zé)。為何我們的調(diào)控屢屢效果不佳？這需要我們進(jìn)行深度的反思。不得不承認(rèn)，房?jī)r(jià)的不斷飆升有著非常復(fù)雜的因素，比如北、上、廣這些一線城市樓市供不應(yīng)求；投資渠道不暢、流動(dòng)性泛濫導(dǎo)致資金迷戀樓市；土地市場(chǎng)壟斷、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢更是激起了地方政府土地財(cái)政的沖動(dòng)，等等，這些都可以為房?jī)r(jià)不斷上漲進(jìn)行背書(shū)，但是，不管原因如何復(fù)雜，當(dāng)前必須直面的問(wèn)題是：不斷飆升的房?jī)r(jià)究竟還有多大的上漲空間？如果不能有效地控制的話，何以圓老百姓的住房夢(mèng)？倘若任由泡沫不斷吹大，中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐將受到多大的拖累，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又會(huì)產(chǎn)生多大的傷害？

 

回顧這幾年的調(diào)控思路不難發(fā)現(xiàn)，對(duì)待房?jī)r(jià)飆升我們更多地是著眼于抑制或打擊投資或投機(jī)性需求，從而采取了限價(jià)、限購(gòu)、提高利率等政策，不可否認(rèn)，這些措施對(duì)控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲產(chǎn)生了非常重要的作用。但同時(shí)也必須承認(rèn)，這些措施更多地是著眼于眼前，缺乏更長(zhǎng)遠(yuǎn)的考量。而要想令房地產(chǎn)市場(chǎng)步入良性、可持續(xù)發(fā)展的軌道，還必須形成與之配套的長(zhǎng)效政策和機(jī)制，才能從根源上去醫(yī)治樓市的頑疾。

 

我們認(rèn)為，當(dāng)前除了要嚴(yán)格地執(zhí)行“國(guó)五條”以及配套措施外，下一步樓市調(diào)控還需要著重把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：一是要加快試點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)從限價(jià)、限購(gòu)等短期措施向房產(chǎn)稅等長(zhǎng)期政策的過(guò)渡；二是加快稅收制度的改革以及經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐，讓地方政府逐漸擺脫對(duì)土地財(cái)政的依賴；三是要借助新一輪改革和城市化發(fā)展的機(jī)遇，加大對(duì)三四線以及小城鎮(zhèn)的資源和政策傾斜，讓這些城市獲得更加公平的教育、醫(yī)療、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)等方面的機(jī)會(huì)，從源頭上紓緩大城市的人口壓力，從而緩解樓市供需壓力。